la Bacheca di professioneArchitetto - consigli

bacheca Consigli | nikosky |

noreply@professionearchitetto.it (nikosky) — Fri, 18 Sep 2026 17:11:38 +0200

scusate ma sospensione di cosa se il cantiere non è mai iniziato.
il CSE manderà una comunicazione a tutti i soggetti coinvolti in cui stabilisce che stanno a bocce ferme e PRIMA di iniziare qualsiasi attività resta onere del responsabile dei lavori e dell'impresa avvisare il CSE IN FORMA SCRITTA e con congruo anticipo per le attività di rito.
chiudi e tieni agli atti.
ovviamente via PEC.

bacheca Consigli | Michela36 | nuova firma digitale da remoto

noreply@professionearchitetto.it (Michela36) — Thu, 17 Sep 2026 16:19:31 +0200

buongiorno a tutti, dal 30 giugno la firma elettronica è stata disabilitata dall'ordine di Roma a favore della nuova firma elettronica da remoto. non riesco però a completare la procedura di conferma identità e l'assistenza di aruba non riesce a risolvere il problema e mi ha proposto di fare direttamente una nuova firma ma servono i codici di convenzione da parte dell'ordine, che però NON RISPONDE, e come spesso accade è inutile. qualcuno ha avuto lo stesso problema? se si come avete risolto? grazie mille

bacheca Consigli | Riga |

noreply@professionearchitetto.it (Riga) — Tue, 15 Sep 2026 21:53:14 +0200

buonasera Andrea, grazie molte. Sì, ci sta anche non porselo.
Lungi da me consigliare la pignoleria a chiunque, semplicemente come anticipato, sia per resoconti di terzi, sia per personali seccature proprio sulla lana caprina, sono un po' scottata e vorrei prevenire

bacheca Consigli | paola2 |

noreply@professionearchitetto.it (paola2) — Tue, 15 Sep 2026 18:24:57 +0200

Il tuo ragionamento è logico e sono in totale accordo con te.
Ma, c'è sempre un "ma", un collega della mia zona, e che si occupa di sola sicurezza, mi ha consigliato vivamente di fare il verbale di sospensione dei lavori perchè, a detta sua, gli ispettori della mia zona sono quantomeno "originali" nella loro interpretazione delle norme.
E francamente vorrei proprio evitarmi qualsiasi tipo di contestazione, ed il conseguente "sbattimento", a fronte di un cantiere inesistente...

bacheca Consigli | andrea |

noreply@professionearchitetto.it (andrea) — Tue, 15 Sep 2026 18:00:38 +0200

Buonasera Riga.
Nel mio piccolo provvedo a riprendere le misure e, dopo interpello con tecnico, ad allegare alla fine lavori la tavola con le misure realizzate in opera ed evidenziando le discrepanze con quanto riportato in fase di pratica. Sono certo che ci siano tantissimi colleghi che vivano benissimo senza porsi il problema

bacheca Consigli | ponteggiroma |

noreply@professionearchitetto.it (ponteggiroma) — Tue, 15 Sep 2026 17:38:59 +0200

a prescindere dalle giuste osservazioni di sclerata confermo che ai fini degli organi di vigilanza non serve fare niente visto che il cantiere è inattivo, io comunque un verbale di sospensione lo fare e lo invierei al committente e all'impresa citandone le motivazioni, ad es... con riferimento all'accordo in data xxxxx, ecc....
Non si sa mai, un domani qualcuno dovesse contestarti il fatto di non aver fatto niente.

bacheca Consigli | sclerata |

noreply@professionearchitetto.it (sclerata) — Tue, 15 Sep 2026 16:48:30 +0200

cosa dovrebbero ispezionare/visitare gli organi di vigilanza se non c'è nulla a parte una recinzione e un lotto vuoto?
Che eventuali sanzioni potrebbero fare se i lavori non sono mai iniziati e se non è stato fatto nulla?
Il pos l'impresa lo deve fare prima che venga iniziata qualsiasi attività, se non hanno ancora fatto nessuna attività, lo faranno a tempo debito.

bacheca Consigli | paola2 | Quesito per Coordinatori della sicurezza

noreply@professionearchitetto.it (paola2) — Tue, 15 Sep 2026 15:40:24 +0200

Nuovo edificio residenziale.
l'inizio lavori formalmente comunicata è il 01.10.2026.
L'impresa esecutrice non sarà in cantiere prima di febbraio 2027 e pertanto non ha ancora fatto avere il suo POS.
La scelta di febbraio 2027 è concordata tra committente ed impresa esecutrice.
Come previsto, per la validità della SCIA alternativa è stata inviata la Notifica Preliminare.
Notifica Preliminare che andrà affissa sulla recinzione del lotto (pena sanzione da 500€ a 1800 €... che è una bazzeccola rispetto a quella per la mancata affissione del cartello di cantiere...)
Quindi gli organi di vigilanza potranno legittimamente fare le loro visite.
Ma prima di febbraio 2027 troveranno solo un lotto recintato con erba alta e nient'altro.
E' fattibile un verbale di sospensione dei lavori comunicato alla impresa esecutrice fino a febbraio 2027 da esibire in caso di visita degli organi di vigilanza nel periodo non operativo?
Così da giustificare la mancanza dei documenti dell'impresa ?
Visto che operativamente il cantiere non esiste...
Riscontri o considerazioni in merito?

bacheca Consigli | Riga |

noreply@professionearchitetto.it (Riga) — Mon, 14 Sep 2026 17:54:22 +0200

Buonasera a tutti. C'è qualcuno che aiuterebbe dicendo la propria?
Perchè che sia una quisquilia, inezia ce lo siamo detti; ma non ho mica compreso come interverreste al posto mio.
Grazie in anticipo

bacheca Consigli | paola2 |

noreply@professionearchitetto.it (paola2) — Mon, 14 Sep 2026 17:45:48 +0200

Diciamo che la mia perplessità a questo punto ricade sulla "interposta persona" che fà si il nostro lavoro in altro ambito, ma non si è mai occupata di sanatorie ex Decreto Salva casa e dichiarazioni di stato legittimo di immobili... e amenità simili.
E che potrebbe avere in qualche modo creato aspettative, al ribasso, nel cliente...
Ma pure i colleghi però.....

bacheca Consigli | ponteggiroma |

noreply@professionearchitetto.it (ponteggiroma) — Mon, 14 Sep 2026 15:51:47 +0200

cifra assolutamente congrua

bacheca Consigli | paola2 |

noreply@professionearchitetto.it (paola2) — Mon, 14 Sep 2026 15:00:03 +0200

Si
Si
preliminare con incarico sottoscritti e accettati.
Al momento.
Salvo poi per interposta persona farmi sapere che è troppo.
Ma al di là del mio caso che risolverò parlando direttamente col cliente, e non per interposta persona, vorrei avere un riscontro sulla cifra che ritengo, nel caso specifico, assolutamente congrua (altre sanatorie simili predisposte, inteso proprio come tipologia di pratica, non mi hanno mai creato problemi).
Ho sentito colleghi che mi hanno confermato che più o meno, per le sanatorie complesse, viaggiano su queste cifre.
E , correggo, 4 schede catastali e 1 EP..

bacheca Consigli | ponteggiroma |

noreply@professionearchitetto.it (ponteggiroma) — Mon, 14 Sep 2026 13:44:24 +0200

2 domande:
1- avevate fatto un preliminare con preventivo?
2- avevate specificato nel preliminare che i diritti di istruttoria erano comunque a carico del committente?

bacheca Consigli | paola2 | parcella Sanatoria : domanda

noreply@professionearchitetto.it (paola2) — Mon, 14 Sep 2026 09:48:02 +0200

Antefatto: casa con due unità e ripostigli esterni anni '60.
Almeno 7 tra Licenze edilizie e concessioni.
con di tutto e di più (naturalmente poco che tornasse... rispetto lo stato di fatto)
E neanche un condono edilizio (cercati anche tra quelli)
quindi fase 1: Accesso Atti, rilievi, studio di fattibilità.
Fase 2: Pratica di sanatoria impostata come mancata variante ante '77 ben documentata e riscontrabile (e con parecchio sudore versato).
Fase 3: aggiornamento catastale (3 schede + EP)
Totale compenso 6.000 € (esclusa IVA , diritti e sanzione).
Il cliente ritiene che la cifra sia alta.
Forse perchè , nonostante le mie spiegazioni sulla situazione di difformità generalizzata a tutto il fabbricato e accessori, era convinto che il problema fosse una finestrella fuori posto e una parete divisoria di un soggiorno...
Pensavo di avere fatto un ottimo trattamento vista la situazione.
Vi chiedo quale ordine di grandezza avete per le vostre competenze riferito a sanatorie di questo tipo?
Più o meno intendo.
P.S... non è colpa mia se il comune chiede 100 euro per ogni pratica da riesumare con l'accesso agli atti...
Grazie

bacheca Consigli | Riga |

noreply@professionearchitetto.it (Riga) — Fri, 11 Sep 2026 09:07:52 +0200

Il pilastro l'avevo quotato solo per mostrare il calcolo rai, visto che lo sottraevo.
Ho ricontrollato solo le misure quotate e tornano tutte con max differenza 1 cm o comunque nel 2% e lascerò così; mi chiedevo cosa far lì…
2% di tolleranza sulla singola misura non c'è ma sulla totalità della stanza o del mq sì; il dubbio è tutto lì

bacheca Consigli | unfor |

noreply@professionearchitetto.it (unfor) — Fri, 11 Sep 2026 06:36:29 +0200

Io penso di essere abbastanza pignolo, ma un problema del genere non me lo sarei mai posto. Piuttosto tutte le altre quote tornano alla perfezione? Se la risposta è no, allora cogli l'occasione per sistemare tutto, compreso il controsoffitto (anche se sarebbe edilizia libera).
Quello che ti consiglio, per il futuro, è di non riempire le piante di quote inutili come quelle del pilastro.
Ne bastano due per locale, o qualcuna in più se non è rettangolare.

bacheca Consigli | Riga |

noreply@professionearchitetto.it (Riga) — Thu, 10 Sep 2026 15:28:57 +0200

[at]ivodivo è tutto corretto. Il pilastro era inglobato in muri esistenti, una volta liberato la dimensione effettiva era maggiore. Quindi di strutturale non è stato toccato nulla. Il che lo rende ancora più trascurabile.

Anche secondo me non è una modifica rilevante.
Tuttavia per non aprire storie, soprassedereste e lascereste la dicitura grafica a 31x31 oppure correggereste il dato nella nuova pianta?

Grazie

bacheca Consigli | ivodivo |

noreply@professionearchitetto.it (ivodivo) — Thu, 10 Sep 2026 10:09:39 +0200

Quesito apparentemente semplice non chiarissimo nell'esposizione....
Se ho capito bene durante i lavori è stato fatta un'estensione del controsoffitto che, non avendo evidentemente alcuna influenza sui RAI, può tranquillamente essere semplicemente segnalata a fine lavori.
Oltre a questo è stato modificato un pilastro aumentadolo di circa 2 cm per lato. Questa modifica comporta una variazione della superficie dell'ambiente (di cui non si conoscono le dimensioni) di ben (sono ironico...) 0,0156 m quadrati...... di cosa stiamo parlando? E' chiaro che una variazione alla superficie calpestabile di un ambiente comporta una modifica dei RAI ma direi che in questo caso è totalmente trascurabile.
Sempre che abbia capito correttamente la situazione.

bacheca Consigli | Riga |

noreply@professionearchitetto.it (Riga) — Thu, 10 Sep 2026 09:21:12 +0200

La domanda è stata proprio: “i rai cambiano?”, e stop, non argomentato come hai giustamente immaginato. Che avrebbe senso.

A questo punto per una discrepanza di quel tipo, visto che è stato quotato nella pratica ai fini dei rai: tolleranza da ignorare o tolleranza da riportare nella tavola a che ci siamo?

bacheca Consigli | Kia |

noreply@professionearchitetto.it (Kia) — Thu, 10 Sep 2026 08:55:51 +0200

Ma non è che ti ha detto che qualsiasi opera NON influisca sui RAI, non va presentata? perchè così il discorso ha senso. Tu gli hai chiesto dei controsoffitti e lui ti ha risposto prendendola semplicemente alla larga. Nel mio comune ma penso anche da altre parti, se durante lo svolgimento di lavori in cila capita di fare un controsoffitto più alto o più basso rispetto al progetto ma sempre nei limiti regolamentari, è a posto così.

bacheca Consigli | Riga |

noreply@professionearchitetto.it (Riga) — Wed, 09 Sep 2026 23:19:34 +0200

mi fa piacere che una piccolezza di tal tipo susciti questo approccio, non mi auguravo il contrario.
Apprezzerei molto, a parte leggere un bel chissenefrega, sentirne il parere tecnico

bacheca Consigli | ponteggiroma |

noreply@professionearchitetto.it (ponteggiroma) — Wed, 09 Sep 2026 16:16:43 +0200

ma perché vi tormentate in questa maniera... la vita è una

bacheca Consigli | Riga |

noreply@professionearchitetto.it (Riga) — Wed, 09 Sep 2026 00:29:59 +0200

Infatti come scrivevo nemmeno a me era chiaro ma lo scambio non lasciava spazio ad ampio tempo. Avrà pensato che forse nella domanda volessi includere altri tipi di cartongesso?

Adesso ho il dubbio che anche una normale tolleranza di buon senso possa non esser vista bene.

bacheca Consigli | Kia |

noreply@professionearchitetto.it (Kia) — Tue, 08 Sep 2026 18:53:01 +0200

Scusa, ma l'attinenza tra Rai e controsoffitto mi sfugge....

bacheca Consigli | Riga |

noreply@professionearchitetto.it (Riga) — Tue, 08 Sep 2026 17:54:22 +0200

dimenticavo due note utili alla comprensione: è una CILA. E il tecnico aveva detto ok, l'importante era non cambiare RAI.

bacheca Consigli | Riga | consiglio fine lavori

noreply@professionearchitetto.it (Riga) — Tue, 08 Sep 2026 17:50:06 +0200

Buongiorno a tutti, ho un dubbio su una fine lavori.
In corso d'opera sono stati estesi dei controsoffitti, comunque rispettando le altezze da normativa.
Avevo chiesto al Comune se potessi procedere senza far variante e solamente segnalandolo nella fine lavori. Il tecnico si era sorpreso della domanda, e aveva ribadito che i rai non dovessero cambiare (non vedo perchè dovessero) e abbiamo proseguito senza variante.

Adesso che ho rilevato il costruito, un pilastro che è stato liberato dalla muratura attorno, invece che essere 30x30, è 33x32. E tale quota era segnata in pianta.
Per lasciare tutto ben disegnato al cliente sistemerei questa cosa nella tavola finale da allegare alla fine lavori come realizzato.

Trovate che possa creare problemi? Capisco che si tratti di questioni di lana caprina, ma sono un po' scottata da alcune situazioni, o da racconti di terzi e non voglio ripercussioni per piccolezze. Evidentemente sarà un po' di intonaco in più, ma se posso lasciare tutto più corretto possibile, perchè il cliente non abbia contestazioni future lo preferirei.
Grazie anticipatamente

bacheca Consigli | ponteggiroma |

noreply@professionearchitetto.it (ponteggiroma) — Tue, 08 Sep 2026 14:27:59 +0200

lavoro rognosissimo, confermo alex, non meno di 10k

bacheca Consigli | Arch. Esaurimento |

noreply@professionearchitetto.it (Arch. Esaurimento) — Tue, 08 Sep 2026 11:15:33 +0200

Se mi posso permettere fai attenzione anche al budget, anche per impostare il lavoro e capire cosa fare.

Hai 320 mq, potresti starci dentro con un lavoro molto semplice, ma se parli di rifare pavimenti, arredi su misura, luci, bar, camere, tavoli e sedie per immagino 100-150 coperti su quella superficie, e il terrazzo, facile che sfori.

Meglio fare due conti prima ed evitare di progettare molto di più di quello per cui vieni pagata.

bacheca Consigli | archspf |

noreply@professionearchitetto.it (archspf) — Tue, 08 Sep 2026 10:17:40 +0200

Solitamente è un intervento che non incide sulla componente strutturale (ovvero è trascurabile), tenuto conto di effettuare le dovute verifiche per scongiurare comunque effetti sulla riduzione della rigidezza. Fanno fede come anticipato dai colleghi le norme locali.
Una discrimine per far scattare un possibile 'intervento locale', ad esempio, sarebbe verosimilmente l'allargamento delle spalle.

bacheca Consigli | archspf |

noreply@professionearchitetto.it (archspf) — Tue, 08 Sep 2026 09:59:08 +0200

Dipende se l'intervento ha interessato le strutture ed in ogni caso per la procedura fà fede il regolamento sismico regionale. può domandarlo direttamente ad uno dei due suoi tecnici di fiducia.

bacheca Consigli | alex |

noreply@professionearchitetto.it (alex) — Tue, 08 Sep 2026 07:48:57 +0200

io rimarrei intorno ai 10 mila con DL compresa (eviterei sicuramente di fargli scegliere se con o senza)

bacheca Consigli | Viola |

noreply@professionearchitetto.it (Viola) — Mon, 07 Sep 2026 19:21:18 +0200

Il mio lavoro dovrebbe essere strutturato in questo modo:
- sopralluogo con rilievo preciso delle prese elettriche e dei punti luce (la pianta ce l'ho già);
- scelta dello stile di arredamento e dei colori, con qualche moodboard da mostrare al cliente per poter partire;
- individuazione dei fornitori locali e non, con scelta dei pezzi di arredamento e di pavimentazione/rivestimenti;
- sviluppo dei preventivi dei fornitori e computo metrico con gestione del budget del cliente (che ammonta a circa 100.000 euro);
- progettazione vera e propria, sia con piante architettoniche con posizionamento degli arredi in scala che dei render fotorealistici (farei parecchie viste da varie angolazioni).
La progettazione riguarda due sale da circa 160 mq ciascuna, la zona bar, alcuni angoli della sala, due camere da letto e il terrazzo esterno. Vorrei fare due preventivi, uno con direzione lavori e uno senza. Per quello senza direzione lavori posso considerare un prezzo di 6000 euro o è ancora basso?

bacheca Consigli | Mac | nuova finestra con SCIA

noreply@professionearchitetto.it (Mac) — Sun, 06 Sep 2026 17:42:19 +0200

nell'ambito di una ristrutturazione, il DL ha autorizzato la realizzazione di una nuova finestra da realizzarsi su muratura perimetrale portante, dopo aver sentito il dl delle opere strutturali. Era già stato fatto un deposito al genio civile per altri lavori strutturali, in questo caso bisogna chiedere nuovamente autorizzazione al genio civile prima di realizzare la nuova finestra o aggiornare il deposito al genio civile a fine lavori o cosa?

bacheca Consigli | Kia |

noreply@professionearchitetto.it (Kia) — Thu, 03 Sep 2026 11:48:02 +0200

Fatto un intervento simile e non serviva però verifica in base alla tua zona...

bacheca Consigli | Archifish |

noreply@professionearchitetto.it (Archifish) — Thu, 03 Sep 2026 11:09:05 +0200

In teoria non serve alcuna cerchiatura. Verificare in ogni caso eventuali normative/interpretazioni della struttura sismica locale.

bacheca Consigli | alex |

noreply@professionearchitetto.it (alex) — Wed, 02 Sep 2026 16:08:26 +0200

Prova a fare un elenco dettagliato dei lavori da svolgere:
se devi fare il rilievo di tutto l'immobile;
superficie approssimativa di ogni ambiente e numero camere;
tipologia e n. di arredi per ogni ambiente;
supeficie esterna da allestire e con quali arredi;
se ti occupi solo della scelta degli arredi (non li progetti tu) o anche dei materiali (pavimenti, rivestimenti, ecc.);
livello qualità arredi (basso, medio, alto) ed eventualmente dei materiali:
scala del progetto esecutivo (piante e sezioni);
se ti occupi anche del progetto illuminotecnico;
quanti render prevedi di fare per ogni ambiente;
frequenza della direzione lavori (per la parte arredi);
ecc.
Così forse una indicazione potremmo dartela.
ps. a occhio 5000 sono decisamente pochi

bacheca Consigli | Viola |

noreply@professionearchitetto.it (Viola) — Wed, 02 Sep 2026 15:40:07 +0200

Giusto per farmi un'idea...se un ingegnere ad esempio per un lavoro di questo tipo comprendente la progettazione con fotoinserimenti, la ricerca dei fornitori e la direzione lavori chiedesse 5000 euro sarebbe ragionevole o troppo poco? Giusto per capire da dove partire...facendo ricerche i prezzi variano davvero tantissimo

bacheca Consigli | Arch. Esaurimento |

noreply@professionearchitetto.it (Arch. Esaurimento) — Wed, 02 Sep 2026 12:34:34 +0200

Prezzo al mq della progettazione?
Prezzo al mq della realizzazione?

Il primo mi sembra un parametro abbastanza improponibile, si può ricavare ma giusto per fare un calcolo mentale iniziale sull'ordine di grandezza, un appunto.

Il secondo dipende dalla quantità e dalla qualità degli arredi.

Se hai un'idea del loro budget la cosa più semplice è ragionare in percentuale sull'importo lavori.
Non la migliore, la più semplice..
Il valore dipende dalla complessità, se hai già fatto lavori di quel tipo puoi darti un parametro basato su interventi simili, altrimenti fare un po' di ricerca.

bacheca Consigli | Arch. Esaurimento |

noreply@professionearchitetto.it (Arch. Esaurimento) — Wed, 02 Sep 2026 10:17:46 +0200

Se hai questi dubbi probabilmente è utile una consulenza esterna.

Premesso che:

- Dipende dove è posizionata la finestra, soprattutto rispetto a spigoli edificio;
- Muratura in pietra..come? Riempita "a sacco", struttura c.a. rivestita, corsi regolari-irregolari?
- Riempita "a sacco" o con elementi irregolari non fai la demolizione con un bisturi chirurgico, quindi prima di demolire devi forse consolidare;
- Stato di conservazione?
- Valutazioni sul se e come consolidare: una cerchiatura in molti casi oltre a non servire a molto ti comporta di demolire molto di più;
- In alcune regioni è un intervento privo di rilevanza sismica, ma questo non toglie i problemi di cui sopra.

Per capire se è obbligatoria basta cercare nelle norme.
Per eseguire bene l'intervento bisogna occuparsi del resto.

bacheca Consigli | Gino | Info cerchiatura in muratura portante

noreply@professionearchitetto.it (Gino) — Tue, 01 Sep 2026 20:52:00 +0200

Salve a tutti colleghi, devo realizzare un progetto di ristrutturazione interna di un appartamento con struttura portante in muratura in pietra.
Il cliente vorrebbe trasformare una finestra in portafinestra.
La finestra è larga 75cm e alta 90cm, ed è a filo solaio, lo spessore del muro è di 65cm.
Considerando che abbiamo un altezza di 2,70m dell'ambiente significa che la finestra si trova ad un altezza di 1,80m metri da terra.
Quindi per trasformarla in portafinestra andrebbe svuotata nella parte sottostante.
Vorrei sapere se in questo caso specifico è obbligatorio realizzare una cerchiatura o si può ovviare?

bacheca Consigli | Viola |

noreply@professionearchitetto.it (Viola) — Tue, 01 Sep 2026 18:53:38 +0200

Certo, dovrò fare sicuramente una valutazione di questo tipo. Ma in genere per una progettazione simile quanto va il prezzo al metro quadro? Considerando anche che non mi trovo in città ma in paese.

bacheca Consigli | alex |

noreply@professionearchitetto.it (alex) — Tue, 01 Sep 2026 18:20:41 +0200

Per fare una valutazione bisognerebbe conoscere il progetto (il numero delle camere, dimensione ambienti interni ed esterni) grado di progettazione richiesto e l'importo totale stimato per questo tipo di intervento; nel caso potresti applicare una percentuale, ma stabilirlo così senza numeri è impossibile.

bacheca Consigli | Viola | Quanto chiedere per la progettazione dell'arredamento di un agriturismo?

noreply@professionearchitetto.it (Viola) — Tue, 01 Sep 2026 13:24:26 +0200

Buon pomeriggio a tutti. Per progettare l'arredamento interno di un agriturismo (struttura media completa di sala, reception, camere, cucina e bar) ed esterno, partendo dalla scelta degli arredi su misura, ricerca dei fornitori, rendering fotorealistici, direzione lavori, secondo voi quanto dovrei chiedere di onorario?