{"id":606,"date":"2010-03-04T19:30:49","date_gmt":"2010-03-04T17:30:49","guid":{"rendered":"https:\/\/www.professionearchitetto.it\/news\/prog\/roma-il-consiglio-comunale-approva-il-piano-casa-per-la-capitale\/"},"modified":"2010-03-04T19:30:49","modified_gmt":"2010-03-04T17:30:49","slug":"roma-il-consiglio-comunale-approva-il-piano-casa-per-la-capitale","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.professionearchitetto.it\/news\/prog\/roma-il-consiglio-comunale-approva-il-piano-casa-per-la-capitale\/","title":{"rendered":"Roma – il Consiglio comunale approva il Piano Casa per la capitale"},"content":{"rendered":"

Nuove case popolari (ERP) e nuovi appartamenti a basso costo (“housing sociale”) per giovani coppie, famiglie disagiate, studenti, lavoratori fuori sede.<\/p>\r\n

Dopo il via libera della Giunta capitolina a novembre 2009, il Consiglio Comunale ha approvato il piano casa per la Capitale,<\/strong> aumentando il numero degli alloggi popolari<\/strong> (edilizia residenziale pubblica) da 3.000 e 6.000. <\/strong><\/p>\r\n

In tutto, dunque, 26.750 case<\/strong> da costruire<\/strong>, più 9.000<\/strong> che costituiscono il “residuo” delle previsioni di Piano Regolatore.<\/p>\r\n

Primo punto saliente del piano, i sistemi e i metodi per realizzare nuovi alloggi: acquisizione di appartamenti da destinare all’edilizia residenziale pubblica, aumento di densità di aree già edificabili, modifica di destinazioni d’uso (di zone o fabbricati non residenziali) per ricavare case, reperimento di nuove aree edificabili (“ambiti di riserva”).<\/p>\r\n

Il piano entra poi nel dettaglio di procedure e numeri, sia per le case popolari che per l’housing sociale: <\/strong><\/p>\r\n


Per le case ERP:<\/strong><\/p>\r\n

167 alloggi<\/strong> dall’acquisto di immobili relativi all’avviso pubblico del 20 maggio 2009 (procedure già espletate, la Giunta deve approvare l’acquisizione).<\/p>\r\n

300 alloggi<\/strong> con il nuovo avviso pubblico per l’acquisizione di immobili destinati all’edilizia residenziale pubblica, di recente costruzione o ristrutturazione.<\/p>\r\n

142 alloggi<\/strong> con il “bando anziani” del 2007 (procedure in via di perfezionamento).<\/p>\r\n

350 alloggi<\/strong> dalle convenzioni tra Comune e operatori privati, a completamento del I stralcio del bando cambi destinazioni d’uso del 2002.<\/p>\r\n

150 alloggi<\/strong> derivanti dalle convenzioni tra Comune e operatori privati (completamento II stralcio bando cambi destinazioni d’uso 2002).<\/p>\r\n

108 alloggi<\/strong> con l’acquisizione di aree al Quadraro mediante cessione bonaria (cessione già concordata. Bando pronto, gara d’appalto prevista fra tre mesi circa).<\/p>\r\n

31 alloggi<\/strong> di bio-edilizia nel piano di zona Lunghezzina II – Municipio VIII (bando di gara per progettazione esecutiva e lavori già pubblicato in Gazzetta Ufficiale).<\/p>\r\n

80 alloggi<\/strong> di edilizia sovvenzionata, da bando per assegnazione comparto F del comprensorio SDO di Pietralata.<\/p>\r\n

286 alloggi<\/strong> derivanti dall’aumento di densità edificabile dei piani di zona, individuati con delibera 65 del 2006 (quota edilizia sovvenzionata), prima fase.<\/p>\r\n

92 alloggi<\/strong> derivanti dall’aumento di densità edificabile dei piani di zona, individuati con delibera 65 del 2006 (quota edilizia sovvenzionata), seconda fase.<\/p>\r\n

200 alloggi<\/strong> (stima previsionale) derivanti dai cambi di destinazione d’uso di zone urbanistiche di Piano Regolatore o di “Piani attuativi” e “Programmi urbanistici” già approvati o in corso di approvazione, attraverso bando di evidenza pubblica.<\/p>\r\n

250 alloggi<\/strong> (stima previsionale) derivanti da cambi di destinazione d’uso di fabbricati non residenziali, attraverso bando di evidenza pubblica.<\/p>\r\n

850 alloggi<\/strong> (stima previsionale) derivanti dall’attuazione dei nuovi “ambiti di riserva”.<\/p>\r\n

Sul totale case ERP previste dal piano, il 5% sarà riservato alle Forze Armate e di Polizia – in base, tra l’altro, al protocollo d’intesa in vigore tra Comune e Comando Militare della Capitale .<\/p>\r\n

Per l’housing sociale:<\/strong><\/p>\r\n

2.472 alloggi<\/strong> derivanti dall’aumento di densità edificabile dei piani di zona previsti dalla delibera di Consiglio Comunale n. 65 del 2006, fino ai limiti di sostenibilità urbanistica; (oltre i 6.300 originariamente previsti).<\/p>\r\n

2.400 alloggi<\/strong> derivanti dall’aumento di densità edificabile dei piani di zona del II PEEP, precedenti alla delibera di Consiglio Comunale n. 65\/2006.<\/p>\r\n

1.750 alloggi<\/strong> derivanti dalla modifica delle destinazioni d’uso di zone urbanistiche di PRG.<\/p>\r\n

1.000 alloggi<\/strong> derivanti dalla modifica di destinazione d’uso di fabbricati non residenziali, da effettuarsi mediante bando pubblico.<\/p>\r\n

3.600 alloggi<\/strong> derivanti dalla ricognizione dei Piani o Programmi urbanistici, approvati o in corso di approvazione, che prevedono una quota o la totalità degli alloggi da destinare ad housing sociale (vendita a prezzo convenzionato o locazione a canone concordato o solidale).<\/p>\r\n

2.000 alloggi<\/strong> con il programma di riqualificazione degli immobili agricoli (PRIA), che ha tra i suoi scopi il reperimento di alloggi da dare in affitto.<\/p>\r\n

360 alloggi (<\/strong>previsione minima) con il bando pubblico per l’assegnazione del comparto F del Comprensorio SDO di Pietralata (area prevista per alloggi in housing sociale).<\/p>\r\n

9.000 alloggi<\/strong> (stima previsionale) con i nuovi “ambiti di riserva” (quota edilizia convenzionata).<\/p>\r\n

Questo l’identikit degli alloggi in housing sociale nei diversi casi possibili: vendita a prezzo convenzionato o affitto per almeno 25 anni (canone medio: intorno ai 430 euro al mese per un appartamento di 2 camere, 2 bagni, soggiorno con angolo cottura e accessori), poi possibilità di cessione a prezzo convenzionato oppure affitto per almeno 10 anni, con patto di futura vendita o riscatto (in caso di mancato riscatto, prosecuzione dell’affitto a canone sociale).<\/p>\r\n

Oppure: abitazioni collettive in locazione temporanea con gestione di servizi comuni (studentati, residenze socio-sanitarie per anziani e disabili, nuclei mono-parentali a basso reddito ecc.).<\/p>\r\n

Queste, invece, le categorie cui si rivolge l’housing sociale in base al decreto 112\/2008 (articolo 11): nuclei familiari a basso reddito (anche mono-parentali o mono-reddito); giovani coppie a basso reddito; anziani in condizioni sociali o economiche svantaggiate; studenti fuori sede; famiglie sottoposte a sfratto esecutivo; immigrati regolari a basso reddito, residenti da almeno 10 anni sul territorio nazionale o da almeno 5 anni nella medesima regione.<\/p>\r\n

Il piano, infine, prevede iniziative ulteriori per aumentare l’offerta di case: utilizzo per housing sociale di alloggi privati, già realizzati e rimasti invenduti, proponendo incentivi ai costruttori; impulso all’istruttoria dei nuclei edilizi ex-abusivi (cosiddetti “toponimi”) per incrementare la superficie utile lorda (SUL) a disposizione del Comune, anche aumentando gli indici edificatori territoriali; valutazione dell’opportunità di realizzare alloggi a costi contenuti ricorrendo a fonti energetiche rinnovabili; individuazione di nuovi “ambiti di riserva a trasformabilità vincolata”, in esecuzione del bando approvato con delibera di Giunta n. 315 del 15 ottobre 2008.<\/p>\r\n

“L’approvazione del piano casa”,<\/em> ha dichiarato il sindaco Alemanno, “è un grande successo per l’amministrazione e per il Consiglio Comunale di Roma. Finalmente siamo in grado di lanciare quei bandi che, già dalle prossime settimane, cominceranno ad assegnare alloggi a famiglie che da anni stavano in graduatoria ‘punti 10’ “. “Una grande macchina che si mette in movimento<\/em>“, conclude il Sindaco.
(Fonte: Comune di Roma)<\/p>