stato legittimo di un condominio

Buon giorno
Premettendo che non sono un esperto del settore avrei necessità di un parere.
Nel mio condominio stiamo valutando la possibilità di effettuare lavori straordinari sullo stabile, specificatamente, rifacimento del lastrico solare rifacimento delle facciate e dei frontalini, accedendo al bonus fiscale del 50% previsto per le ristrutturazioni edilizie, al momento stiamo scartando l'ipotesi del bonus energetico (90%) per problemi di budget.
Leggendo l'articolo 34 bis del TUE ho capito che,correggetemi se sbaglio:
1)Per poter istruire una qualsiasi pratica edilizia (CILA, SCIA ecc..) è necessario che sia attestato lo stato legittimo dell'intero stabile
2)Una variazione della cubatura o della superfice coperta, che rientri nella tolleranza del 2% di uno specifico immobile, non costituisce violazione edilizia quindi non costituisce una condizione ostativa al rilascio dello stato legittimo del singolo appartamento
La questione è la seguente
Nel mio stabile un condomino ha verandato parte di un balcone di sua proprietà adibendo il vano ricavato a cucina
La superfice e la cubatura realizzate ad occhio superano abbondantemente la tolleranza del 2% della superfice/cubatura totale dell'appartamento in questione

Stante tale situazione, nell'ipotesi quindi che il condomino non rimuova il manufatto o non lo ridimensioni per rientrare nella tolleranza, i quesiti sono
1)si può comunque,in assenza di altri abusi, attestare lo stato legittimo dell'intero stabile, in altri termini un intervento di aumento di cubatura/superfice su di un singolo appartamento che superi la tolleranza del 2% inficia lo stato legittimo di tutto lo stabile?
2)Se l'abuso in questione sul singolo appartamento inficiasse lo stato legittimo di tutto lo stabile ciò implicherebbe l'impossibilità di accedere ai benefici fiscali del 50% per le ristrutturazioni edilizie per interventi effettuati sulle parti comuni?
3)Senza stato legittimo dell'intero stabile, a causa dell'abuso di cui sopra, possono essere effettuati lavori condominiali di manutenzione straordinaria soggetti a comunicazioni tipo CILA o SCIA senza accedere ai benefici fiscali, riportando fedelmente nella CILA o SCIA lo stato effettivo dei luoghi, riportando quindi l'abuso di cui sopra?

Grazie in anticipo per la disponibilità
Cordialmente
Massimo Pizzuti