Salve, sono un giovane progettista, sto trattando il mio primo cliente, il quale si è posto con una situazione abbastanza articolata. Esso è proprietario di un capanno agricolo ad uso ricoveri attrezzi, il quale dovrà essere oggetto di demolizione e ricostruzione con cambio della destinazione d’uso ad abitazione. Il manufatto però è provvisto di un piano interrato con tanto di rampa d’accesso completamente abusivo: secondo voi è possibile sanarlo tramite art.36 grazie al piano casa? Ho comunque visto che le tempistiche rientrano in quella a nostra disposizione, ma la domanda è se sia possibile/ha senso applicare un piano casa su un manufatto agricolo accessorio per ricavarne un piano interrato per giunta. PS: ho pensato all’utilizzo del piano casa per arrivare alla doppia conformità, in quanto il proprietario non è coltivatore diretto, quindi non aveva il diritto di costruire ampliamenti o nuove costruzioni, se non grazie al piano casa medesimo.
Grazie aspetto notizie
Giovane architetto : [post n° 451410]
SANATORIA INTERRATO
Se non specifici il piano casa di quale regione, dubito avrai risposte concrete (ogni regione ha il suo piano casa).
Ti chiedo la ragione di sanare una cosa da demolire.
Ti chiedo la ragione di sanare una cosa da demolire.
Fermo restando che il piano casa è una legge straordinaria e pertanto occorre verificare rispetto alla norma regionale di appartenenza come e se questa si concilia con l'applicazione del regime di sanatoria ex artt. 36 o 37 DPR 380/2001.
In ogni caso lo scopo della stessa dovrebbe essere il contrario di quello prospettato (salvo errata mia interpretazione del quesito), ovvero ampliamento residenziale e non creazione di volumi accessori/pertinenziali.
In ogni caso lo scopo della stessa dovrebbe essere il contrario di quello prospettato (salvo errata mia interpretazione del quesito), ovvero ampliamento residenziale e non creazione di volumi accessori/pertinenziali.
Per non perdere l’interrato. Puo un non coltivatore diretto costruire volumetria interrata? Non credo :/
Cerco di spiegarmi meglio : abbiamo un volume accessorio con interrato abusivo (Regione Marche). L’intento è fare un abitazione senza perdere volumetria. Facendo una semplice demoliz e ricostr con cambio uso perderei l’interrato in quanto dovrei rifarla uguale non essendo un coltivatore diretto?
