SC= Su+Snr

messaggio inserito mercoledì 13 aprile 2005 da alessina

alessina : [post n° 47864]

SC= Su+Snr

Ciao è la prima volta che calcolo il c.c., ecco la mia perplessità:
Su va incrementata, la Snr va incrementata, alla fine ho anche l'incremento della maggiorazione della classe, Quando ho la Sc la moltiplico per il costo al mq, ma devo scontare qualcosa?

Sapete come si dice la prima volta non si scorda mai!!
delli :
alt un attimo...
la su e la snr non vanno incrementate:
la su è al 100%, la snr si computa al 60% (quindi viene ridotta)
la sc è la somma tra la su e la snr ridotta
il valore di Sc lo moltiplichi per il costo di costruzione (che varia da comune a comune)
questo, a sua volta, viene incrementato dalla percentuale determinata dalla classe dell'edificio...
sul numero finale (in euro) calcoli un contributo relativo al costo di costruzione pari a un valore tra 5% e 20% (tabelle definite dalla regione che variano per comuni +/- 50000 ab o interventi sul nuovo o esistente)
se ti può servire:
[suggerimento n° 319]
non mi risulta che si sconti qualcosa... e comunque è il costo di costruzione che subisce incremento, non la Sc

bye bye
alessina :
Oddio ho seguito il D.M. che cita:
Art.5 parla di incremento della Su abitabile dai 95 mq in poi, per la Snr art. 6 incrementi dal 10% al 30% in base alla percentuale di incidenza della Snr rispetto alla Su.
Classi degli edifici determinate dalla percentuale degli incrementi a ciascun elemento considerato.......
Quindi tu mi dici di non incrementare la Su e la Snc, allora il D.M. si riferisce a qualcosa d'altro?
Dove trovo le tabelle regionali per determinare la quota finale?
delli :
quei valori di incremento (i1-i2-i3) alla fine ti danno un valore totale di incremento e quel numero viene associato alla tabella di art. 8 del dm 10/77... in pratica, il tuo incremento complessivo ti determania la classe e la classe ti determina la maggiorazione (in %)
questa maggiorazione (M) viene usata per il costo di costruzione maggiorato= costo base x (1+M/100)
con questo ultimo costo maggiorato, moltiplicato per la Sc ottieni il costo complessivo di costruzione dell'edificio sul quale applichi il contributo (%) relativo alla classe

per le percentuali del contributo... non so per altre regioni... conosco quelle della lombardia

bye bye
alessina :
esempio: devo incrementare la mia Su di 100 mq con un + 5%, la mia Snr con un 10%.
Trovata la Sc (Su+Snr) la moltiplico per il costo basex 10% ( nell'esempio in questione).
Il costo che mi risulta sarà poi ridotto dal 95% al 80%.
Forse ci sono, il mio dubbio era se dovevo o no incrementare con i1-i2-i3. Ora l'altro dubbio è dove trovo le tabelle per sapere quanto devo "scontare" il mio costo finale?

Se mi risolvi anche questa ti faccio un monumento.
ela :
Incrementi solo alla fine il costo di costruzione,non le singole voci di Su e Snr, i dati riferiti a quelli servono solo per avere la maggiorazione finale riferita ala classe.

ciao
delli :
ok... vediamo se ho capito:
tu hai 1 u.i. da 100 mq di su
e (poniamo... numero di comodo che mi da i2=10) 60 mq di snr
...se compili il mod 285-2 (se guardi il link nel post precedente c'è un file xls che fa calcoli in automatico)
avrai i1=5 e i2=10 quindi:
-totale incrementi = 15
-classe edificio = III
-maggiorazione M = 10
ok?
la tua Sc sarà = 100 (su) + 60%x60(snr)= 136mq
ok?
allora... il tuo costo di costruzione BASE sarà 300 €/mq (non so ... ipotesi)
la voce B (85% di A del modello 285-2) non la calcoli
la voce C sarà= 300€/mq x 1.10 (1+M%) = 330 €/mq
la voce D sarà Sc x costo maggiorato = 136mq x 330€/mq= 44880 €
su questo valore (che è il costo di costruzione dell'edificio) applichi una quota di contributo % che dipende da classe, da dimensione comune e da nuovo/esistente edificio...
claro?
la % di contributo... non so nella tua regione.. devi trovare la delibera che fissa questi valori (anno circa 1977/78) oppure sentire in comune

bye bye
alessina :
Si ci siamo finalmente vedo la luce....adesso è tutto chiaro.

Grazie mille per l'ottima consulenza
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