{"id":535,"date":"2009-10-28T17:11:05","date_gmt":"2009-10-28T15:11:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.professionearchitetto.it\/news\/prog\/friuli-venezia-giulia-approvato-in-commissione-il-codice-regionale-delledilizia\/"},"modified":"2009-10-28T17:11:05","modified_gmt":"2009-10-28T15:11:05","slug":"friuli-venezia-giulia-approvato-in-commissione-il-codice-regionale-delledilizia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.professionearchitetto.it\/news\/prog\/friuli-venezia-giulia-approvato-in-commissione-il-codice-regionale-delledilizia\/","title":{"rendered":"Friuli Venezia Giulia – approvato in commissione il codice regionale dell’edilizia"},"content":{"rendered":"

Ridefinire la materia dell’edilizia senza stravolgere l’ordinamento vigente, raccogliendo le varie disposizioni in un unico testo per colmare le attuali lacune e apportare le necessarie modifiche e innovazioni.<\/p>\r\n

E’ questo lo scopo del nuovo codice regionale dell’edilizia<\/strong>, contenuto in un apposito disegno di legge per avere una fonte normativa certa, approvato a maggioranza dalla IV Commissione del Consiglio regionale.<\/p>\r\n

Il provvedimento è suddiviso in sette Capi, per complessivi 63 articoli.<\/p>\r\n

Il Capo I<\/strong> contiene disposizioni di carattere generale, le finalità, le definizioni dei principali parametri edilizi necessarie alla diretta applicazione delle norme, i limiti di legge e per l’applicazione degli oneri di urbanizzazione e le sanzioni amministrative di carattere pecuniario, le categorie degli interventi edilizi, la definizione delle destinazioni d’uso degli immobili.<\/p>\r\n

Viene reintrodotta la distinzione tra interventi a rilevanza urbanistica o edilizia, sono definite le destinazioni d’uso degli immobili e disciplinata l’attività edilizia in assenza di pianificazione urbanistica o in decadenza dei vincoli.<\/p>\r\n

Sono anche disciplinati i regolamenti edilizi comunali e lo Sportello unico ed è previsto un Osservatorio della pianificazione territoriale e urbanistica.<\/p>\r\n

Il Capo II<\/strong> è interamente dedicato a regolare l’attività edilizia delle Pubbliche amministrazioni e prevede il procedimento speciale per la realizzazione delle opere pubbliche statali, regionali, provinciali e comunali.<\/p>\r\n


Il Capo III<\/strong> riguarda il regime edificatorio e prevede criteri puntuali per la valutazione dell’attività edilizia e il rilascio del certificato di destinazione urbanistica da parte dei Comuni.<\/p>\r\n


Il Capo IV<\/strong> definisce tutti i presupposti di legge e le procedure per il rilascio dei titoli per le abilitazioni o l’esecuzione degli interventi edilizi, mentre il Capo V<\/strong> contiene disposizioni speciali, ossia tutte quelle previsioni di legge che non trovano un’analogia a livello statale. Tra queste vi sono gli istituti dell’area di pertinenza urbanistica, il certificato di destinazione urbanistica e la possibilità per i Comuni di prevedere in favore dei cittadini ulteriori attestazioni o valutazioni preventive degli interventi.<\/p>\r\n


Il Capo VI<\/strong> disciplina integralmente la vigilanza e il regime sanzionatorio, prevede la misura di tolleranza vigente del 3% per la non sanzionabilità degli interventi, individua le variazioni essenziali e le regole generali della vigilanza sull’attività urbanistica ed edilizia e le funzioni dell’Osservatorio.<\/p>\r\n

Il Capo VII<\/strong>, l’ultimo del disegno di legge, contiene le norme transitorie e di coordinamento con la legislazione vigente.<\/p>\r\n

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Queste le modifiche apportate in Commissione:<\/strong>
All’articolo 35<\/strong> (deroghe generali agli strumenti urbanistici comunali per interventi edilizi), sono state ampliate a 200 metri cubi – prima 150 – le previsioni sugli ampliamenti degli edifici residenziali situati nella fascia di rispetto della viabilità. Ribaditi i limiti, imposti anche dalle leggi in materia di tutela dei beni culturali e del paesaggio e ambientali, delle distanze minime previste dal codice civile.<\/p>\r\n

All’articolo 36<\/strong> (interventi in zona agricola) accolte modifiche che, tra le altre cose, consentono la ristrutturazione di edifici rustici annessi alle residenze agricole, questo con modifica della destinazione d’uso in residenza agricola.<\/p>\r\n


Sostituito in toto l’articolo 37<\/strong>, sulle misure per la promozione del rendimento energetico nell’edilizia, con maggiori specifiche tecniche.<\/p>\r\n


Accolto senza modifiche l’articolo 38<\/strong> (disposizioni applicative in materia di ristrutturazione edilizia).<\/p>\r\n


Modificato e riscritto l’articolo 39<\/strong> (interventi di recupero del patrimonio edilizio esistente nelle zone residenziali), che ora prevede che i sottotetti posso essere recuperati a fini abitativi, senza l’aumento di unità abitative e della sagoma dell’edificio, se ciò avviene contestualmente e interventi di ristrutturazione o restauro.<\/p>\r\n


Fuori dai centri storici sono ammessi anche interventi che innalzano il colmo del tetto fino al rispetto dei parametri<\/strong> sull’areazione e la luminosità, anche aumentando le unità abitative.<\/p>\r\n

Questi interventi possono essere eseguiti solo su edifici realizzati prima dell’entrata in vigore della legge. In generale, gli interventi di restauro e risanamento conservativo possono comportare la modifica delle unità abitative se c’è il parere favorevole delle autorità di tutela del vincolo.
Approvato anche l’articolo 40 (variazioni essenziali) con modifiche tecniche.<\/p>\r\n


Accolti in rapida sequenza gli articoli 41 (misura tolleranza), 42 (vigilanza sull’attività urbanistico-edilizia) e 43 (vigilanza su opere disciplinate dall’articolo 10) con un emendamento tecnico, l’articolo 44 (responsabilità del titolare del permesso di costruire o della denuncia di inizio attività, del committente, del costruttore e del direttore dei lavori), 45 (interventi eseguiti in assenza di permesso di costruire, in totale difformità o con variazioni essenziali), 46 (interventi di ristrutturazione edilizia in assenza o in totale difformità del permesso di costruire), 47 (interventi eseguiti in parziale difformità del permesso di costruire), 48 (interventi abusivi realizzati su suoli di proprietà dello Stato o di altri enti pubblici), 49 (permesso di costruire in sanatoria), 50 (interventi di ristrutturazione edilizia in assenza o in difformità dalla denuncia di inizio attività e sanatoria), 51 (interventi di attività edilizia libera in contrasto con la normativa urbanistico-edilizia), 52 (interventi eseguiti in base a permesso annullato), 53 (intervento regionale nella repressione degli abusi edilizi), 54 (ritardato od omesso pagamento del contributo di costruzione), 55 (mancata apposizione del cartello di cantiere o presentazione della domanda di agibilità) e 56 (annullamento del permesso di costruire da parte della Regione). Accolto, con specifiche sui termini, anche l’articolo 57 (disposizioni transitorie e di coordinamento con la legge regionale 5\/2007).<\/p>\r\n


L’articolo 58 (applicazione delle disposizioni di deroga) con specifiche sulla non cumulabilità di deroghe, è stato approvato, insieme al 59 (aggiornamento degli importi delle sanzioni pecuniarie).<\/p>\r\n


Passato anche il Piano casa divenuto Capo autonomo (Capo VI bis – disposizioni straordinarie per la riqualificazione del patrimonio edilizio esistente).<\/strong><\/p>\r\n


Tra le novità il termine temporale di 5 anni dall’entrata in vigore della norma, entro il quale i lavori dovranno essere stati avviati. L’ampliamento consentito è pari al 35% del volume utile dell’esistente pari a 200 metri cubi massimi, con sopraelevazioni fuori dai centri storici di massimo 2 piani – 6 metri.<\/p>\r\n

Gli ampliamenti non posso portare all’aumento delle unità immobiliari.<\/strong><\/p>\r\n


Per gli edifici produttivi il massimo dell’ampliamento possibile è di 1000 metri quadri.
Accolti anche i rimanenti articoli, dal 60 al 63 – abrogazioni, rinvio alle leggi regionali, rinvio alle leggi statali per violazioni penali, lottizzazione abusiva e atti di trasferimento di diritti reali, entrata in vigore.
A termine della seduta l’assessore competente Federica Seganti ha anticipato l’avvio della riforma urbanistica, illustrando in breve contenuti e necessità che ne stanno alla base, specificando che la volontà è di normare le procedure.
(Fonte: Friuli Venezia-Giulia)<\/p>\r\n