stima costi ristrutturazione!!!

messaggio inserito domenica 25 dicembre 2005 da antonio

antonio : [post n° 69274]

stima costi ristrutturazione!!!

innanzi tutto: Tanti auguri di buona natale a tutti!
ho solo una domanda da porvi:
mi hanno chiesto di fare un sopralluogo in un vecchio casolare che vogliono ristruturare e mi hanno chiesto di stimarne il costo di ristrutturazione! fin qui tutto chiaro, ma come devo procedere? mi date una dritta? e la prima volta che faccio una cosa del genere, ma i potenziali clienti son sempre convinti che un architetto può fare (e sa fare) sempre tutto! GRAZIE 1000! aiutatemi e buon natale a tutti!
delli :
beh... un architetto non è vero che deve saper fare tutto ma... dare una cifra per la ristrutturazione di un immobile direi che rientra tra le cose che deve saper fare...
innanzi tutto dipende dalle condizioni del casolare: se l'intervento di ristrutturazione è "pesante" (ovvero necessita acnhe di consolidamenti strutturali) oppure basta una "passata veloce": questo lo devi valutare, appunto, tu...
così a grandi linee, e alla cieca, fai un elenco "sommario" delle opere necessarie e dagli un valore, rapportato alle stesse opere fatte per il nuovo, inoltre valuta le opere "puntuali" da fare per quell'immobile... tipo... vespaio, scrostamenti intonaci, consolidamenti statici, risanamenti murature, magari allacci alle utenze varie (fogna, enel, gas, telefono) che sono lontani o difficoltosi da raggiungere... insomma cose del genere
in alcuni casi la ristrutturazione costa anche più di una nuova costruzione ma, come detto, dipende dalle condizioni dello stabile

bye bye
delli :
ovviamente, ai costi "vivi" dell'intervento vanno aggiunti anche i costi del professionista, di eventuali oneri comunali, di spese aggiuntive per le varie utenze, imprevisti... insomma un piccolo piano finanziario...
bye bye
Ronin :
metteteci anche qualche soldino per rifare gli impianti...
siate buoni, è natale...
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