Ciao
Devo redigere una perizia per un terreno passato fabbricabile, il motivo è: il terreno di proprietà di un signore, dovrà essere diviso tra lui e la sua futura moglie prima che comincini i lavori per l'edificazione di una casa, più una cosa burocratica che altro.
Mi hanno fornito una perizia effettuata dal comune per il pagamento dell'IMU in cui si attribuisce al terreno un valore di € 36'000. (dato da 120 mq x 100€/mc)
Il terreno è posto in Zona C (PGT) ha una superficie di circa 780 mq, di cui 120 di SLP edificabili, max un piano fuori terra.
Io ho effettuato i miei calcoli tramite valore di trasformazione:
Vmp = 120 x 2'667 = 320'040 € (2'667€/mq valore medio della zona)
Ktr = (costo realizzazione edificio + spese tecniche + oneri (costo costruzione + urb I° e II°)) x 120 mq
Ktr = (1650 €/mq + 156 €/mq + 83 €/mq) = 1'889 €/mq x 120 mq = 226'680 €
Vtr = 320'040 – 226'680 = 93'360 €
Ho trovato un valore molto superiore a quello stimato dal comune per il calcolo dell'IMU.
Cosa posso fare in questi casi? Dovendo loro dividersi il terreno, ci dovrà essere unn pagamento da parte di lei della metà del valore, quindi più basso rimane meglio è. Ma a questo punto non so più come comportarmi
Teo : [post n° 356160]
