Limiti di densit\u00e0 edilizia, di altezza e di distanza tra fabbricati nonch\u00e9 quantit\u00e0 minime di spazi ed attrezzature pubbliche e di uso collettivo in rapporto agli insediamenti residenziali e produttivi. Devono essere osservati nella redazione degli strumenti urbanistici generali ed esecutivi e nella revisione di quelli esistenti. <\/p>
I limiti attinenti l’attivit\u00e0 edilizia (anche detti “standards edilizi”) ineriscono alla densit\u00e0 edificatoria, all’altezza degli edifici e alla distanza tra i fabbricati a seconda dell’appartenenza del lotto edificabile ad una delle diverse zone territoriali omogenee (zone A – centro storico; zona B – di completamento e cos\u00ec via) previste dallo strumento urbanistico generale; gli “standards urbanistici” comunemente detti attengono, invece, ai rapporti massimi tra spazi edificabili e spazi destinati ad attivit\u00e0 collettive, verde pubblico e parcheggi, nonch\u00e9 al rapporto tra popolazione ed attrezzature sanitarie, ospedaliere, universitarie, parchi urbani e territoriali. <\/p>
A differenza degli standards edilizi, che attengono alle quantit\u00e0 e alle modalit\u00e0 dell’edificazione, gli standards urbanistici si configurano, negli strumenti urbanistici generali, come concreta individuazione di aree sottratte all’edificazione privata e riservate all’utilizzazione per scopi pubblici e sociali. <\/p>
Essi presuppongono, nella grande maggioranza delle ipotesi, la successiva espropriazione da parte della pubblica amministrazione e la realizzazione degli interventi per mano pubblica (per la disamina della relativa procedura si rinvia alla voce Espropriazione. <\/p>
Ne consegue che, una volta decorso un quinquennio dall’approvazione del PRG<\/a> senza che sia stato approvato il piano particolareggiato di esecuzione, l’individuazione decade e gli immobili riacquistano una – limitata – capacit\u00e0 edificatoria, se esterni al perimetro del centro edificatorio, ovvero possono formare oggetto d’interventi di recupero se situati all’interno del perimetro. <\/p>