Buongiorno a tutti,
A breve acquisterò un immobile che presenta una difformità tra stato di fatto e planimetria.
Nella planimetria è presente un'apertura che collega direttamente il soggiorno ad una camera da letto. Nella realtà quest'apertura è stata murata (in cartongesso) e si accede alla camera passando da un antibagno. È una difformità grave che richiede una sanatoria? Basta fare un accatastamento? Grazie!
albertoda : [post n° 478367]
Porta chiusa ma non sulla planimetria
Qualsiasi difformità a meno di non rientrare in tolleranza edilizie, e non è questo il caso, devono essere sanate. L'alternativa è riportare il luogo allo stato dei fatti.
Il catastale vale ai fini fiscali, ma la sanatoria parte sempre del comunale
Il catastale vale ai fini fiscali, ma la sanatoria parte sempre del comunale
Cila in "sanatoria" e variazione catastale per diversa distribuzione degli spazi interni.
Si raccomanda di acquisire per intero la documentazione dell'immobile e non solo la schedina catastale che a mio avviso è una delle cose meno importanti.
Si raccomanda di acquisire per intero la documentazione dell'immobile e non solo la schedina catastale che a mio avviso è una delle cose meno importanti.
Ciao @unfor
Cosa intendi per intera documentazione?
Planimetria, abitabilità ecc?
Grazie ad entrambi per le risposte
Cosa intendi per intera documentazione?
Planimetria, abitabilità ecc?
Grazie ad entrambi per le risposte
Elenco delle pratiche edilizie e relativa documentazione (completa)
Certificato di abitabilità o agibilità
Collaudo statico
APE
Scheda Catastale
Dichiarazione di conformità impianti
Attestazione di conformità Urbanistica
Su almeno queste cose chi compra deve essere intransigente.
Certificato di abitabilità o agibilità
Collaudo statico
APE
Scheda Catastale
Dichiarazione di conformità impianti
Attestazione di conformità Urbanistica
Su almeno queste cose chi compra deve essere intransigente.
planimetria di cosa: Catastale? Quella depositata in comune? Mi sembra un po' generica come definizione
prima di partire a rotta di collo con sanatorie e varie ed eventuali, fare un accesso agli atti in comune e verificare cosa risulta con l'ultimo titolo edilizio depositato e autorizzato. l'unico titolo di legittimità è quello comunale, non il catasto, non planimetrie di 60 anni prima mai aggiornate.
