Ciao a tutti, volevo chiedervi un consiglio.
Un amico mi ha chiesto di fargli una proposta per ristrutturare il bagno di casa sua (spostamento sanitari, impianto idrico-elettrico e scelta finiture). Dovrò poi anche seguire i lavori e accompagnarlo a scegliere i materiali. Devo fare anche una DIA secondo voi? Il Comune è Milano.
Quanto gli posso chiedere in tutto? Considerando che il bagno non è grandissimo (5 mq circa) e che comunque è un amico..
Grazie a tutti
Ciao
Elena
Elena : [post n° 106305]
Ristrutturazione bagno
comunicazione da parte del proprietario dell'inizio lavori per manutenzione ordinaria, ai sensi art. 6 t.u. d.p.r. 380/01 e successive modificazioni, firma per accettazione dell'incarico da parte del professionista, nomina della ditta incaricata dalla committenza ad eseguire i lavori e relativo DURC
Per caso posso trovare da qualche parte un modello di comunicazione da far fare al proprietario? In realtà nel progetto si sposta una porta, ma di qualche centimetro lungo la stessa parete per avere un maggiore spazio per la doccia.
Che dite, niente DIA comunque?
Scusate l'insistenza ma essendo la mia prima volta vorrei evitare di incasinare il tutto..
E per la cifra, consigli?
Elena
Che dite, niente DIA comunque?
Scusate l'insistenza ma essendo la mia prima volta vorrei evitare di incasinare il tutto..
E per la cifra, consigli?
Elena
se sposti i sanitari e di conseguenza sostituisci l'impianto idrico (cioè se lo fai exnovo e non ti limiti ad integrare) ricadi nella manutenzione straordinaria e quindi sei soggetto a DIA.
Devi capire "l'invasività" dell'intervento.
saluti
Devi capire "l'invasività" dell'intervento.
saluti
Pensavo anche io come alinger. Alla fine penso che dovranno tirar su tutto il pavimento e il sottofondo per fare i nuovi allacci, per non parlare delle tracce nei muri.
Non vorrei però "esagerare" con una DIA per qualcosa per cui non serve. Anche perchè dovrei calcolare anche quella nella parcella e non vorrei chiedere troppo se potevo farne a meno..
Non vorrei però "esagerare" con una DIA per qualcosa per cui non serve. Anche perchè dovrei calcolare anche quella nella parcella e non vorrei chiedere troppo se potevo farne a meno..
Diciamo che ha ragione Alinger, ovvero dovresti procedere con DIA, ma nel tuo caso spesso e volentieri molti soprassiedono e non denunciano nulla....cosa che non ti consiglio certo.
Angy
Angy
la modulistica inerente la manutenzione ordinaria la trovi sul sito dell'urbanistica del tuo comune o presso il municipio dovi intendi fare i lavori. Per lo spostamento dei tramezzi, apertura di vani ecc. è art. 22 del t.u. dpr. 380/01 ( dia ), ti ricordo se vai incontro ad un verbale per mancata dia sono 516,00 € e presentazione di una dia a sanatoria ( almeno su Roma è così )
bye
bye
per la cifra effettivamente quanto si potrebbe chiedere? mi trovo in una situazione analoga...
1000,00 € in su, per la dia ( se consideri che quando presenti il fine lavori devi anche presentare la variazione catastale dell'immobile
500,00 € per la manutenzione ordinaria perchè comunque ai la responsabilità penale come direttore dei lavori.
500,00 € per la manutenzione ordinaria perchè comunque ai la responsabilità penale come direttore dei lavori.
La cifra dipende sempre dall'importo lavori, oltre che dall'attività che svolgi (effetiva). Se hai un importo lavori di 4000 euro , per esempio, non puoi chiedere 1000 euro, overo il 25%, anche se con dia, perchè non sei competittiva...o meglio puoi chiederle ma attenzione perchè i clienti non accettano qualunque cifra (situazione reale che ha coinvolto un mio collega un po' esoso...) rischi poi di perdere il lavoro oppure un ritardo terribile nei pagamenti. Occhio.
Angy
Angy
mi chiedevo....
tutto giusto quello che dite ....maa.....
veramente per traslare di 10cm una porta e rifare il pavimento di un locale fate tutto questo? DIA ecc.... e poi sinceramente ma che variazione catastale si vuol fare?
tutto giusto quello che dite ....maa.....
veramente per traslare di 10cm una porta e rifare il pavimento di un locale fate tutto questo? DIA ecc.... e poi sinceramente ma che variazione catastale si vuol fare?
come dice ... la legge va interpretata, poi è a discapito di chi la elebora malamente... .
il danno di non aver chiesto il permesso, avviene se il proprietario deve vendere l'immobile, poichè il futuro acquirente vedrà l'immobile e confronterà le planimetrie, vedendo che non corrispondono con quelle depositate in catasto, chiederà spiegazioni dei lavori ( abusivi).
il danno di non aver chiesto il permesso, avviene se il proprietario deve vendere l'immobile, poichè il futuro acquirente vedrà l'immobile e confronterà le planimetrie, vedendo che non corrispondono con quelle depositate in catasto, chiederà spiegazioni dei lavori ( abusivi).
va bene ragazzi per le opere abusive.... ma stiamo parlando di quattro sanitari (neanche indicati nelle schede catastali) e di un eventuale spostamento di porta di 10 ma facciamo anche 50 cm!!! se per voi queste opere sono abusive perchè non presenta la dia mi sembra veramente eccessivo... una comunicazione per opere di manuternzione ordinaria è assolutamente più che sufficiente...
bye bye
bye bye
Non è questione di interpretazione della legge, perchè per me può essere non abusiva, per un altro può essere considerato un abuso..diciamo che si cerca di capire cosa la legge richiede, poi ognuno si prende la responsabilità di quello che fa. E' chiaro che se la legge in teoria impone la dia, io non mi metto certo su un forum a consigliarti di by-passarla...insomma è ovvio...
poi è chiaro, che tu faccia la dia o no, io dormo sonni tranquilli lo stesso...spesso però succede che qualche "rognoso" veda la discrepanza fra le piante e faccia storie...capita...poi vedi tu, siamo in un paese libero (ultralibero)
Angy
poi è chiaro, che tu faccia la dia o no, io dormo sonni tranquilli lo stesso...spesso però succede che qualche "rognoso" veda la discrepanza fra le piante e faccia storie...capita...poi vedi tu, siamo in un paese libero (ultralibero)
Angy
Concordo con quanto detto da Delli. Non esiste nel caso specifico alcuna variazione catastale: un eventuale perito in sede di (ad es.) vendita troverà tutto come specificato in catasto o nell'atto di provenienza. Nessuno controlla l'esatta posizione geometrica delle porte: l'importante è che detto spostamento non origini nè sopprima ipotetici vani preesistenti. La sostituzione di rivestimenti e sanitari inoltre non è soggetta a DIA; altro caso il rifacimento parziale o totale degli impianti che oltre la DIA prevede le relative certificazioni di conformità. Buon lavoro!
Per la cifra da richiedere considera sempre le responsabilità oggettive e soggettive che ti sobbarchi firmando, ma anche che, sebbene possa essere considerato un lavoro a percentuale, la modesta entità dell'importo lavori porterebbe a richiedere cifre poco... "congrue". Meglio optare per un compenso a discrezione. Per la mia esperienza ritengo che una cifra attorno ai 600/800 Euro possa considerarsi ragionevole.
ho letto tutti i vostri commenti e vi ringrazio per i sempre preziosi consigli..
x semilateres: tu parli di rifacimento parziale o totale degli impianti, che però è ovvio visto che devo modificare la posizione di 2 sanitari su 4.. Quindi il lavoro di per se non è solo spostare una porta..
Mi stavo addirittura chiedendo se non era il caso di passare da qualche tecnico in comune per chiedere chiarimenti; mi rendo conto che però è veramente una questione di poco conto rispetto ad una ristrutturazione totale di appartamenti. Tuttavia essendo forse (sempre ammesso che poi il lavoro si farà) la mia prima firma non vorrei far c...ate..
Secondo voi posso trovare da qualche parte un essempio di comunicazione per manutenzione ordinaria? O qualcuno di voi ha un modello da mandarmi (email)? In modo che se decido di andare dal tecnico ho già le due possibilità da sottoporgli..
Grazie ancora a tutti dell'aiuto, siete preziosi..
Ciao Elena
x semilateres: tu parli di rifacimento parziale o totale degli impianti, che però è ovvio visto che devo modificare la posizione di 2 sanitari su 4.. Quindi il lavoro di per se non è solo spostare una porta..
Mi stavo addirittura chiedendo se non era il caso di passare da qualche tecnico in comune per chiedere chiarimenti; mi rendo conto che però è veramente una questione di poco conto rispetto ad una ristrutturazione totale di appartamenti. Tuttavia essendo forse (sempre ammesso che poi il lavoro si farà) la mia prima firma non vorrei far c...ate..
Secondo voi posso trovare da qualche parte un essempio di comunicazione per manutenzione ordinaria? O qualcuno di voi ha un modello da mandarmi (email)? In modo che se decido di andare dal tecnico ho già le due possibilità da sottoporgli..
Grazie ancora a tutti dell'aiuto, siete preziosi..
Ciao Elena
niente dia, anche se tiri su una spalletta magari a mezza altezza puoi non farla, a patto che questa sia in cartongesso. comunque mi sono trovateo nella tua stessa situazione anni fa e me la sono cavata chiedendo il 10% sul costo totale del lavoro. Naturalmente ho fatto risparmiare il più possibile su materiali e sul lavoro dell'impresa, il mio amico anche se alla fine poi ci perdevo io. comunque il bagno è venuto bene. :-)
