Ciao,
spesso ho apprezzato la tua competenza in ambito peritale.
Ti sarei pertanto grata se volessi chiarirmi la metologia di valutazione basata sulla capitalizzazione del reddito che, se non erro, si adotta in particolare per negozi/attività commerciali.
Grazie in anticipo e buon lavoro.
chiara : [post n° 126547]
per alinger
Accidenti una chiamata nominale...
Si utilizza il metodo di stima analitica del valore di mercato degli immobili urbani quando risulti impossibile o difficoltoso il reperimento di prezzi noti delle compravendite. Il metodo si risolve nella applicazione della formula basata sull'ipotesi di equivalenza tra il valore di mercato di un bene economico e la somma della sua redditività futura scontata all'attualità.
Vm = Rn/r
Ossia il valore di mercato di un fabbricato (Vm) sarà definito dal rapporto tra il reddito netto annuo (Rn) e il tasso di capitalizzazione (r)
E' problematico spiegare meglio (dovrei dilungarmi troppo) e pertanto ti consiglio la lettura di un qualunque libro di estimo, l'argomento è ampliamente trattato.
PS
Mica vero che si applica solo per i locali commerciali...
saluti
Si utilizza il metodo di stima analitica del valore di mercato degli immobili urbani quando risulti impossibile o difficoltoso il reperimento di prezzi noti delle compravendite. Il metodo si risolve nella applicazione della formula basata sull'ipotesi di equivalenza tra il valore di mercato di un bene economico e la somma della sua redditività futura scontata all'attualità.
Vm = Rn/r
Ossia il valore di mercato di un fabbricato (Vm) sarà definito dal rapporto tra il reddito netto annuo (Rn) e il tasso di capitalizzazione (r)
E' problematico spiegare meglio (dovrei dilungarmi troppo) e pertanto ti consiglio la lettura di un qualunque libro di estimo, l'argomento è ampliamente trattato.
PS
Mica vero che si applica solo per i locali commerciali...
saluti
