Ciao a tutti, ho bisogno di un consiglio.
Mi è stato chiesto di suddividere un appartamento di 200 mq in due appartamenti di 100 mq ciascuno per poi effettuare la vendita dei due appartamenti su carta, quindi senza che la divisione venga effettuata realmente. Qual'è la procedura da seguire? Deduco che in primis bisogna redigere un progetto della divisione e presentare la Dia al Comune. Ma una volta ottenuta l'approvazione del Comune è comunque necessario suddividere realmente l'appartamento o si può effettuare comunque la vendita lasciando ai futuri proprietari la realizzazione della divisione? Grazie
ally : [post n° 259027]
Suddivisione appartamento in 2
No stai facendo un frazionamento, e quindi lo devi fare davvero anche perchè se no firmi una cosa falsa e fai un accatastamento falso e se ti beccano sono guai per te e per loro.
Prima di tutto devi vedere se per le nta del prg quella casa o isolato o zona preveda il frazionamento.
Poi che io sappia si fa la superdia e bisogna pagare anche gli oneri di urbanizzazione.
dopo puoi procedere a frazionare la casa, veramente, e finito le riaccatasti.
dopo possono andare dal notaio e venderla con la nuova pianta catastale.
Prima di tutto devi vedere se per le nta del prg quella casa o isolato o zona preveda il frazionamento.
Poi che io sappia si fa la superdia e bisogna pagare anche gli oneri di urbanizzazione.
dopo puoi procedere a frazionare la casa, veramente, e finito le riaccatasti.
dopo possono andare dal notaio e venderla con la nuova pianta catastale.
1) presentazione titolo abilitativo per suddivisione
2) chiusura lavori e relativo accatastamento
3) vendita di cadauna unità immobiliare
2) chiusura lavori e relativo accatastamento
3) vendita di cadauna unità immobiliare
In realtà se le due unità le devono vendere alla stessa persona, lo possono fare anche "sulla carta". Cioè vendono l'immobile con il relativo titolo abilitativo e procedono alla voltura di questo.
Poi, provvederà il nuovo proprietario a fare i lavori, l'accatastamento, ecc.
Poi, provvederà il nuovo proprietario a fare i lavori, l'accatastamento, ecc.
