Ho una piccola villa di proprietà attualmente in affitto. L'affitto va di 4 anni in 4 anni essendo la villa non arredata ed è stato rinnovato l'anno scorso, quindi fino a fine 2009.
Sicoome vorrei sfrattare gli inquilini per poterla ristrutturare e andarci a vivere io, vorrei sapere se ci possono essere problemi con lo sfratto. In che caso gli inquilini si possono opporre e non andarsene?
Spero mi possiate aiutare perchè sarebbe davvero un bel prblema! Buona giornata e grazie
eleonora : [post n° 122025]
contratto d'affitto
ciao eleonora,
dal "piccolo" della mia esperienza (se vuoi leggiti il mio post in terza pagina) ho cominciato a capirci qualche cosa in tema di affitti.
il contratto 4+4 e' indiscindibile. previa comunicazione tramite RR da parte del locatore in un periodo di tempo prestabilito alla stipula del contratto stesso che generalmente si aggira in un periodo di tempo di 6 mesi.
Il propietario non puo' sfrattare gli inquilini a meno che non siano morosi (ma anche in questo caso nel bel paese la cosa si prolunga).
Puoi vantare il diritto di entrare in casa se dimostri che, per cause di forza maggiore, hai l'unica soluzione di riavere la tua casa.
Se posso permettermi di darti un consiglio proverei a parlarne molto molto cordialmente con i tuoi inquilini, magri proponendogli una "buona uscita" oppure abbonandogli 1-2 mesi di "bonus".
maggiori info le puoi raccogliere postando in questo forum:
www.condomioweb.com
buona fortuna
dal "piccolo" della mia esperienza (se vuoi leggiti il mio post in terza pagina) ho cominciato a capirci qualche cosa in tema di affitti.
il contratto 4+4 e' indiscindibile. previa comunicazione tramite RR da parte del locatore in un periodo di tempo prestabilito alla stipula del contratto stesso che generalmente si aggira in un periodo di tempo di 6 mesi.
Il propietario non puo' sfrattare gli inquilini a meno che non siano morosi (ma anche in questo caso nel bel paese la cosa si prolunga).
Puoi vantare il diritto di entrare in casa se dimostri che, per cause di forza maggiore, hai l'unica soluzione di riavere la tua casa.
Se posso permettermi di darti un consiglio proverei a parlarne molto molto cordialmente con i tuoi inquilini, magri proponendogli una "buona uscita" oppure abbonandogli 1-2 mesi di "bonus".
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buona fortuna
gli inquilini sono morosi...speriamo che questa cosa abbia almeno qualche vantaggio! Lo svantaggi invece è che il padre è anziano e non vorrei che si attaccassero a questa cosa...
Grazie ancora!
Grazie ancora!
Dopo i primi 2 anni di affitto gli inquilini possono recedere dal contratto di affitto ed il proprietario può disdire il contratto con almeno 6 mesi di anticipo, in alcuni casi anche 12.
Fai una lettera raccomandata e spediscila immediatamante e se tutto procederà per il meglio per la fine di novembre dovresti riavre la tua villa.
Il loro essere morosi è un elemento a tuo vantaggio, ma il padre anziano potrebbe essere un problema.
Inizia con la raccomandata, poi aspetta gli sviluppi.Nel caso rivolgiti ad un avvocato per seguire la prassi per la liberazione delle villa secondo i tempi dettati dalle leggi vigenti.
Fai una lettera raccomandata e spediscila immediatamante e se tutto procederà per il meglio per la fine di novembre dovresti riavre la tua villa.
Il loro essere morosi è un elemento a tuo vantaggio, ma il padre anziano potrebbe essere un problema.
Inizia con la raccomandata, poi aspetta gli sviluppi.Nel caso rivolgiti ad un avvocato per seguire la prassi per la liberazione delle villa secondo i tempi dettati dalle leggi vigenti.
ciao,
ti dico la mia..appartamento di mia mamma in affitto ad una ragazza (19anni) con bimba di 3anni, all'inizio ha dato la caparra di 3 mesi e il 1 mese di affitto...poi è iniziato l'incubo.ci ha fatto penare per 7mesi ritardando nei pag. e facendo un "casino" allucinante (con intervento dei carabinieri)...va bè...aveva dei problemi seri..comunque alla fine abbiamo dovuto prendere un avvocato per lo sfratto per morosità...ci son voluti circa 4mesi tra raccomandate e convocazioni in tribunale...alla fine ci abbiamo rimesso i soldi degli affitti, avvocato e casa sottosopra!..spero che a te vada meglio!
ti dico la mia..appartamento di mia mamma in affitto ad una ragazza (19anni) con bimba di 3anni, all'inizio ha dato la caparra di 3 mesi e il 1 mese di affitto...poi è iniziato l'incubo.ci ha fatto penare per 7mesi ritardando nei pag. e facendo un "casino" allucinante (con intervento dei carabinieri)...va bè...aveva dei problemi seri..comunque alla fine abbiamo dovuto prendere un avvocato per lo sfratto per morosità...ci son voluti circa 4mesi tra raccomandate e convocazioni in tribunale...alla fine ci abbiamo rimesso i soldi degli affitti, avvocato e casa sottosopra!..spero che a te vada meglio!
Dovrebbe bastare una semplice raccomandata di disdetta comunque entro i tremini stabiliti nel contratto di locazione, in genere entro massimo 6 mesi dalla scdenza.
Dopo il secondo anno dalla data di stipula del contratto l'inquilino può recedere dal contratto ed il proprietario può disdire il contratto.
Manda immediatamente la raccomandata con ricevuta di ritorno dove indichi la data in cui dovranno liberare i locali ed aspetta gli sviluppi, eventualmente contatta un avvocato per seguire l'iter dettato dalle leggi vigenti eprchè so che è cambiato qualcosa con la finanziaria 2007.
Certo il loro essere morosi e la tua esigenza di volere la casa indietro per andarci a vivere come prima proprietà giocano a tuo favore.
Dopo il secondo anno dalla data di stipula del contratto l'inquilino può recedere dal contratto ed il proprietario può disdire il contratto.
Manda immediatamente la raccomandata con ricevuta di ritorno dove indichi la data in cui dovranno liberare i locali ed aspetta gli sviluppi, eventualmente contatta un avvocato per seguire l'iter dettato dalle leggi vigenti eprchè so che è cambiato qualcosa con la finanziaria 2007.
Certo il loro essere morosi e la tua esigenza di volere la casa indietro per andarci a vivere come prima proprietà giocano a tuo favore.
per la tua esperienza.
Anche io ho già avuto un'esperienza negativa con gli affitti nel senso che siamo dovuti andare per avvocati e alla fine è più quello che abbiamo speso che quello guadagnato.
Ma qui la cosa è diversa perchè questa casa è da ristrutturare perchè è in brutte condizioni e ci vorrei andare a vivere io...
Perchè devo andare in affitto io quando la casa ce l'ho e gli inquilini sono pure morosi?!? Spero che non facciano storie per il padre anziano...
Grazie ancora
Anche io ho già avuto un'esperienza negativa con gli affitti nel senso che siamo dovuti andare per avvocati e alla fine è più quello che abbiamo speso che quello guadagnato.
Ma qui la cosa è diversa perchè questa casa è da ristrutturare perchè è in brutte condizioni e ci vorrei andare a vivere io...
Perchè devo andare in affitto io quando la casa ce l'ho e gli inquilini sono pure morosi?!? Spero che non facciano storie per il padre anziano...
Grazie ancora
Se sono morosi nel senso che non pagano proprio lo sfratto ha tempi rapidi. Se sono morosi nel senso che pagano in ritardo (almeno 20 giorni) devi tutelarti mandandogli con raccomandata ar i solleciti, dopodicchè puoi sfrattarli sempre per morosità in tempi medi, diciamo 7-8 mesi.
Se lo sfratto òo imposti per finita locazione o per uso proprio potresti avere tempi sensibilmente più lunghi.
saluti
Se lo sfratto òo imposti per finita locazione o per uso proprio potresti avere tempi sensibilmente più lunghi.
saluti
