{"id":5185,"date":"2025-10-27T07:00:00","date_gmt":"2025-10-27T06:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.professionearchitetto.it\/press\/?p=5185"},"modified":"2025-10-27T08:27:55","modified_gmt":"2025-10-27T07:27:55","slug":"da-opificio-a-complesso-residenziale","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.professionearchitetto.it\/press\/progetti\/da-opificio-a-complesso-residenziale\/","title":{"rendered":"Da opificio a complesso residenziale"},"content":{"rendered":"<div class=\"sponsoredby\"><a title=\"Consorzio Poroton\" href=\"https:\/\/www.poroton.it\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\"><img decoding=\"async\" class=\"alignnone\" src=\"\/up\/press\/2023\/05\/poroton-logo.png\" alt=\"Consorzio Poroton\" border=\"0\" \/><\/a><\/div>\r\n<p align=\"justify\">In attesa dei nuovi finalisti e vincitori della <a href=\"https:\/\/www.poroton.it\/bandi-concorsi\/premio-poroton-2025\/intro\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">III edizione del Premio POROTON<sup>\u00ae<\/sup><\/a> \u2013 il riconoscimento istituito nel 2019 dal Consorzio POROTON<sup>\u00ae <\/sup>Italia per <strong>valorizzare e far emergere la qualit\u00e0 dell&#8217;architettura in laterizio in Italia, attraverso interventi di nuova costruzione o di ristrutturazione realizzati negli ultimi 5 anni<\/strong> &#8211; ripercorriamo la storia del Positano Residence, a Conversano.<\/p>\r\n<p align=\"justify\">Un intervento trasformativo che, sfruttando appieno le soluzioni tecnologiche, impiantistiche e le peculiarit\u00e0 delle soluzioni costruttive massive in laterizio POROTON<sup>\u00ae<\/sup>, rappresenta un esempio concreto di progettazione improntata alla sostenibilit\u00e0 ambientale e al risparmio energetico.<\/p>\r\n<div class=\"toc tocIndex\">\r\n<div class=\"toctitle\"><input id=\"toctogglecheckbox\" class=\"toctogglecheckbox\" style=\"display: none;\" role=\"button\" type=\"checkbox\" \/>\r\n<h2>indice dei contenuti<\/h2>\r\n<label class=\"toctogglelabel\" for=\"toctogglecheckbox\"><\/label><\/div>\r\n<ul>\r\n\t<li><a href=\"#Cambiodidestinazione\">Cambio di destinazione<\/a><\/li>\r\n\t<li><a href=\"#UnaCcheabbracciailpaesaggio\">Una &#8220;C&#8221; che abbraccia il paesaggio<\/a><\/li>\r\n\t<li><a href=\"#ArchitetturaNZEBNearlyZeroEnergyBuilding\">Architettura NZEB, Nearly Zero Energy Building<\/a><\/li>\r\n\t<li><a href=\"#Lamateriachecostruisceilcomfort\">La materia che costruisce il comfort<\/a><\/li>\r\n\t<li><a href=\"#Schedaprogetto\">Scheda progetto <\/a><\/li>\r\n<\/ul>\r\n<\/div>\r\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-5187\" src=\"\/up\/press\/2025\/10\/positano-residence-finalista-premio-poroton-2022-01.webp\" alt=\"\" width=\"800\" height=\"420\" border=\"0\" srcset=\"https:\/\/www.professionearchitetto.it\/up\/press\/2025\/10\/positano-residence-finalista-premio-poroton-2022-01.webp 1600w, https:\/\/www.professionearchitetto.it\/up\/press\/2025\/10\/positano-residence-finalista-premio-poroton-2022-01-672x353.webp 672w, https:\/\/www.professionearchitetto.it\/up\/press\/2025\/10\/positano-residence-finalista-premio-poroton-2022-01-800x420.webp 800w, https:\/\/www.professionearchitetto.it\/up\/press\/2025\/10\/positano-residence-finalista-premio-poroton-2022-01-1536x806.webp 1536w, https:\/\/www.professionearchitetto.it\/up\/press\/2025\/10\/positano-residence-finalista-premio-poroton-2022-01-400x210.webp 400w\" sizes=\"auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/p>\r\n<h3><a id=\"Cambiodidestinazione\"><\/a>Cambio di destinazione<\/h3>\r\n<p align=\"justify\">In un&#8217;area strategica vicino al centro cittadino di Conversano, in Puglia, l\u00e0 dove un tempo sorgeva un opificio, oggi sorge il complesso <strong>Positano Residence<\/strong>: risultato della demolizione di un vecchio fabbricato industriale ormai abbandonato, l&#8217;edificio, in virt\u00f9 della sua localizzazione in una zona di espansione residenziale, non si integrava pi\u00f9 con il contesto circostante e necessitava un appropriato cambio di destinazione.<\/p>\r\n<p><img decoding=\"async\" src=\"\/up\/press\/2025\/10\/positano-residence-finalista-premio-poroton.06.webp\" alt=\"\" width=\"450\" border=\"0\" \/><\/p>\r\n<p align=\"justify\">La sua posizione infatti &#8211; collocata in corrispondenza di una strada urbana che permette di raggiungere in breve tutte le vie di collegamento al centro e alla periferia &#8211; consente agli abitanti di potersi spostare agevolmente anche a piedi per raggiungere i negozi, le scuole primarie ed i centri ricreativi di prossimit\u00e0.<\/p>\r\n<p align=\"justify\">Progettato dalla <strong>Serving S.r.l.<\/strong> e finalista al Premio POROTON<sup>\u00ae<\/sup> 2022, Positano Residence \u00e8 un intervento che unisce rigore costruttivo, sostenibilit\u00e0, tecnologia e comfort.<\/p>\r\n<p align=\"justify\"><em>\u201cLa sua progettazione e successiva costruzione&#8221;<\/em> &#8211; ha infatti commentato la giuria composta dall&#8217;architetto <strong>Paolo Orsini<\/strong>, l&#8217;ingegnere arch. <strong>Luca Peralta<\/strong> e dal Presidente del Consorzio POROTON<sup>\u00ae<\/sup> Italia <strong>Stefano Midolini<\/strong> &#8211; <em>\u201csono state improntate sin da subito nell&#8217;ottica della sostenibilit\u00e0 ambientale e del risparmio energetico, optando per l&#8217;utilizzo di materiali di tipo naturale e\/o riciclato, prodotti localmente, che hanno permesso di ottenere un ottimo punteggio nell&#8217;ambito degli strumenti di misura della sostenibilit\u00e0 ambientale ed allo stesso tempo di conseguire prestazioni energetiche elevate, superiori alle prescrizioni di legge.&#8221;<\/em><\/p>\r\n<h3><a id=\"UnaCcheabbracciailpaesaggio\"><\/a>Una &#8220;C&#8221; che abbraccia il paesaggio<\/h3>\r\n<p>Planimetricamente, il progetto, per due estremit\u00e0 adiacente ad un altro immobile di differente propriet\u00e0, si sviluppa attorno ad una \u201cC&#8221;. Non soltanto un gesto funzionale ma un vero e proprio segno urbano: al suo interno, infatti, si apre un atrio comune con <strong>giardino pensile<\/strong>, uno spazio di socialit\u00e0 e di respiro verde che diventa cuore pulsante dell&#8217;intero complesso.<\/p>\r\n<p>Riparato e protetto rispetto all&#8217;esterno, <strong>l&#8217;atrio agisce, infatti, come un \u201cpolmone bioclimatico&#8221;<\/strong>: favorisce la ventilazione naturale, mitiga i venti invernali e trasforma un luogo di passaggio in occasione di incontro. Anche la distribuzione interna riflette questa stessa attenzione alla vivibilit\u00e0: open space luminosi con affacci doppi e tagli diversi per accogliere esigenze familiari eterogenee (due o tre le stanze da letto).<\/p>\r\n<p>L&#8217;edificio, costituito da cinque corpi scala, comprende un piano interrato per box, cantine e tre livelli fuori terra per un totale di 34 appartamenti per la maggior parte con duplice affaccio, verso l&#8217;esterno e sulla corte. La copertura \u00e8 dotata di pannelli fotovoltaici da 2 a 4 kW contenuti entro l&#8217;altezza del parapetto, fondamentali per rendere energeticamente sostenibili i consumi elettrici di ciascuna unit\u00e0.<\/p>\r\n<p><img decoding=\"async\" src=\"\/up\/press\/2025\/10\/positano-residence-finalista-premio-poroton.04.webp\" alt=\"\" width=\"600\" border=\"0\" \/><\/p>\r\n<h3><a id=\"ArchitetturaNZEBNearlyZeroEnergyBuilding\"><\/a>Architettura NZEB, Nearly Zero Energy Building<\/h3>\r\n<p>A proposito di progetti energeticamente sostenibili. Per quanto le attuali normative spingano verso la realizzazione di edifici <strong>NZEB<\/strong> &#8211; il requisito dell&#8217;Unione Europea per opere ad alte prestazioni che richiedano l&#8217;uso di pochissima energia, oltretutto coperta principalmente da fonti rinnovabili \u2013 non \u00e8 scontato che un edificio riesca a raggiungere tali standard.<\/p>\r\n<p>Il Positano Residence, al contrario, \u00e8 stato costruito proprio con l&#8217;obiettivo di perseguire ed ottenere i requisiti NZEB. Come? Grazie a un <strong>sistema integrato di soluzioni tecnologiche, sia interne che esterne<\/strong>: coperture colonizzate da pannelli fotovoltaici, pompe di calore invertibili ed autonome per ogni unit\u00e0, pavimenti radianti a bassa temperatura, utilizzo di materiali con elevato contenuto di riciclato o prodotti da materie prime di origine naturale e fonti rinnovabili.<\/p>\r\n<p>Ma anche finestre con profili in PVC con doppio vetro basso emissivo dalle elevate prestazioni termiche ed acustiche, con tapparelle in acciaio che fungono da frangisole e consentono una corretta schermatura solare delle superfici, permettendo di ridurre al minimo l&#8217;intervento dei sistemi impiantistici.<\/p>\r\n<p>Mentre, all&#8217;esterno, pavimentazioni drenanti e finiture chiare \u2013 inclusa la pietra locale impiegata nella copertura &#8211; riducono l&#8217;effetto isola di calore e l&#8217;acqua piovana viene raccolta e riutilizzata: le acque meteoriche captate dalle superfici di pertinenza condominiali sono convogliate all&#8217;interno di una cisterna interrata che alimenta tutte le cassette di scarico dei wc, i rubinetti di adduzione alle lavatrici e di irrigazione dei giardini. Il risultato \u00e8 un complesso in <strong>classe energetica A4, con consumi minimi e un impatto ambientale contenuto<\/strong>.<\/p>\r\n<p><img decoding=\"async\" src=\"\/up\/press\/2025\/10\/positano-residence-finalista-premio-poroton.07.webp\" alt=\"\" width=\"600\" border=\"0\" \/><\/p>\r\n<h3><a id=\"Lamateriachecostruisceilcomfort\"><\/a>La materia che costruisce il comfort<\/h3>\r\n<p>A fare da elemento chiave del progetto, l&#8217;utilizzo della muratura monostrato in <a href=\"https:\/\/www.poroton.it\/mattoni-laterizi\/blocchi-rettificati-plan\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">blocchi POROTON<sup>\u00ae<\/sup> eco PLAN MVI400R<\/a>. Con i suoi 40 cm di spessore, il laterizio massivo diventa il protagonista: grazie alla ridotta resistenza alla diffusione di vapore ed all&#8217;utilizzo di intonaci non plastici, \u00e8 capace di garantire isolamento termico e acustico senza ricorrere al cappotto, permettendo una regolazione ottimale dell&#8217;umidit\u00e0 interna ed evitando la formazione di muffe oltre che di condensa superficiale ed interstiziale. Un materiale che non si limita a rispondere a requisiti normativi, ma che incide direttamente sulla <strong>qualit\u00e0 dell&#8217;abitare<\/strong>, con ambienti che mantengono <strong>temperature stabili<\/strong>, <strong>umidit\u00e0 controllata<\/strong>, <strong>comfort garantito sia in estate che in inverno<\/strong>.<\/p>\r\n<p>Oltre alle murature monostrato eco PLAN MVI400R, le scelte messe in pratica al Positano Residence includono la correzione dei ponti termici con pannelli isolanti in EPS da 6 cm sormontati da tavelle in laterizio, pareti di separazione tra le unit\u00e0 immobiliari con doppio paramento in <a href=\"https:\/\/www.poroton.it\/mattoni-laterizi\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">laterizio POROTON<sup>\u00ae<\/sup><\/a> e pannello fonoisolante in fibre naturali, solai in laterocemento da 30 cm con massetto porta impianti, strati isolanti e anticalpestio, finiti con pavimento in gr\u00e8s porcellanato.<\/p>\r\n<p><img decoding=\"async\" src=\"\/up\/press\/2025\/10\/positano-residence-finalista-premio-poroton.02.webp\" alt=\"\" width=\"600\" border=\"0\" \/><\/p>\r\n<p><img decoding=\"async\" src=\"\/up\/press\/2025\/10\/positano-residence-finalista-premio-poroton.03.webp\" alt=\"\" width=\"600\" border=\"0\" \/><\/p>\r\n<p><img decoding=\"async\" src=\"\/up\/press\/2025\/10\/positano-residence-finalista-premio-poroton.01.webp\" alt=\"\" width=\"600\" border=\"0\" \/><\/p>\r\n<p><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.professionearchitetto.it\/up\/press\/2025\/10\/positano-residence-finalista-premio-poroton.08.webp\" alt=\"\" width=\"800\" \/><\/p>\r\n<h3><a id=\"Schedaprogetto\"><\/a>Scheda progetto<\/h3>\r\n<p class=\"rimandonote rimando\"><span style=\"color: #800000;\">Tipo di edificio<\/span>: Edificio ad uso residenziale <br \/>\r\n<span style=\"color: #800000;\">Tipo di intervento<\/span>: Demolizione\/Ricostruzione <br \/>\r\n<span style=\"color: #800000;\">Ubicazione<\/span>: Conversano (BA) <br \/>\r\n<br \/>\r\n<span style=\"color: #800000;\">Progettista<\/span>: Serving S.r.l. &#8211; Ing. Giovanni Sisto <br \/>\r\n<span style=\"color: #800000;\">Direzione lavori<\/span>: Ing. Giovanni Sisto <br \/>\r\n<br \/>\r\n<span style=\"color: #800000;\">Impresa esecutrice<\/span>: Impresa Edile Ritoli Francesco\u00a0<br \/>\r\n<span style=\"color: #800000;\">Tipologia muratura<\/span>: Tamponatura in blocchi rettificati POROTON<sup>\u00ae<\/sup> eco PLAN MVI R<br \/>\r\n<span style=\"color: #800000;\">Blocchi impiegati<\/span>: POROTON<sup>\u00ae<\/sup> eco PLAN MVI400 R sp.40 cm<\/p>\r\n<p class=\"spaceup\" style=\"text-align: center;\"><a id=\"Catalogo-progetti-Premio-Poroton-2022\"><\/a><a href=\"https:\/\/www.poroton.it\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-2512\" src=\"\/up\/press\/2023\/05\/poroton-logo.png\" alt=\"\" width=\"200\" height=\"60\" border=\"0\" \/><\/a><br \/>\r\n<strong><br \/>\r\nTUTTI PROGETTI DEL <br \/>\r\nPREMIO POROTON<sup>\u00ae<\/sup> 2022<br \/>\r\n<\/strong>\u2193<br \/>\r\n<a href=\"https:\/\/www.poroton.it\/bandi-concorsi\/premio-poroton-2022\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener sponsored\">CATALOGO<\/a><br \/>\r\nFoto | descrizioni tecniche | soluzioni progettuali<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A Conversano, nell&#8217;entroterra barese, un ex fabbricato industriale dismesso lascia spazio ad un complesso residenziale classe A4 NZEB, firmato dall&#8217;ing. 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