superfici residenziali e non residenziali

Buongiorno a tutti...mi affido a voi visto che il tecnico del comune è servito solo a generare una grossa confusione.
Sto presentando una dia per un frazionamento di una villa unifamiliare totalmente condonata nell'86. All'epoca furono pagati oneri concessori in parte per superfici residenziali ed i parte per SnR. Dalla documentazione del condono non risultano descritte queste aree, risultano solo i mq residenziali e i mq di snr.
Ora, sia nella situazione ante operam(attuale) che nella post operam(mia di progetto), risultano alcune superfici non residenziali servite direttamente da aree destinate alla residenza. Il tecnico sostiene che non è possibile e dice che le due diverse superfici non possono essere in contatto nemmeno se filtrate da una porta. Io prendo per buono ciò che mi dice, ma a mio parere non esiste nessun riferimento normativo che vieti la suddetta situazione. Non so se sono stato chiaro, ma qualcuno sa indicarmi una legge , norma ecc....che mi dica espressamente che una zona non residenziale non può essere servita direttamente ed esclusivamente da una zona residenziale? Grazie a tutti