LUCIA : [post n° 66387]
Esame di stato roma
Leggo il seguente tema: il candidato sviluppi il progetto alla scala urbana di un'area pianeggiante, tenendo conto che l'intervento deve essere finalizzato alla creazione di uno spazio di uso pubblico. La superficie complessiva dell'area e di 12000mq con indice di fabbricabilità pari a 4.5 mc/mq di cui il 70% con destinazione commercilae e direzionale ed il 30% con destinazione residenziale. ll mio dubbio è il seguente: L'INDICE DI FABBRICABILITA' è INTESO COME INDICE DI FABBRICABILITA' FONDIARIA??? In questo caso gli unici standars sono i parecheggi e il verde ma come faccio a calcorarmi tali standars?? se così non è bisogna calcolarsi gli standars relativi al commerciale direzionale e alle residenze D.M. 1444/68???
tante volte i temi d'esame vanno "interpretati"...in questo caso, data la richiesta di spazio ad uso pubblico (piazza?!?!?),quelle saranno le aree pubbliche, che ricavo non certo da un mero calcolo...considerate che con la riforma urbanistica in essere, non ancora approvata a livello nazionale, ma già operativa in alcune regioni con apposite leggi regionali(es. lombardia, toscana..) o, attraverso i programmi complessi anche a roma, la procedura del calcolo degli standard urbanistici nella maniera tradizionale(dm1444/68) è in alcuni casi un po' obsoleta... io avrei esclusivamente calcolato il dimensionamento dei park della parte comm/direz con quanto riportato nel dm 1444/68, realizzati poi parte nell'interrato(maggioranza) e parte fuori terra, mentre per la parte residenziale avrei calcolato la tognoli, sempre poi inseriti nell'interrato sotto la residenza...poi, in realtà dipende da come si gestisce la cubatura tot: un unico edificio, con grande piastra comm/ direz e parte in elevazione resid; oppure tipi edilizi distinti tra resid(linea o piccole torri..), commerciale(supermercato, centro commerciale)e uffici in edificio/i isolato o sulla sommità della parte commerciale..in questo caso lo spazio pubblico diventa la cerniera tra le funzioni diversificate)....era comunque secondo me fondamentale risolvere lo spazio pubblico di relazione-connessione tra le diverse funzioni richieste(piazza, verde attrezzato,) e un equa ridistribuzione dei parcheggi, sia del tipo interrato( o sulla copertura dell'edificio, come si vede in alcuni interventi di grandi centri commerciali), e a raso, tale da servire tutte le funzioni previste...spero il mio intervento vi abbia chiarito un po' le idee..buon lavoro e in bocca al lupo per l'esame
ciao lucia io ho frequentato il corso di preparazione di stato dell'università e abbiamo svolto il tuo tema con il prof di urbanistica e l'indice di fabricabilità è l'indice fondiario territoriale.
spero ti possa ancora servire in bocca al lupo
spero ti possa ancora servire in bocca al lupo
