In alto l’edificio direzionale Vittor Pisani 19 a Milano riqualificato da L22 Urban & Building
Ogni progettista conosce il problema: quando la tecnologia arriva a progetto avanzato, con spazi e impianti già definiti, le conseguenze sono quasi sempre le stesse: incompatibilità con gli impianti, varianti in cantiere, costi non preventivati e soluzioni di compromesso.
Per evitare tutto questo, dormakaba mette a disposizione professionisti coinvolti nella progettazione di edifici complessi: lo Specification Team è un gruppo di consulenti tecnici che offre supporto strutturato e continuativo fin dalle prime fasi progettuali. Il loro compito è trasformare idee e requisiti funzionali in soluzioni realizzabili, conformi e coordinate.
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Vittor Pisani 19, Milano. Edificio direzionale riqualificato da L22 Urban & Building
dormakaba ha fornito la bussola KTV Atrium Flex e la porte scorrevoli antieffrazione.
“Lo Specification Team accompagna i progettisti nelle scelte tecniche e progettuali legate ai sistemi di accesso integrato, con un approccio consulenziale basato su competenza, neutralità e visione d’insieme” specifica l’architetto Arianna Greco, Specification Manager dormakaba, e aggiunge: “In particolare forniamo consulenza tecnica specializzata fin dalle prime fasi progettuali, elaboriamo specifiche tecniche complete e coordinate, introduciamo soluzioni innovative e best practice internazionali e collaboriamo con i team Sales e Service per garantire che lesoluzioni specificate siano effettivamente realizzabili, efficienti da installare e sostenibili nella gestione futura”.
Punto di forza della consulenza progettuale, fatta da progettisti che parlano a progettisti, è un aiuto concreto a valutare soluzioni di integrazione oggettive: controllo accessi, tornelli, chiusure di sicurezza, ma anche porte, serrature, maniglie e altre tecnologie devono parlare un linguaggio coerente che coniughi estetica, sostenibilità e rispetto delle normative.
dormakaba all’interno degli studi di progettazione: l’importanza di una consulenza precoce
“Il nostro ruolo è quello di essere consulenti tecnici specializzati che accompagnano lo studio di progettazione nelle scelte relative alle soluzioni di accesso integrato. Non siamo fornitori che “propongono un prodotto”, ma un partner progettuale che aiuta i designer a trasformare idee e requisiti funzionali in soluzioni realizzabili, conformi e coordinate” prosegue l’architetto Arianna Greco.
In concreto, una consulenza nelle prime fasi della progettazione aiuta a:
- interpretare esigenze e visione progettuali
Il lavoro di consulenza si basa sulla comprensione delle logiche del progetto, del suo linguaggio, delle specifiche della committenza e delle funzioni richieste dai dispositivi di accesso.
- bilanciare design, vincoli normativi e limiti tecnici
L’integrazione fra i desiderata del progetto, le specifiche normative e ciò che la tecnologia permette.
- coordinare soluzioni integrate e prevenire criticità
Chiarezza e coerenza sono i cardini dell’intero processo, dalla concept phase fino alla preparazione della gara d’appalto.
via Visconti di Modrone, Milano (Cristallo SpA). Edificio polifunzionale progettato da Architetture STP
dormakaba ha fornito le porte ST Flex Green, i varchi Argus 40 ed Exos 9300 integrato
Il ruolo strategico dello Specification Team
“La nostra missione è essere un partner tecnico autorevole per i progettisti fin dalle prime fasi del processo. Coinvolgere un consulente in uno stato avanzato comporta spesso rischi di incompatibilità tra hardware, impianti e spazi fisici già realizzati, mentre intervenire per tempo evita riprogettazioni costose e garantisce edifici più sicuri, funzionali e armoniosi con soluzioni di accesso integrate, coordinate e pensate per l’intero ciclo di vita dell’edificio” continua l’architetto Arianna Greco.
Lo Specification Team interpellato all’inizio dell’iter progettuale:
- comprende i requisiti di sicurezza, antincendio e accessibilità e li traduce in soluzioni tecniche corrette
- verifica classificazioni, dispositivi di emergenza e vie di esodo, aiutando il progettista a presentare un progetto conforme e pronto alla validazione
- fornisce un “pacchetto tecnico completo”: disegni 2D, schemi elettrici, logiche di funzionamento, datasheet e capitolati
- offre famiglie BIM intelligenti, con parametri funzionali accurati. Questo aiuta a evitare interferenze, facilita il coordinamento con gli altri impianti e migliora la qualità del modello digitale. Il risultato è un progetto più preciso e un cantiere con meno varianti.
Il caso Deruta 19: quando estetica e sicurezza si integrano
Il complesso per uffici Deruta 19 a Milano (asset Invesco Real Estate) è stato oggetto di un profondo recupero che ha ridefinito il dialogo tra volumi gemelli e spazi esterni.
Il progetto, orientato ai massimi standard ESG (LEED Gold e WELL Gold), ha affrontato la sfida di coniugare un’estetica minimale con la complessa gestione dei flussi e delle vie di fuga in spazi ristretti.
Soluzioni tecnologiche integrate
Per rispondere a queste criticità, sono state adottate soluzioni dormakaba che uniscono alte prestazioni e impatto visivo ridotto:
- Accessi nelle lobby: varchi automatici Argus 60, scelti per il design iconico e la flessibilità dimensionale, garantendo accessibilità e fluidità.
- Sicurezza ai piani: creazione di “bussole di sicurezza” ad alta efficienza che integrano varchi compatti Argus V60 e porte automatiche ridondanti ST Flex. Queste ultime, grazie a profili a sezione ridotta, massimizzano il passaggio della luce garantendo al contempo l’uscita di sicurezza in caso di emergenza.
L’approccio integrato, definito sin dalle fasi preliminari, ha permesso di ottimizzare le prestazioni energetiche e il comfort.
“La sfida è rendere la tecnologia ‘invisibile’. Collaboriamo con gli architetti per integrare tecnologia, materiali e finiture senza derogare alle prestazioni. La chiave è la personalizzazione: configuriamo i sistemi affinché rispettino l’identità estetica del progetto pur rimanendo pienamente affidabili e conformi” racconta Arianna Greco.
Deruta 19, Milano. Complesso direzionale multitenant firmato COIMA Image cin B.Cube.
dormakaba ha fornito i varchi Argus 60, le bussole con Argus V60 e le porte ST Flex
L’importanza dell’attività di formazione
“Crediamo fermamente nell’attività formativa e di aggiornamento costante: rappresenta per noi un momento di reale confronto tecnico. Ascoltare le sfide quotidiane dei progettisti ci permette di comprendere le loro esigenze e di evolvere i nostri contenuti”, afferma Arianna Greco.
La formazione organizzata dall’azienda è declinata in diverse formule:
– Approcci esperienziali negli Showroom di Milano e Bologna
– Lunch & Learn organizzati direttamente presso gli studi di architettura, con focus sui mercati verticali o su temi critici come la progettazione dei sistemi di esodo e la protezione delle vie di fuga
– Partnership con player d’eccezione, come per esempio Zanini, produttore di porte tra i più rinomati, con cui vengono organizzati eventi tecnici che rilasciano Crediti Formativi Professionali (CFP)
Palazzo Tirso a Cagliari Hotel 5★ progettato da Studio Marco Piva
dormakaba ha fornito le bussole d’ingresso e le parete manovrabili per le sale meeting
Verso una progettazione sempre più integrata
Il ruolo del consulente tecnico è destinato a crescere di peso.
La spinta verso standard ESG più stringenti, la complessità crescente dei modelli BIM e la necessità di gestire in modo coordinato sicurezza, accessi e flussi dell’edificio richiedono un supporto specializzato che entri nel processo progettuale in modo strutturale, non occasionale.
“I rapporti con i progettisti saranno sempre più integrati all’interno del processo di sviluppo del progetto. Crescerà la necessità di un supporto specializzato in ambito normativo, ESG e digitale, così come di strumenti avanzati che permettano di gestire in modo coordinato sicurezza, accessi e flussi dell’edificio. In questo scenario, il consulente tecnico dormakaba diventerà una figura ancora più attiva nel team di progettazione, contribuendo fin dalle prime fasi alla definizione delle soluzioni più efficienti e sostenibili” conclude Arianna Greco.
THE ED.G.E., Milano. Complesso direzionale progettato da Onsitestudio con General Planning
dormakabaha fornito il sistema di accessi integrato e i varchi di design ai tre ingressi principali.
dormakaba Italia
via Tolmezzo 15, 20132 – Milano
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