Salve, mi appresto a studiare per sostenere l'esame di stato e vorrei qualche dritta sui calcoli preliminari da svolgere per iniziare il progetto.
Come procedere ad esempio se si ha una traccia del genere:
"SI SVILUPPI IL PROGETTO DI EDIFICI A SCHIERA, SU DI UN LOTTO 80x80 m, FIANCHEGGIATO DA UNA STRADA COMUNALE,
CON INDICE DI FABBRICABILITÀ PARI A 0.50 mc/mq E INDICE DI COPERTURA PARI ALL’8%. L’ALTEZZA MASSIMA
NON DEVE SUPERARE 7.50 m."
Grazie.
Per prima cosa io svilupperei i calcoli ricavando Volume e Superficie Coperta max:
Vmax (80x80) x 0,50 = 3200mc
Scmax (80x80) x 0,08 = 512 mq
Hmax 7,50m = 2 piani fuori terra
Vista la Superficie coperta a disposizione, propenderei per piazzare i box al piano interrato sottostante la villetta.
Quindi sceglierei di fare 10 villettine a schiera da 100mq ciascuna (con sagoma singola villetta da 50mq), con zona giorno al piano terra e zona notte al piano primo.
Così facendo ottieni:
Sc= 50mqx10 villette = 500 mq < 512 mq
V= 100m x 3m x 10 villette = 3000mc < 3200mc
Per quanto riguarda gli std urbanistici:
3200mc /100 mc ab = 32 abitanti teorici
std = 32 ab x 26 mq/ab = 832 mq in cessione
Parcheggi 1mq / 10mc di costruzione --> 3200/10 = 320mq ---> 32/mq a villetta che soddisfi con i box
Vmax (80x80) x 0,50 = 3200mc
Scmax (80x80) x 0,08 = 512 mq
Hmax 7,50m = 2 piani fuori terra
Vista la Superficie coperta a disposizione, propenderei per piazzare i box al piano interrato sottostante la villetta.
Quindi sceglierei di fare 10 villettine a schiera da 100mq ciascuna (con sagoma singola villetta da 50mq), con zona giorno al piano terra e zona notte al piano primo.
Così facendo ottieni:
Sc= 50mqx10 villette = 500 mq < 512 mq
V= 100m x 3m x 10 villette = 3000mc < 3200mc
Per quanto riguarda gli std urbanistici:
3200mc /100 mc ab = 32 abitanti teorici
std = 32 ab x 26 mq/ab = 832 mq in cessione
Parcheggi 1mq / 10mc di costruzione --> 3200/10 = 320mq ---> 32/mq a villetta che soddisfi con i box
Buonasera a voi,
giusto per un confronto; se facessi come indicato da unfor avrei 50 x 7.5 (Hmax) x 10 = 3750 mc, che sforerebbero da quei 3200 mc iniziali. Ho provato a fare 3200/7.5 ed ottengo un'area base di mq 426 ( relativa Slp). 426/8 (ipotetico numero unità) = 53 mq che sarebbe pertanto la mia area "a terra" per singola unità; se moltiplico per 7.5 ottengo 397.5 che è di nuovo la cubatura della mia unità singola, che moltiplicata per 8 fa 3180 mc tot, quindi conforme ai dati di progetto. Non so voi come la pensate. Il discorso degli standard urbanistici in merito al n. abitanti è sempre da tenere in considerazione anche quando non esplicitamente richiesto?
giusto per un confronto; se facessi come indicato da unfor avrei 50 x 7.5 (Hmax) x 10 = 3750 mc, che sforerebbero da quei 3200 mc iniziali. Ho provato a fare 3200/7.5 ed ottengo un'area base di mq 426 ( relativa Slp). 426/8 (ipotetico numero unità) = 53 mq che sarebbe pertanto la mia area "a terra" per singola unità; se moltiplico per 7.5 ottengo 397.5 che è di nuovo la cubatura della mia unità singola, che moltiplicata per 8 fa 3180 mc tot, quindi conforme ai dati di progetto. Non so voi come la pensate. Il discorso degli standard urbanistici in merito al n. abitanti è sempre da tenere in considerazione anche quando non esplicitamente richiesto?
Buonasera a voi,
giusto per un confronto; se facessi come indicato da unfor avrei 50 x 7.5 (Hmax) x 10 = 3750 mc, che sforerebbero da quei 3200 mc iniziali. Ho provato a fare 3200/7.5 ed ottengo un'area base di mq 426 ( relativa Slp). 426/8 (ipotetico numero unità) = 53 mq che sarebbe pertanto la mia area "a terra" per singola unità; se moltiplico per 7.5 ottengo 397.5 che è di nuovo la cubatura della mia unità singola, che moltiplicata per 8 fa 3180 mc tot, quindi conforme ai dati di progetto. Non so voi come la pensate. Il discorso degli standard urbanistici in merito al n. abitanti è sempre da tenere in considerazione anche quando non esplicitamente richiesto?
giusto per un confronto; se facessi come indicato da unfor avrei 50 x 7.5 (Hmax) x 10 = 3750 mc, che sforerebbero da quei 3200 mc iniziali. Ho provato a fare 3200/7.5 ed ottengo un'area base di mq 426 ( relativa Slp). 426/8 (ipotetico numero unità) = 53 mq che sarebbe pertanto la mia area "a terra" per singola unità; se moltiplico per 7.5 ottengo 397.5 che è di nuovo la cubatura della mia unità singola, che moltiplicata per 8 fa 3180 mc tot, quindi conforme ai dati di progetto. Non so voi come la pensate. Il discorso degli standard urbanistici in merito al n. abitanti è sempre da tenere in considerazione anche quando non esplicitamente richiesto?
Per il volume puoi considerare l'altezza virtuale di 3m e non certo l'altezza massima. Tieni presente che per misurare l'altezza del fabbricato si considera solitamente l'intradosso dell'ultima soletta abitabile.
Quindi, rispondendo con i calcoli:
50 mq x 2 piani x 3m = 300mc a villetta
300mc x 10 villette = 3000mc
Quindi, rispondendo con i calcoli:
50 mq x 2 piani x 3m = 300mc a villetta
300mc x 10 villette = 3000mc
Grazie mille per la risposta.
Se il dato è la superficie fondiaria e non superficie territoriale, vanno comunque calcolati gli standard da cedere?
Ci sta un criterio per scegliere se fare 10 villette anziché 8 per esempio?
Se il dato è la superficie fondiaria e non superficie territoriale, vanno comunque calcolati gli standard da cedere?
Ci sta un criterio per scegliere se fare 10 villette anziché 8 per esempio?
Se il dato noto è la Superficie fondiaria allora sono stati già detratte le aree da cedere e quelle destinate alla viabilità.
Il criterio per il dimensionamento delle villette dipende dalla metratura che vuoi dare alle unità, senza esagerare perchè appunto si tratta di schiera. Anche 8 vanno bene, anzi forse meglio.
ps. avevo inviato anche un altro messaggio ma probabilmente s'è perso.
Il criterio per il dimensionamento delle villette dipende dalla metratura che vuoi dare alle unità, senza esagerare perchè appunto si tratta di schiera. Anche 8 vanno bene, anzi forse meglio.
ps. avevo inviato anche un altro messaggio ma probabilmente s'è perso.
