paola2 : [post n° 471864]

autorimessa regolarizzabile grazie alla Legge Tognoli.. ma..

Riprendo il mio precedente post e lo completo...
Buongiorno a tutti.
Non so se l'argomento e' già stato affrontato, ma nel caso in cui un immobile (nel mio caso specifico una autorimessa) e' stato diversamente realizzato rispetto la L.E originale (1963)
E' una costruzione a confine, larga 4 m (come in L.E.-) ma piu' lungo di 1.50 m.
Non potendolo sanare come tale posso optare per il ripristino di quanto in L.E originale?
Se si, i lavori possono essere eseguiti senza alcuna pratica edilizia oppure va comunicato con qualche modalità?
Grazie

Dopo un incontro con il tecnico comunale e' emerso che:
L'autorimessa esterna in questione (difforme in lunghezza ed altezza) e' regolarizzabile, grazie alla Legge Tognoli, a queste 3 condizioni: convenzione col vicino + vincolo pertinenziale + pagamento (oneri+costo).

Diversamente per la demolizione si deve fare ricorso ad una SCIA per ripristino dello stato autorizzato.

I clienti vogliono vendere il fabbricato e l'autorimessa.
Ma hanno risorse limitate sia per sostenere le spese che implica la regolarizzazione (che deve passare dal vicino che potrebbe pretendere soldi) che per ripristinare lo stato autorizzato.
Sto cercando di trovare una soluzione , sempre che sia possibile.
i clienti mi dicono che sono assolutamente disponibili ad abbassare il prezzo di vendita in virtù di queste difformità , ma ho detto loro che non e' possibile.

A vostro parere sarebbe percorribile dal punto di vista della vendita di inserire nell'atto notarile gli estremi della Scia per ripristino dello stato autorizzato, senza completarne i lavori ma limitandoli al minimo indispensabile?
Assolverebbe il requisito di conformità richiesto in sede di rogito?
Ovviamente con la parte acquirente resa edotta.
Gradirei un vostro parere in merito e anche eventuali consigli su come muovermi.
Grazie
desnip :
Perchè gli hai detto che non è possibile abbassare il prezzo di vendita? Se mettono tutto per iscritto nell'atto, rendono edotti gli acquirenti che occorre procedere al ripristino e questi si dicono disponibili ad assumersi l'onere di farlo, dovrebbe essere possibile vendere. Chiaramente gli acquirenti lo faranno a patto di poter poi risparmiare per l'acquisto.
paola2 :
Sono appunto alla ricerca di una modalità che consenta la vendita in totale correttezza.
Non mi e' mai capitato che in atto possa essere sottoscritta una formula di questo tipo.
Sono ferma alla conformità ai titoli edilizi...
Ma ben venga il tuo spunto.
Sentirò il parere di un notaio a tale proposito .
Poi sarò felice di condividerne l'esito.

Quindi, anche il fabbricato che necessita di una sanatoria per diversa distribuzione interna potrebbe essere vendibile con lo stesso procedimento?
Il prezzo di vendita dovrebbe "scontare" tutte le spese necessarie alla regolarizzazione del fabbricato e della autorimessa.
desnip :
Certo, ovviamente per iscritto non è che metti che il prezzo è stato scontato... si scrive semplicemente che l'acquirente è al corrente dell'irregolarità e che si assume l'onere di sanare o di ripristinare, esonerando da tutto il venditore.
paola2 :
ho interpellato un Notaio.
Non e' possibile inserire in atto la dicitura che hai espresso nella tua risposta perche' il bene oggetto di compravendita deve essere conforme al momento della compravendita .
E non e' neppure possibile depositare una SCIA per ripristino dello stato autorizzato senza completarne i lavori perche' lo stato sarebbe appunto comunque difforme.
A questo punto non mi resta che quantificare il rispristino (in termini di opere edili) e quantificare la via della regolarizzazione ex Legge Tognoli, contattando i vicini per verificarne la disponibilità a Convenzionare lo stato attuale e a quali condizioni.
Oltre a quantificare la sanzione amministrativa ( oneri + costo in misura unitaria) ed il Vincolo Pertinenziale.
Dopo di che starà ai proprietari scegliere il male minore...
Anche questa pratica si preannuncia impegnativa.
Buon Primo Maggio !
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