un portico ad uso privato (si tratta di villetta) condonato ai sensi della L 326/2003 come S.N.R. può essere chiuso con pareti in muratura?
Teoricamente è un volume condonato e pertanto potrebbe essere essere chiuso secondo il mio ragionamento.
cosa ne pensate?
MMS : [post n° 493271]
Portico S.N.R. può essere chiuso?
Seguo: se qualcuno ti dice che si può fare e ti spiega anche il perchè ho diversi casi del genere.
Secondo me, considerando che possono essere anche sanabili superfici non residenziali da cui non derivano necessariamente volumi, ad esempio superfici accessorie (da regolamento edilizio unificato voce 15), quali portici...per intenderci, magari genera "volume" ai fini del calcolo delle oblazioni ma non volume edificato...ipotizzo non si possa chiudere, il che porterebbe a una diversa tipologia di superficie presumo
In senso generale se la superficie è Non Residenziale, la chiusura che avrebbe come effetto non una semplice modifica di prospetto bensì la creazione di un nuovo vano chiuso, determina la creazione di un Volume, con tutte le conseguenze derivate.
Nel caso specifico (condono) il problema non si pone dal momento che sarebbe esclusa a priori qualsiasi modifica che superi la M.S./R.C.
Nel caso specifico (condono) il problema non si pone dal momento che sarebbe esclusa a priori qualsiasi modifica che superi la M.S./R.C.
Ciao! Perchè consideri il portico come un volume condonato se è un ambiente aperto? Comunque se le NTA e i regolamenti edilizi te lo consentono, e da progetto è un ambiente aperto, puoi chiuderlo solo se nel lotto c'è cubatura residua, diversamente non si può fare.
é un intervento oneroso, dovranno essere corrisposti al Comune gli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria più il costo di costruzione.
é un intervento oneroso, dovranno essere corrisposti al Comune gli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria più il costo di costruzione.
@Semola82: su immobili oggetto di condono sono possibili solo opere di mantenimento, per principio consolidato della giurisprudenza.
A me risulta che su beni condonati siano consentite SOLO opere di MANUTENZIONE ORDINARIA.
niente di più.
Mi è capitato un caso di un sottotetto condonato, su cui sarebbe consentito un intervento di collegamento al sottostante appartamento MA SOLO a condizione di un ripristino dello stato di sottotetto ante condono , ovvero rimuovendo tutte le opere "condonate" quali bagno e impianto di riscaldamento.
niente di più.
Mi è capitato un caso di un sottotetto condonato, su cui sarebbe consentito un intervento di collegamento al sottostante appartamento MA SOLO a condizione di un ripristino dello stato di sottotetto ante condono , ovvero rimuovendo tutte le opere "condonate" quali bagno e impianto di riscaldamento.
