Avrei bisogno della definizione precisa di case a schiera. mi potete aiutare?
aiutooooooooo : [post n° 103617]
case a schiera
È definito a schiera l’edificio costituito da unità immobiliari, aperte con almeno due lati su area scoperta condominiale o di proprietà esclusiva, accorpate in numero superiore a due e separate da tratto verticale di muratura in comune che unisca, senza soluzione di continuità, le fondazioni alla copertura.
Fanno parte della casa a schiera le rispettive autorimesse, anche se censite separatamente ai fini catastali.
La presenza di magazzini, uffici od altre unità con destinazione d’uso comunque diversa da quella residenziale, esclude l’edificio dalla presente definizione.
L’autorimessa ed i posti auto in genere, anche se scoperti, e l’area scoperta di pertinenza devono in ogni caso essere asservite alla singola unita immobiliare residenziale con vincolo pertinenziale registrato e trascritto, redatto secondo il modello predisposto dall’Amministrazione Comunale.
Ai fini della valutazione di superficie coperta e volumetria edificata è consentito che le singole unità non dispongano di aree di pertinenza esclusiva direttamente proporzionali alle loro dimensioni, purché nell’atto di vincolo pertinenziale sia individuata l’area totale asservita all’insieme delle unità e quella parziale asservita a ciascuna. Tali aree parziali non potranno subire variazioni o frazionamenti.
La casa a schiera non è soggetta ad alcun vincolo di simmetria né di identità dimensionale tra le varie unità immobiliari residenziali che la costituiscono ; è ammesso che, per motivi derivanti dall’impostazione progettuale del complesso, siano presenti parti di superficie esterna condominiali, purché queste non siano limitate esclusivamente ai percorsi di accesso ma comprendano anche spazi verdi. Non sono comunque ammesse autorimesse comuni, mentre possono essere condominiali spazi di parcheggio eccedenti il rapporto di 1 mq ogni 20 metri cubi di costruzione purché sia ricavato comunque all’interno della singola unita immobiliare un garage delle dimensioni minime previste dalle N.T.A. del P.R.G..
Fanno parte della casa a schiera le rispettive autorimesse, anche se censite separatamente ai fini catastali.
La presenza di magazzini, uffici od altre unità con destinazione d’uso comunque diversa da quella residenziale, esclude l’edificio dalla presente definizione.
L’autorimessa ed i posti auto in genere, anche se scoperti, e l’area scoperta di pertinenza devono in ogni caso essere asservite alla singola unita immobiliare residenziale con vincolo pertinenziale registrato e trascritto, redatto secondo il modello predisposto dall’Amministrazione Comunale.
Ai fini della valutazione di superficie coperta e volumetria edificata è consentito che le singole unità non dispongano di aree di pertinenza esclusiva direttamente proporzionali alle loro dimensioni, purché nell’atto di vincolo pertinenziale sia individuata l’area totale asservita all’insieme delle unità e quella parziale asservita a ciascuna. Tali aree parziali non potranno subire variazioni o frazionamenti.
La casa a schiera non è soggetta ad alcun vincolo di simmetria né di identità dimensionale tra le varie unità immobiliari residenziali che la costituiscono ; è ammesso che, per motivi derivanti dall’impostazione progettuale del complesso, siano presenti parti di superficie esterna condominiali, purché queste non siano limitate esclusivamente ai percorsi di accesso ma comprendano anche spazi verdi. Non sono comunque ammesse autorimesse comuni, mentre possono essere condominiali spazi di parcheggio eccedenti il rapporto di 1 mq ogni 20 metri cubi di costruzione purché sia ricavato comunque all’interno della singola unita immobiliare un garage delle dimensioni minime previste dalle N.T.A. del P.R.G..
Ciao Maffy, siccome ho visto che sei molto precisa, volevo chiederti quanto lasci normalmente di verde privato anteriormente e posteriormente alla casa a schiera. Per esempio se l'edificio è di 7x10 m (misura solita), ti sembra corretto mettere una zona antistante di 5/6 metri davani e di 15m dietro in modo da occupare un lotto complessivo di circa 10 x 30? Grazie!
LA QUESTIONE è delicata, perchè dipende da comune a comune.
Di solito considera che la Sc. dovrebbe essere al max il 40% dell'area, lo Ro (OCCUPAZIONE DEL SOTTOSUOLO) 60% E CONSIDERARE ALEMO IL 10% DI SUPERFICIE FILTRANTE. mETTI PIù VERDE CHE PUOI... è IL CONSIGLIO
Di solito considera che la Sc. dovrebbe essere al max il 40% dell'area, lo Ro (OCCUPAZIONE DEL SOTTOSUOLO) 60% E CONSIDERARE ALEMO IL 10% DI SUPERFICIE FILTRANTE. mETTI PIù VERDE CHE PUOI... è IL CONSIGLIO
quidni su una larghezza di 7 metri se ho complessivamente 20 ml di verde e 10 di casa dovrei essere a posto perchè sono 2/3 di verde (con una zona pavimentata e il resto filtrante e 1/ di Sc.
Non avevo mai sentito la sigla Ro!
Grazie per le indicazioni e buona giornata
Non avevo mai sentito la sigla Ro!
Grazie per le indicazioni e buona giornata
