{"id":1172,"date":"2013-11-08T16:13:06","date_gmt":"2013-11-08T15:13:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.professionearchitetto.it\/news\/prog\/?p=1172"},"modified":"2013-11-08T16:26:53","modified_gmt":"2013-11-08T15:26:53","slug":"roma-aggiornate-le-rendite-catastali-del-centro-e-delle-ville-dellappia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.professionearchitetto.it\/news\/prog\/roma-aggiornate-le-rendite-catastali-del-centro-e-delle-ville-dellappia\/","title":{"rendered":"Roma, aggiornate le rendite catastali del centro e delle ville dell\u2019Appia"},"content":{"rendered":"

<\/strong>Dalla revisione del classamento, un incremento complessivo dei valori per oltre 123 milioni di euro. Scompaiono gli immobili ultrapopolari A\/5, diminuiscono gli A\/4 e gli A\/3<\/p>\r\n

Cambiano le rendite catastali per gli immobili situati nel centro storico di Roma e per le ville dell\u2019Appia Antica.<\/p>\r\n

Nei prossimi giorni, i proprietari riceveranno una comunicazione dell\u2019Agenzia delle Entrate che li informer\u00e0 sulla variazione della categoria catastale, della classe e, di conseguenza, della rendita.<\/p>\r\n

L\u2019Amministrazione finanziaria, infatti, su input di Roma Capitale, ha effettuato un\u2019operazione di revisione catastale, prevista dalla Finanziaria del 2005 (legge n. 311\/2004, articolo 1, comma 335), su oltre 224mila immobili caratterizzati da un significativo scostamento tra il valore di mercato e quello catastale.
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L\u2019operazione
<\/strong>Con delibera dell\u2019ottobre 2010, l\u2019Assemblea capitolina ha chiesto all\u2019Agenzia del Territorio (ora incorporata nell\u2019Agenzia delle Entrate) la revisione del classamento per le microzone considerate “anomale”, dove cio\u00e8 il rapporto tra il valore medio di mercato e quello medio catastale si discosta almeno del 35% rispetto allo stesso rapporto riferito all\u2019insieme delle microzone comunali. Questo, unitamente alla presenza di almeno tre microzone, \u00e8 uno dei requisiti necessari perch\u00e9 i Comuni possano richiedere all\u2019Agenzia l\u2019attivit\u00e0 di riclassamento catastale e revisione delle rendite.
In particolare, sono 17 le zone di Roma coinvolte: Centro Storico, Aventino, Trastevere, Borgo, Prati, Flaminio 1, XX Settembre, Monti, San Saba, Testaccio, Gianicolo, Delle Vittorie-Trionfale, Flaminio 2, Parioli, Salario Trieste, Esquilino e Ville dell\u2019Appia.
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I risultati
<\/strong>Delle 224mila unit\u00e0 immobiliari monitorate dall\u2019Agenzia, circa 175mila sono state interessate da riclassamento, cio\u00e8 dalla variazione della categoria e della classe (la categoria \u00e8 assegnata in base alla destinazione d\u2019uso e alle caratteristiche costruttive dell\u2019immobile, mentre la classe \u00e8 determinata in base al contesto urbano di ubicazione e ad altri caratteri propri dell\u2019unit\u00e0 immobiliare).<\/p>\r\n

Grazie alla revisione, in queste zone sono scomparsi gli immobili registrati al Catasto come A\/5, ovvero ultrapopolari, e hanno subito un forte calo quelli popolari (A\/4) ed economici (A\/3), determinando un aumento della rendita catastale complessiva di oltre 123 milioni di euro.<\/p>\r\n

Nei prossimi giorni, l\u2019Agenzia notificher\u00e0 ai proprietari interessati gli avvisi di accertamento catastale, con il nuovo classamento e la nuova rendita. L\u2019invio avverr\u00e0 in sette step entro la fine dell\u2019anno, secondo la seguente tabella di marcia:<\/p>\r\n

STEP MICROZONE INTERESSATE
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1\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\r\n<\/td>\r\n

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8 – Monti<\/p>\r\n<\/td>\r\n<\/tr>\r\n

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2\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\r\n<\/td>\r\n

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2 \u2013 Aventino<\/p>\r\n

3 – Trastevere<\/p>\r\n

4 – Borgo<\/p>\r\n

5 – Prati<\/p>\r\n<\/td>\r\n<\/tr>\r\n

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3<\/p>\r\n<\/td>\r\n

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11 \u2013 Testaccio<\/p>\r\n

17 – Delle Vittorie – Trionfale<\/p>\r\n<\/td>\r\n<\/tr>\r\n

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4<\/p>\r\n<\/td>\r\n

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18 – Flaminio II<\/p>\r\n

19 – Parioli<\/p>\r\n<\/td>\r\n<\/tr>\r\n

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5<\/p>\r\n<\/td>\r\n

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1 – Centro Storico<\/p>\r\n<\/td>\r\n<\/tr>\r\n

\r\n

6<\/p>\r\n<\/td>\r\n

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6 – Flaminio I<\/p>\r\n

10 – San Saba<\/p>\r\n

20 – Salario Trieste<\/p>\r\n<\/td>\r\n<\/tr>\r\n

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7<\/p>\r\n<\/td>\r\n

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7 – XX Settembre<\/p>\r\n

14 \u2013 Gianicolo<\/p>\r\n

24 – Esquilino<\/p>\r\n

171 – Ville dell\u2019Appia<\/p>\r\n<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<\/tbody>\r\n<\/table>\r\n

Cosa pu\u00f2 fare il contribuente?
<\/strong>Per chiarire eventuali dubbi dei contribuenti, l\u2019Agenzia delle Entrate, oltre ad aver previsto degli sportelli dedicati presso gli uffici di viale Antonio Ciamarra 139, ha attivato un indirizzo email (up_roma_notifiche335@agenziaentrate.it<\/a>) e un numero verde gratuito (800 863 119), attraverso il quale \u00e8 possibile ricevere assistenza e, se necessario, prenotare un appuntamento presso l\u2019ufficio provinciale – Territorio di Roma.
Se, invece, il contribuente ritenesse infondato il nuovo classamento, pu\u00f2 chiedere il suo riesame in autotutela, attraverso una domanda in carta semplice inviata all\u2019ufficio provinciale – Territorio di Roma, allegando la documentazione a suo sostegno. Questa richiesta non sospende, comunque, i termini per un eventuale ricorso al giudice tributario, che deve essere presentato entro 60 giorni dalla data di notifica dell\u2019avviso di accertamento catastale.
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Correzione dei dati catastali in un click
<\/strong>Nel caso in cui il contribuente trovasse nella notifica informazioni inesatte che riguardano, ad esempio, le generalit\u00e0 dell\u2019intestatario, l\u2019indirizzo o l\u2019ubicazione dell\u2019immobile, pu\u00f2 utilizzare il servizio Correzione dati catastali on line \u2013 Contact center, accessibile direttamente dalla sezione Servizi Catastali e ipotecari presente nell\u2019home page del sito dell\u2019Agenzia, evitando magari di recarsi fisicamente presso l\u2019ufficio.
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Come conoscere la rendita catastale del proprio immobile?
<\/strong>Sul sito internet dell\u2019Agenzia possono essere consultate anche le nuove categorie, le classi e le relative rendite catastali assegnate, attraverso il servizio Consultazione rendite catastali: basta effettuare una semplice visura, inserendo il proprio codice fiscale e gli identificativi catastali dell\u2019immobile (provincia e comune di ubicazione, eventuale sezione, foglio, particella ed eventuale subalterno), per conoscere la classe, la categoria e la rendita catastale.<\/p>\r\n

(Fonte: Agenzia dell’Entrate)<\/p>\r\n

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