Ecco la domanda del sabato mattina:
Devo misurare l'effettiva grandezza dell'appartamento di un mio amico che è in procinto di vendere.
Il problema è che la gente che è andata a vederlo dice che non sono 290mq, ma 280-278-265, fino ad arrivare all'ultima stima di 257mq.
Visto che il mio amico non ne può più di vedere scendere così tanto la metratura per vedersi arrivare offerte ridicole e nonostante io abbia già misurato la grandezza dall'appartamento usando i parametri più rigidi e avendo avuto come risultato 285mq, oggi vado in loco a prendere le misure reali, ma vi chiedo:
Come considerate il muro confinante con altro condominio? (intero o metà?)
Come condiderate muro confine col vano scale? (metà?)
Come considerate muro confine con altra unità immobiliare, ma nello stesso condominio? (metà?)
Come considerate il balcone (1/3, 1/4)?
Come considerate la cantina (1/2, 1/3, 1/4)?
matteo.s : [post n° 131492]
Misurazione appartamento
che io sappia nn c'e`un criterio unico... ma usanze.
In ogni caso per tagliare la testa al toro potresti fare cosi:
Superficie calpestabile: ovvero superficie su cui appoggi piedini, dentro appartamento
Superficie appartamento: la prima a cui aggiungi area delle tramezzature interne.
Porzioni di muratura: il C.C. se nn erro stabilisce la proprieta`di meta`del muro di confine/suddivisione. Ma nn ricordo di aver sentito che questa`meta`venga conteggiata nelle metrature...
In ogni caso per tagliare la testa al toro potresti fare cosi:
Superficie calpestabile: ovvero superficie su cui appoggi piedini, dentro appartamento
Superficie appartamento: la prima a cui aggiungi area delle tramezzature interne.
Porzioni di muratura: il C.C. se nn erro stabilisce la proprieta`di meta`del muro di confine/suddivisione. Ma nn ricordo di aver sentito che questa`meta`venga conteggiata nelle metrature...
Muri confinanti con altre u.i o parti comuni: 1/2
Balconi: solitamente 1/3 ma dipende anche dal tipo di affaccio, ossia se è sulla piazzetta di Portofino si può ipotizzare di incrementarne il valore se, invece, su un orrido cavalcavia cittadino potresti anche valutarlo meno.
Cantina: solitamente 1/4 - Solaio: 1/4 - 1/3.
Balconi: solitamente 1/3 ma dipende anche dal tipo di affaccio, ossia se è sulla piazzetta di Portofino si può ipotizzare di incrementarne il valore se, invece, su un orrido cavalcavia cittadino potresti anche valutarlo meno.
Cantina: solitamente 1/4 - Solaio: 1/4 - 1/3.
la superficie commerciale di una appartamento si misura secondo le disposizioni UNI 10750.
ti do il sito:
www.tutelati.it/mq_commerciali_guida.htm
non puoi sbagliarti
ti do il sito:
www.tutelati.it/mq_commerciali_guida.htm
non puoi sbagliarti
Grazie per le info e come volevasi dimostrare il mio calcolo inziale che mi dava come risultato 285mq era esatto.
Ora vorrei sapere come ha fatto quell'architetto ad arrivare a 257 (non è neppure la superficie netta calpestabile...).
Buona serata.
Ora vorrei sapere come ha fatto quell'architetto ad arrivare a 257 (non è neppure la superficie netta calpestabile...).
Buona serata.
