ciao a tutti..ho un fabbricato con relativo terreno (stessa particella).
il fabbricato è intestato al proprietario X, ed ha il suo sub.
Il terreno all'ENTE URBANO.
è possibile vendere il terreno con annesso fabbricato?
conny : [post n° 469445]
ENTE URBANO
NO!!! devi vendere il fabbricato con relativa corte di pertinenza, se il fabbricato è sprovvisto di corte, prima dell'atto occorre censirla.
Il terreno è un ente urbano, ovvero area pertinenziale del fabbricato. Sono due beni, allo stato delle cose, indivisibili; o meglio sono lo stesso bene, costituito da immobile+terreno.
Per vendere il terreno occorre frazionare, lasciandone una parte di pertinenza dell'immobile, anche perchè sarebbe senza senso lasciare un immobile completamente privo di area circostante (sarebbe quantomeno necessario costituire una serie di servitù per accedervi).
In ogni caso è opportuno incaricare un tecnico che sappia fornirvi le risposte che cercate, dopo aver analizzato il contesto.
Per vendere il terreno occorre frazionare, lasciandone una parte di pertinenza dell'immobile, anche perchè sarebbe senza senso lasciare un immobile completamente privo di area circostante (sarebbe quantomeno necessario costituire una serie di servitù per accedervi).
In ogni caso è opportuno incaricare un tecnico che sappia fornirvi le risposte che cercate, dopo aver analizzato il contesto.
