Perizia capannone

Buongiorno. Con grande difficoltà sto cercando di arrivare a concludere una perizia per determinare il valore di un capannone artigiane costruito nel 1975. Terminata la fase di ricerca della documentazione edilizia e relative convenzioni e PL , non trovo riferimenti per determinare la superficie commerciale . Il capannone é composto da due campate e da un corpo di fabbrica addossato con al piano terra servizi spogliatoi e deposito e al piano primo con accesso da scala esterna gli uffici . Vi sono poi accanto al capannone due locali per caldaia.Dove posso trovare i coefficienti per ragguagliare le superfici con relativo riferimento normativo? Dato 1,00 il coefficiente per la superficie del capannone che coefficienti devo applicare per le altre funzioni? Grazie