frazionamento

Ciao a tutti, il dubbio di oggi è questo: ho un cliente che possiede una casa con un bassocomodo-garage separato. Vuole ristrutturare con cambio d'uso e aumento di volume una tantum il bassocomodo per ricavare una seconda abitazione per la figlia. Il frazionamento lo faccio dopo le opere pagando l'iva come se fosse una seconda casa, oppure prima, pagando l'iva come prima casa, ma a questo punto non potendo usufruire del 20% di ampliamento sul volume complessivo (casa+garage)?