Ho un dubbio che spero mi aiuterete a chiarire:
edificio da ristrutturare (presumibilmente dell'inizio '900) con copertura a padiglione e sottotetto con h interna al colmo = 1.60 (imposta quasi a zero e quindi Hmp... non sto nemmeno a calcolarla.
Secondo le N.T.A., calcolo l'altezza dell'edificio all'intradosso dell'ultimo solaio ed ottengo un'altezza pari a 9.72m.
L'altezza massima in quella zona sarebbe 9.50m (12.50m con P.A.)...
Ne devo desumere che non posso recuperare il sottotetto perché non posso far altro che lasciarlo come l'esistente?
Oppure va in deroga?
Che cosa mi consigliate di fare?
Grazie
nik : [post n° 120837]
recupero sottotetto ed altezza massima
se la legge regionale in deroga per il recupero del sottotetto è quella della lombardia... spiacente ma non puoi fare nulla, visto che l'unica cosa non derogabile è l'altezza massima di zona... non credo che un sottotetto reso abitabile ti possa far scattare i 12.50 del piano accessorio (non è più accessorio visto che diventa abitabile a tutti gli effetti)
bye bye
bye bye
...già, temevo...
E non posso alzare il sottotetto nemmeno un po'???
Devo rifarlo tale e quale?
Nemmeno stando sotto l'altezza media ponderale di 2.39m?
Ai proprietari andrebbe bene anche un sottotetto senza permanenza, non abitabile.
L'edificio in aderenza è stato ristrutturato non molti anni fa ed è più alto almeno di un metro (però non so come fosse, prima)!
(ma P.A. non sta per Piano Attuativo?!?)
E non posso alzare il sottotetto nemmeno un po'???
Devo rifarlo tale e quale?
Nemmeno stando sotto l'altezza media ponderale di 2.39m?
Ai proprietari andrebbe bene anche un sottotetto senza permanenza, non abitabile.
L'edificio in aderenza è stato ristrutturato non molti anni fa ed è più alto almeno di un metro (però non so come fosse, prima)!
(ma P.A. non sta per Piano Attuativo?!?)
è che io lavoro in un comune dove chiamano p.a. i piani accessori e, nella fretta della risposta, non ho riconnesso il cervello al resto dell'italia...
la risposta resterebbe sempre no a meno che tu non faccia un PA (piano attuativo :)) ma, puoi farlo? non lo so... verifica lo strumento urbanistico e, probabilmente, non ti conviene...
rifai il tetto alla stessa quota, credo tu non possa fare altro
comunque: fai lo stesso un giro in ufficio tecnico e chiarisciti il dubbio (comune che vai... norma che trovi)
bye bye
la risposta resterebbe sempre no a meno che tu non faccia un PA (piano attuativo :)) ma, puoi farlo? non lo so... verifica lo strumento urbanistico e, probabilmente, non ti conviene...
rifai il tetto alla stessa quota, credo tu non possa fare altro
comunque: fai lo stesso un giro in ufficio tecnico e chiarisciti il dubbio (comune che vai... norma che trovi)
bye bye
Grazie delli (m'ero dimenticata di ringraziarti prima), sei sempre la top dei top!
Naturalmente in comune sono già stata, ma non ho risolto niente. Come scrivevo in un post nei giorni scorsi, il tecnico UNICO del comune non sa un cavolo, non vuole dare risposte e si limita a dire che bisogna guardare le norme (senza spiegare quali, pare quasi che non le conosca) e "mandare su la pratica" per poi stare a vedere se la Commissione Edilizia la boccia o la promuove...
Ero tornata indietro con un senso di frustrazione mai provato prima.
Il progetto è già pronto e l'altezza dell'edificio con il sottotetto recuperato sarebbe 12.32m (alla quota media ponderale dell'intradosso della copertura, secondo le NTA).
Con un PA andrebbe bene...
Ma non saprei come impostare un piccolo PA (mi cospargo il capo di cenere): finora ho fatto "solo" qualche grosso PL ed un PII...
Senza la collaborazione dell'UT, come si fa???
Naturalmente in comune sono già stata, ma non ho risolto niente. Come scrivevo in un post nei giorni scorsi, il tecnico UNICO del comune non sa un cavolo, non vuole dare risposte e si limita a dire che bisogna guardare le norme (senza spiegare quali, pare quasi che non le conosca) e "mandare su la pratica" per poi stare a vedere se la Commissione Edilizia la boccia o la promuove...
Ero tornata indietro con un senso di frustrazione mai provato prima.
Il progetto è già pronto e l'altezza dell'edificio con il sottotetto recuperato sarebbe 12.32m (alla quota media ponderale dell'intradosso della copertura, secondo le NTA).
Con un PA andrebbe bene...
Ma non saprei come impostare un piccolo PA (mi cospargo il capo di cenere): finora ho fatto "solo" qualche grosso PL ed un PII...
Senza la collaborazione dell'UT, come si fa???
attenzione: se l'edificio non è già "bollato" come PA devi fare una variante al prg e non è proprio una passeggiata... ti conviene farlo per un semplice recupero del sottotetto?
un PA lo fai se devi fare una demolizione/ ricostruzione o vuoi in qualche modo mettere in gioco qualche altro "valore aggiunto"... con un PA devi fare una convenzione con il comune e altri noiosissimi ammennicoli... (oltre al fatto che, se ti va bene, ti va via un anno solo per la prima parte)
non credo proprio che ti valga la pena se il tuo intento è recuperare il sottotetto (tra l'altro, intervento in deroga agli strumenti urbanistici... a quel punto fai un PA e chiedi un piano in più ma sano e non derogando le altezze) altrimenti il gioco non vale la candela...
bye bye
un PA lo fai se devi fare una demolizione/ ricostruzione o vuoi in qualche modo mettere in gioco qualche altro "valore aggiunto"... con un PA devi fare una convenzione con il comune e altri noiosissimi ammennicoli... (oltre al fatto che, se ti va bene, ti va via un anno solo per la prima parte)
non credo proprio che ti valga la pena se il tuo intento è recuperare il sottotetto (tra l'altro, intervento in deroga agli strumenti urbanistici... a quel punto fai un PA e chiedi un piano in più ma sano e non derogando le altezze) altrimenti il gioco non vale la candela...
bye bye
