Sto facendo una perizia di una villa bifamiliare composta da: bilocale al piano terra, lavanderia e box all'interrato e giardino esclusivo.
Per il giardino ho trovato che si conta il 10% fino alla superficie dell'unità immobiliare e oltre il 2%.
Ma la superficie dell'unita immobiliare è solo quella del bilocale oppure anche quella della lavanderia al 50% (visto che è comunicante).
Alinger, tu sicuramente lo sai...
Grazie 1000 a chiunque mi aiuti
elena : [post n° 120857]
perizia porzione di bivilla
Io la conterei al 100%, in fin dei conti non è una cantina e poi non credo proprio che contarla al 50% piuttosto che al 100% ti sposti in maniera significativa il valore finale.
PS
Siccome mi hai messo in cattedra (???) una correzione la faccio...bivilla è proprio orribile!!!!
saluti
PS
Siccome mi hai messo in cattedra (???) una correzione la faccio...bivilla è proprio orribile!!!!
saluti
Hai ragione, bivilla è proprio brutto:
vorrei solo essere sicura di aver capito giusto:
bilocale 50 mq
lavanderia 20 mq
giardino 100 mq
bilocale 50 mq * 2000 euro/mq
lavanderia 20 mq * 2000 euro/mq
giardino 70 mq * 10% * 1000 euro/mq + 30 mq * 2% * 2000 euro /mq, giusto?
E se la lavanderia non fosse stata comunicante l'avresti contata al 100% o 50%? E di conseguenza per calcolare la superficie del giardino da calcolare al 10 % avresti considerato il bilocale più la lavanderia al 50%? Spero di essermi spiegata...Ti ho messo in cattedra perchè in fatto di perizie sei sicuramente il più informato! Grazie ancora Elena
vorrei solo essere sicura di aver capito giusto:
bilocale 50 mq
lavanderia 20 mq
giardino 100 mq
bilocale 50 mq * 2000 euro/mq
lavanderia 20 mq * 2000 euro/mq
giardino 70 mq * 10% * 1000 euro/mq + 30 mq * 2% * 2000 euro /mq, giusto?
E se la lavanderia non fosse stata comunicante l'avresti contata al 100% o 50%? E di conseguenza per calcolare la superficie del giardino da calcolare al 10 % avresti considerato il bilocale più la lavanderia al 50%? Spero di essermi spiegata...Ti ho messo in cattedra perchè in fatto di perizie sei sicuramente il più informato! Grazie ancora Elena
Se il locale lavanderia è indicato anche sulla planimetria catastale come lavanderia potresti conteggiarlo al 50%, io pensavo che era un piccolo bagno di servizio adibito a lavanderia e pertanto lo si poteva conteggiare come normale superficie residenziale.
Per il giardino (come per tutte le pertinenze) non vi è una regola ma convenzionalmente vengono conteggiati al 10%, nel caso di grandi superfici si procede a corpo.
saluti
Per il giardino (come per tutte le pertinenze) non vi è una regola ma convenzionalmente vengono conteggiati al 10%, nel caso di grandi superfici si procede a corpo.
saluti
quindi tu il giardino lo conti al 10% tutto senza fare il mio ragionameto del 10% fino all'unità immobiliare e il 2% oltre.
Ma se volessi "rispettare questa regola" tu per la superficie dell'unità immobiliare da prendere in considerazione per il 10% useresti:
- la superficie del bilocale
- la superficie del bilocale più la superficie della lavanderia
- la superficie del bilocale più la superficie della lavanderia al 50% visto che è comunicante
Scusa la mia pesantezza ma devo assolutamente capire il concetto. Grazie ancora
Ma se volessi "rispettare questa regola" tu per la superficie dell'unità immobiliare da prendere in considerazione per il 10% useresti:
- la superficie del bilocale
- la superficie del bilocale più la superficie della lavanderia
- la superficie del bilocale più la superficie della lavanderia al 50% visto che è comunicante
Scusa la mia pesantezza ma devo assolutamente capire il concetto. Grazie ancora
Il concetto è che non siamo farmacisti pertanto il mio consiglio è guardare, misurare, ponderare e arrivare alla tua valutazione.
Se ti sembra congruo il conteggio col 2% e il 10% va bene così.
Scusa se sembro troppo sbrigativo ma la realtà è che tutte le griglie che puoi trovare sono solo convenzionali e variano tra loro pertanto è necessaria una valutazione tecnica soggettiva.
ciao
Se ti sembra congruo il conteggio col 2% e il 10% va bene così.
Scusa se sembro troppo sbrigativo ma la realtà è che tutte le griglie che puoi trovare sono solo convenzionali e variano tra loro pertanto è necessaria una valutazione tecnica soggettiva.
ciao
