Chiusura con portoni di un posto auto coperto in unità indipendente

Buongiorno a tutti,
Ringraziandovi tutti in anticipo espongo il mio quesito.
Sto per comprare una villetta indipendente in costruzione, in provincia di Torino, e la casa verrà consegnata con un posto auto coperto adiacente alla casa. Coperto, in questo caso, significa 3 muri perimetrali e un tetto. Il posto auto in questione è all'americana, quindi livello strada, e non ha una porta diretta per entrare in casa, ma ha il suo ingresso aperto.
La domanda è: cosa succede se installo i portoni per garage chiudendo il posto auto (e locale tecnico, ricavata una stanza all'interno di questa struttura)?
Il costruttore ha detto che per non aumentare è superare la cubatura in rapporto al terreno, questo locale viene considerato come posto auto coperto. Ma non riesco a capire se chiudendo commetto un illecito oppure no. E nel caso, cosa bisogna fare per regolarizzare la situazione "trasformando" il posto auto coperto in garage?
Grazie mille a tutti e spero che riuscirete a chiarirmi la situazione