Buon pomeriggio colleghi,
Ho un cliente con un fabbricato iniziato nel 2007 e attualmente presente al catasto in F3. Non hanno mai fatto le comunicazione di fine lavori e attualmente vorrebbero provare a venderlo, mettendo tutta la documentazione a posto. Visto che è necessaria, per la compravendita, il rilascio della SCA, questa può essere rilasciata dopo circa 15 anni dalla effettiva fine dei lavori? Inoltre, la SCA può fungere nel frattempo anche da fine lavori? Grazie a tutti
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Presentazione SCA dopo molti anni
Lavori iniziati nel 2007 e finiti quando? Teoricamente le categorie F/3 e F/4 dovrebbero essere provvisorie....come hanno fatto a rimanere F/3 per 15 anni senza che l'ADE facesse un controllo? Vabbeh, a parte questo aspetto che forse è l'ultimo dei problemi, partirei intanto dal titolo edilizio e vedere gli effetti della mancata comunicazione di fine lavori. Immagino sia stato un permesso di costruire.
F/3 è tipo in corso di costruzione, soprattutto le immobiliari che costruiscono condomini interi man mano che vendono poi accatastato le unità . Il mio ex capo aveva centinaia di immobili F3 e si... ADE ti scrive ma basta che presenti foto che effettivamente è tutto ancora al rustico senza impianti e chiudono un occhio una volta.. due non so perché poi non lavoravo più lì ma ti assicuro Kia che ha roba ancora così da 20 anni...
Ora...nel caso di archilight ... ma l'immobile è effettivamente finito o è un vero F3 a cui non hanno mai fatto fine lavori?
Se così fosse fai una cila x completamento posa pavimenti, impianti ecc.. e poi tutto quello che ne consegue.
Se l'immobile invece è finito... boh...venderlo come F3 non puoi ... il mio ex capo "faceva finta" di finirlo ora e poi faceva docfa e sca ...
Ora...nel caso di archilight ... ma l'immobile è effettivamente finito o è un vero F3 a cui non hanno mai fatto fine lavori?
Se così fosse fai una cila x completamento posa pavimenti, impianti ecc.. e poi tutto quello che ne consegue.
Se l'immobile invece è finito... boh...venderlo come F3 non puoi ... il mio ex capo "faceva finta" di finirlo ora e poi faceva docfa e sca ...
Sì, è semi completo diciamo. Ma visto che per la SCA è necessario il certificato di collaudo, questo si può produrre postumo?
@Sclerata: grazie per il chiarimento. Lavorando più sul vecchio che sul nuovo non ho molta esperienza di queste dinamiche di "non finito". Ma mi chiedo tuttavia una cosa: il titolo edilizio non scade se non si fa la fine lavori o se non si rinnova? immagino un p.di Costruire con cui è iniziata l'opera che poi si è ......diciamo, arenata.
@Kia: certo che il titolo edilizio scade, dopo tre anni se non si richedono proroghe per finire i lavori. Ma si può presentare la SCEA con fine lavori tardiva. A seconda di quanto si comunica in ritardo si è soggetti a sanzione. Oltre i cinque anni la sanzione va in prescrizione.
Ciao, al mio studio è appena capitata una cosa simile. Villetta a due piani, per la quale un piano finito, (fine lavori, agibilità, accatastamemto) e l'altro F3 da almeno 20 anni, effettivamente lasciato al grezzo. Noi abbiamo fatto una SCIA per completamento (impianti, finiture, pavimenti), seguita da SCA e nuovo accatastamento. La differenza rispetto al tuo caso è che il certificato di collaudo era stato presentato all'epoca della costruzione.
