perizie e stime

[post n° 362126]

PERIZIA DI STIMA GIURATA - RUSTICO

Buongiorno,
mi hanno chiesto di redigere una perizia di stima per valutare un immobile residenziale - rustico -.
Non avendo mai fatto una perizia giurata, vi chiedo:
- c'è una normativa e/o legge da citare?
- devo seguire uno schema preciso di perizia?
grazie
[post n° 361796]

VALORI OMI E PERIZIE ESTIMATIVE

Ciao a tutti.
in riferimento ad un accertamento dell'ADE un cliente mi ha chiesto una perizia estimativa di un negozio
utilizzando 3 parametri messi in media per determinare il valore al mq mi accorgo che per i primi 2 parametri (mercato e borsa imm) ottengodei valori plausibili
se invece faccio la media aritmetica dei valori OMi (minimo e massimo, come nell'accertamento ADE) viene un valore che per quella zona non e'
[post n° 331453]

misura cassonetti per computo metrico

Devo porre una domanda così banale che quasi mi vergogno, ma mi consola l'adagio del buon Socrate che diceva "il vero saggio è colui che sa di non sapere"...allora io ci so a pacchi.
Computo metrico. Devo conteggiare dei cassonetti per tapparelle. La voce è questa: "Cassonetto coprirullo in legno per avvolgibile .. con frontale fisso e cielino mobile .... misurato fronte e cielino" e va espressa in mq. Io che
[post n° 297972]

Perizie immobili

Buongiorno,
sono un architetto e avrei bisogno di un consiglio: vorrei iniziare ad occuparmi della redazione di perizie di immobili, valutazioni, al fine di determinare il valore di un edificio/terreno. Conosco i punti base da affrontare in una perizia, ma non ne conosco approfonditamente il tipo di documentazione da fornire e i punti da affrontare. Vorrei sapere se esistono dei corsi che insegnano come redigere una perizia e se è necessario
[post n° 292491]

durata primo sopralluogo per stima

mi sapete dire quanto dura più o meno il sopralluogo in un appartamento per la perizia estimativa, con il cancelliere e i proprietari di casa... è meno di 80 mq... si lascia il tempo al tecnico di prendere misure, fare foto,scrivere con calma o c'è cmq un tempo più o meno stabilito...
[post n° 290464]

Conformità urbanistico catastale per trasferimento immobiliare

Ciao a tutti
sono alla mia prima relazione tecnica per un trasferimento di una quota di un'unità immobiliare (separazione consensuale senza trasferimento di denaro).
La relazione mi è stata commissionata dai coniugi comproprietari. La relazione deve seguire uno schema preciso preparato dal tribunale.
Vado sul posto e riscontro delle piccole difformità rispetto alle autorizzazioni e ai dati catastali, che a mio parere non inficiano la commerciabilità del bene. Informo i coniugi
[post n° 286618]

stima di un immobile con lesioni strutturali

un saluto generale, mi sto occupando di una stima di un immobile in parte incompleto e con lesioni strutturali dovuti a cedimenti di terreno. Potete consigliarmi come stimarlo? Io attulamente sto considerando un prezzo inferiore a quello di mercato perchè incompleto. Ma per quanto riguarda i danni strutturali cosa conviene fare, decurtare il totale di una percentuale magari del 20%? non devo prevedere i costi per l'intervento, devo solo dire a
[post n° 285880]

PARCELLA PERIZIE DANNI, VIZI O DIFETTI

Salve
recentemente mi hanno chiesto di redigere una perizia in un condominio che versa in condizioni pessime.lavori realizzati molto male da una ditta, per cui vi sono un na serie di danni ,crepe..etc..
A QUANTO DOVREBBE AMMONTARE LA MIA PARCELLA?
sopralluogo,rilievo,relazione tecnica,documentazione fotografica e computo metrico.
Devo a breve presentare un preventivo al condominio.
GRAZIE MILLE ANTICIPATAMENTE per l'attenzione.
[post n° 285408]

Rapporti tra vicini

Buongiorno a tutti i colleghi.
Visto che ultimamente mi trovo sempre più spesso a dover fornire consulenze o a dover redigere perizie (non vere e proprie consulenze di parte, solo perizie tecniche per liti tra vicini prima di passare alle vie legali) vorrei chiedervi se, oltre al Codice Civile, qualcuno di voi conosce testi o siti che trattino in maniera approfondita del problema spinoso dei rapporti tra vicini e delle responsabilità
[post n° 284423]

VALUTAZIONE LAVORI DI RISTRUTTURAZIONE

Salve a tutti,
il consiglio di cui ho bisogno riguarda la valutazione di lavori di ristrutturazione fatti circa 10 anni fa in un immobile in locazione. Mi spiego meglio: il conduttore dell'immobile ha effettuato dei lavori di ritrutturazione, adesso deve lasciare l'immobile e mi chiede una valutazione di quelle opere. Mi chiedo, le opere di ristrutturazione perdono il loro valore nel tempo?, come faccio a calcolare il loro valore oggi?
Grazie
[post n° 284195]

Problemi di acustica

Salve ho acquistato una porzione di trifamigliare 2 anni fa solo tamponata. Poi ho rifinito il tutto e sono andato ad abitarvi ma nel complesso trifamiliare ero solo io le altre non erano abitate. Successivamente è arrivata una famiglia nell altra parte della trifamigliare ed ho scoperto che si sentono tutti i rumori compresi sali e scendi delle scale, quando apre l acqua, quando guardano la tv e anche quando accendono
[post n° 284097]

Calcolo indennità di esproprio

Ciao a tutti, ho bisogno di un aiuto.
Devo calcolare l’indennità per occupazione temporanea per aree non edificabili.
Dopo alcune ricerche ho trovato una definizione convincente che recita: l’indennità è fatta pari, per ogni anno d’occupazione, ad un dodicesimo di quella che sarebbe l’indennità di esproprio, e, per ogni mese d’occupazione, ad un dodicesimo dell’indennità annua, pari ad un centoquarantaquattresimo dell’indennità di esproprio.
Avendo 18 mesi di occupazione temporanea devo fare
[post n° 280831]

perizia stima

Vi chiedo il metodo di calcolo delle superfici commerciali per la stima di un fabbricato: in particolare vorrei avere un chiarimento in merito a quali superfici devo computare. La norma UNI 10750 dice che non si computa la superficie interna calpestabile+quella dei tramezzi interni + la superficie della muratura perimetrale fino ad un massimo del 10%. E' così? Da un punto di vista commerciale però si calcola tutta la muatura perimetrale,
[post n° 279234]

comunicazione lavori da parte di un vicino

Salve,
ho un bilocale in un centro storico di un piccolo paese del Lazio, all'interno di una "palazzina" con 2 proprietari al primo piano (residenti tutto l'anno) e 2 proprietari (tra cui io) al piano terra che vengono saltuariamente nei we. Premetto che non è formato nessuno condominio e negli ultimi anni, i proprietari, nel corso delle ristrutturazioni delle rispettive unità, hanno arrecato danni a noi proprietari del piano terra, per
[post n° 278627]

Consiglio

Salve, ho bisogno di un consiglio, provero' ad esporvi il caso.
Sono il proprietario di un terreno, che in un futuro sarà edificabile, i miei vicini di terreno hanno costruito abusivamente (perchè il terreno è zona agricola) un condominio di 18 appartamenti. Nel realizzare le opere, hanno fatto una strada nella mia proprietà, hanno creato un pozzo per la raccolta delle acque reflue sempre nella mia proprietà, e con dei tubi
[post n° 278488]

Relazione tecnica

Salve. Sono un architetto e per un condominio devo effettuare una relazione tecnica relativamente ad un tetto di circa 250mq che pare sia molto danneggiato. Effettuerò un sopralluogo per valutare lo stato del tetto, con me verrà anche il muratore dell'impresa che eventualmente effettuerà i lavori di ristrutturazione. Vorrei sapere secondo voi quanto potrei chiedere di onorario per un lavoro del genere e se nella relazione tecnica è implicito che debbano
[post n° 277329]

Una strana valutazione immobiliare per una causa fra eredi

Ciao a tutti,
oggi leggevo una perizia di un CTU che incaricato dal giudice di stimare il valore di un immobile all'atto della successione (morto il padre dei figli ai quali va data l'eredità).
Un immobile è stato donato ad un figlio durante la vita del padre ma visto che la donazione ora ritorna nell'asse ereditario per capire quanto sia la legittima e quanto la disponibile sorge il problema della stima.
[post n° 277016]

Valore di Mercato immobile gravato da abuso edilizio

Ciao a tutti,
devo valutare un immobile dove è stato eseguito un abuso edilizio senza atto (DIA, SCIA, PERMESSO DI COSTRUIRE), non sanato e non accatastato.
Tale abuso edilizio consiste nell'ampliamento della superficie del terrazzo e con il posizionamento di 4 montanti perimetrali con copertura con tegole marsigliesi.
A mio parere essendo questo un elemento di deprezzamento per il valore dell'immobile, visto che chi dovesse mai comperarlo dovrebbe ripristinare lo stato
[post n° 276496]

CTU: stima immobile ad anni passati!

Salve a tutti. Ho ricevuto qualche giorno fa un incarico come CTU. La parte ricorrente mi chiede nel quesito di stimare un immobile alla data attuale (e su questo non ci sono problemi), e 2 stime riferite al 1990 e al 1991.
Secondo voi qual'è il miglior criterio di stima da adottare per valutazioni "retroattive"?
Ringrazio coloro che mi possono dare un'esauriente risposta.
[post n° 274955]

perizia giurata

Salve,
mi è stato chiesto di fare una perizia giurata per un immobile ai fini di una eredità , cosa che io non ho mai fatto. Trattasi di casa a schiera di 3 piani Qualcuno di voi sa indicarmi la procedura da attuare o mi può fornire qualche esempio? Grazie.
[post n° 270767]

Stima di immobile e ristrutturazione

Buongiorno a tutti, scrivo per sottoporvi il mio piccolo caso.
Mi hanno proposto un lavoro, che consisterebbe nel fare una stima di un appartamento di una palazzina e, probabilmente, nel proporre una risistemazione per la ristrutturazione. Attualmente l'appartamento è abitato, quindi non presenta condizioni critiche, la ristrutturazione riguarderà prevalentemente lo spostamento parziale di alcuni tramezzi e sistemazione degli ambienti (rifacimento dell'impianto elettrico in alcune sue parti e piccole modifiche eventuali).
Anticipo
[post n° 268926]

Perizia asseverata per valore di stima lotto di terreno

Ciao a tutti,
devo redigere una perizia di stima per la determinazione del valore di un terreno che deve essere acquistato da una mia cliente. Mi è stato chiesto di indicare anche il valore di plusvalenza al fine del calcolo del 4% per la tassazione agevolata.
Come posso calcolare questo valore di plusvalenza? Io so che il costo iniziale del terreno era di 2.500.000 lire nel 1998, come posso portarlo all'attualità?
[post n° 267375]

calcolo onorario ctu divisione ereditaria

Ciao a tutti,
ho un quesito da porvi.
Ho appena consegnato una ctu avente come oggetto una divisione ereditaria di una intera palazzina di 3 livelli. I quesiti erano i seguenti:
- Descriva, il CTU, i beni in comunione tra le parti indicati negli atti e risultanti dai documenti prodotti;
- Proceda, in particolare, all’individuazione dei beni immobili – ubicazione, confini catastali, - acquisendo, ove non in atti, la certificazione catastale
[post n° 267153]

perizia su cattiva posa di un serramento

ciao a tutti,
un mio amico mi ha chiesto una perizia su un serramento messo male. Io non ne ho mai fatte e vorrei sapere 2 cose:
- posso farlo semplicemente perchè sono iscritta all'albo?
- quanto sarebbe giusto chiedere?
e già che ci sono anche una terza.
- ci sono delle linee guida per fare una buona perizia?
Grazie a tutti
Ludi
[post n° 265361]

perizia giurata

salve a tutti, mi è stato chiesto di fare una perizia giurata per un locale che vende anche alimentari e che ha le seguenti caratteristiche:
PERIZIA GIURATA, nel caso di immobile sprovvisto di certificato di agibilità in quanto costruzione antecedente all'anno 1934, eseguita da un tecnico iscritto all'albo che asseveri:
a)
L'epoca di realizzazione dell'immobile a seguito di sopralluogo eseguito nel locale sede dell'esercizio ed a seguito di verifica documentale (ad
[post n° 265347]

perizia giurata

Buongiorno a tutti. E' possibile fare una perizia giurata per un immobile nel comune di Aosta e giurarla nel tribunale di un altro comune, ad esempio in Lombardia?
Grazie
[post n° 264912]

AGIBILITA' CAPANNONE

Domandone: ho un capannone ad uso artigianale concessionato nel 1968 e per il quale non è mai stata rilasciata l'agibilità.
Nel 1982 hanno fatto una pratica di ampliamento regolarmente concessionata e per la quale è stata rilasciata l'agibilità relativa all'ampliamento dal comune a seguito del deposito di tutti i documenti necessari nel 1994!!!!!!!!
Oggi dovendo vendere l'edificio la parte originaria è senza agibilità e il comune mi dice che va consegnata.
[post n° 261726]

Consiglio CTP

Salve,un consiglio, secondo voi come CTP è meglio consegnare al CTU una relazione dettagliata ma molto lunga in cui si "spulciano" tutti i dettagli o meglio una più sintetica e generale in cui si esplicita il senso del ragionamento di base senza l'applicazione diretta a tutte i singoli particolari?Cioè noiosa ma precisa, breve e generica? la domanda sembra idiota ma non vorrei che il CTU nel prima caso "si stufasse"
[post n° 260817]

quotazione immobiliare.

ciao a tutti. ho bisogno di un aiuto per la valutazione di un appartamento.
ho valutato un appartamento con le quotazioni OMI.ma il fabbricato non ha ascensore e l' appartamento è al piano 5 (intermendio)come ci si comporta?
grz
[post n° 260282]

nuovo ascensore condominio e uso proprietà privata

Nel condominio di un mio cliente hano intenzione di installare un nuovo ascensore.
Per fare questo, il condominio ha la necessità di "usare" parte della cantina di proprietà del cliente (in progetto hanno l'abbassamento plafone di circa 50 cm del locale cantina in questione).
Ora il proprietario mi ha chiesto di poter quantificare questa "perdita" di altezza per poter chiedere un'indennizzo al Condominio e successivamente dare il benestare per la realizzazione
[post n° 255628]

vendita terreno edificabile

...salve! chiedo un consiglio su come procedere per tentare di vendere un terreno edificabile senza la mediazione di agenzie...possibilmente senza incappare in "fregature"... i miei dubbi riguardano soprattutto i passi da fare per informarsi sui prezzi reali della zona e le modalità "pubblicitarie": meglio un giornale di annunci, un banale cartello sulla strada,....altro? grazie mille a chi vorrà rispondere!
[post n° 254245]

CTP - VIZI OCCULTI NEI LAVORI EDILI

Ciao a tutti, devo fare una CTP per il mio capo, ed è la prima che faccio.
Avrei quindi bisogno di sapere questo (devo confutare un'avvocata):
Se un'impresa edile fa male il lavoro e a distanza di mesi o anni si manifestano dei difetti nelle opere compiute, difetti che al momento della consegna dei lavori al committente non erano manifesti, è possibile non pagare la ditta?
L'avvocata della ditta sostiene invece
[post n° 250387]

problema in una perizia

Salve ho bisogno di un vostro consiglio. Nel visitare un appartamento per un mutuo di liquidità, mi sono accorta che una cucina è stata ampliata senza i dovuti permessi. Cosa devo fare? L'appartamento ha un'ampia valutazione rispetto alla cifra di mutuo richiesta ma l'abuso lo devo segnalare? Se lo faccio presente in perizia sicuramente non gli concedono il mutuo.
grazie per i vostri consigli
vale
[post n° 248164]

ho bisogno del vostro consiglio

Colleghi cari e tanto disponibili, Vi chiedo il favore di darmi un consiglio. Una mia amica( molto buona e paziente) ha avuto notevoli danni nel suo appartamento derivanti da infiltrazioni dalla terrazza sovrastante. Il capo condominio (in accordo con la proprietaria dell'appartamento soprastante credo) ha pensato bene di fare avere alla mia amica per riparare i danni la somma di 1.200 euro. Cifra assolutamente irrisoria data la entità dei danni, infatti
[post n° 247015]

Vani comuni e superficie commerciale

Buongiorno, avrei bisogno di un'informazione.
Sto facendo la stima di un appartamento del 1982 e vorrei sapere se nel calcolo della superficie commerciale devo tenere conto anche dei vani scala comuni e delle parte comuni ed eventualmente come devo conteggiarli.
Grazie mille in anticipo.
[post n° 216176]

Cartellonistica pubblicitaria Autostrade

Sto esaminando la perizia di un collega ingegnere sul valore di un terreno agricolo vicino l'autostrada (distanza minima: 30mt).
Lui divide il terreno in due parti: Agricolo e Fascia di rispetto autostradale; quindi da un valore maggiore a quello nella fascia di rispetto per la possibilità di installare cartelloni pubblicitari, segnaletica stradale.
Io la ritengo una cosa improbabile vista la distanza.
Però quello che vi chiedo è:
qual è la procedura
[post n° 209945]

Perizie banche

Ciao,
qualcuno sa come si può diventare perito delle banche per le stime di immobili o cose simili?
Ho provato a guardare nei siti delle banche ma non c'è nulla. Bisogna inviare un CV ? presentarsi di persona?
Grazie.
[post n° 208626]

stima di un appartamento

qualcuno sa dirmi come stimare un immobile
sapendo il prezzo a cui e stato venduto 10 anni fa l
appartamento adiacente uguale per dimensioni e caratteristiche?
o meglio come posso riportare il prezzo di vendita di 10 anni fa ad oggi?
vi sarei molto molto grato
[post n° 208060]

Perizia

Salve a tutti,
mi è stata richiesta una perizia per un'abitazione da parte di un privato. La mia domanda è questa:come effettuo la stima dell'immobile? ovvero, di quali criteri mi avvalgo, al di la' di quello che può essere il prezzo della "zona"?
A quanto può ammontare la mia parcella?
[post n° 207769]

Consulente tecnico: quando iscriversi?

Ciao a tutti,
vorrei iscrivermi all'albo dei consulenti tecnici presso il tribunale ma sono in possesso solo del titolo di abilitazione all'esercizio, alcuni miei colleghi mi hanno sconsigliato di farlo visto che serve un buon curriculum sia lavorativo che con specializzazioni e master, voi cosa mi consigliate di fare?
Iscrivendomi solo con l'abilitazione sarei in fondo alla lista oppure avrei le stesse opportunità degli altri?
Grazie :)
[post n° 205727]

negozio locato

Ciao sto ultimando una perizia per un negozio con magazzino e sono già arrivata al valore di mercato, ma l'immobile è affittato con un contratto di 6+6 appena stipulato per un importo di euro 9.000all'anno. quale coefficiente di riduzione devo applicare?
[post n° 204003]

Testo su perizie

Non ho mai fatto una perizia e vorrei evitare figuracce nel caso capitasse qualcosa, non si sa mai. Qualcuno saprebbe consigliarmi un testo valido ed aggiornato sull'argomento?
Pensavo a "Perizie e pareri sugli immobili" di Tullio D'Angelo-Flaccovio Ed., ma è del 2006 oppure a
"Consulenze tecniche commentate" di R. Gigante - Il Sole 24 Ore, 2008. Li avete mai utilizzati?
Grazie mille a chi vorrà aiutarmi nella scelta.
[post n° 203519]

Titolo di proprietà

Una cliente mi chiede di verificare le proprietà.
L'area in questione è un corridoio recintato che costeggia il suo fabbricato di cui il vicino ne vanta la proprietà dicendo che si è costruito sul suo terreno.
Il fabbricato è degli anni '60, al catasto dalla mappa sembra che quel corridoio fa parte della particella della cliente, dove giustamente insiste il fabbricato.
Che tipo di visure oi strumenti posso attuare per dimostrare
[post n° 203260]

SDEMANIALIZZAZIONE DI UN BENE-MAI FATTO!

Salve a tutti, mi è stato chiesto di produrre della documentazione per una causa atta a dimostrare che un certo immobile si può ritenere fuori dalla proprietà del demanio. A tal fine dovrei produrre una relazione tecnica - che dovrà essere giurata - dello stato dei luoghi (in termini di distanze dalla costa confini ecc.) con degli elaborati grafici (rilievo fotografico, planimetrie). A questo proposito mi chiedevo se per illustrare le
[post n° 203160]

Un'aiuto!!!

Ciao a tutti....volevo chiedervi un aiuto riguardo un lavoro che mi è stato commissionato. Il lavoro consiste nella stima di un immobile per eventuale compravendita....prima di accettare,volevo ben capire come posso procedere, quali sono le cose che devo tenere in considerazione. Se vado al catasto, la zona, la categoria e classe dell'immobile possono determinare il valore venale?Scusate la domanda che a molti sembrerà banale...ma non ne ho mai fatte e non
[post n° 201848]

Reperimento Pratiche edilizie per Perizia

Devo redigere 2 perizie estimative come ctp per la divisione di una eredità. In questo caso gli eredi che mi hanno consultato non hanno solo gli estremi catastali. Mi sono subito attivata per le planimetrie catastali, ma non ho niente riguardo alle pratiche edilizie, permesso di costruire, abitabilità, dati che in genere sono riportati nell’atto di proprietà. Come faccio a reperire questi dati? E’ compito mio o dell’avvocato?
[post n° 201665]

perizia per stima valore immobile dopo ristrutturazione

salve a tutti
per l'erogazione di un mutuo bancario, devo fare una perizia di valutazione dell'immobile e una per i lavori di ristrutturazione da fare all'interno, al fine di consentire l'erogazione di un mutuo bancario.
per la prima perizia non ho grossi problemi, per la seconda mi chiedo quale sia il modo migliore per impostarla: oltre a stilare un computo metrico estimativo, come implemento il valore stimato nella prima perizia?semplicemento aumentando
[post n° 201338]

stima del danno da non rispetto distanze legali

Buongiorno a tutti.
Devo calcolare il danno / indennizzo per il mancato rispetto delle distanze legali (D.M. 1444/68).
Nel caso specifico gli edifici si trovano a 7,50m l'uno dall'altro. Uno costruito ante 1968, l'altro di recente costruzione.
l'ipotesi di calcolare la diminuzione di valore (che tiene conto della vetustà) non è, a mio giudizio, applicabile perché il "danno" dovrebbe prescindere dal tipo di costruzione danneggiata.
pensavo invece ad un indennizzo che
[post n° 199241]

valore venale

Salve, dovrei rideterminare il contributo di ricostruzione ex L. 219/81 incrementandolo della somma corrisondente al valore venale dell'area di sedime del fabbricato ricostruito. Come si procede a determinare il valore venale dell'area sedime? Vi ringrazio anticipatamente
[post n° 196291]

Stime

Mi piacerebbe molto imparare ha fare le stime,qualcuno conosce qualche sito (o altro) dove posso guardare per poter imparare o almeno per avere un'infarinatura?
[post n° 194850]

studio di fattibilità

un cliente ha un terreno e un immobile...mi chiede di fargli uno studio di fattibilità e un preventivo sia di progettazione che di realizzazione...per ristrutturazione o ricostruzione..essendo inesperto in materia volevo sapere in base a cosa posso redigere una notula (preliminare / esecutivo) e una spesa di massima per le opere?
[post n° 188087]

parcella perizia CTU

Buongiorno a tutti e grazie in anticipo a tutti quelli che vorranno rispondermi (magari alinger)!
Devo calcolare l'importo della parcella di un'esec.immobiliare, dove però il valore dell'immobile periziato è piuttosto basso,quindi calcolando la parcella per scaglioni sull'importo la cifra mi verrebbe proprio bassina (tenendo conto del tempo che ci ho messo!).
Secondo voi posso aggiungere delle vacazioni x aumentare un pò l'onorario oppure i due "metodi" di calcolo non sono compatibili?
[post n° 164905]

tariffa perizia estimativa

Buongiorno a tutti!
Mi è stato chiesto di fare una perizia estimativa volta ad individuare il valore di mercato di un appartamento da allegare ad una causa giudiziaria fatta da un avvocato. Secondo voi che tariffa posso applicare? A quale tabella posso far riferimento (in modo da avere un riferimento da presentare)???? Grazie dell'aiuto
[post n° 99878]

quanto costa costruire una casa

vorrei chiedervi quanto può costare costruire una casa indipendente di circa 200 MQ con materiali e forma standard.
partendo da zero. ora ci sono solo terreno e progetto. il terreno è accessibile facilmente dai mezzi. non considerate allacciamenti ad acqedotto luce ecc. solo il fabbricato in se.
so che varia molto, ma indicativamente nel nord italia quanto potrebbe costare?