prima DIA

Ciao a tutti, volevo delle informazioni sulla Dia che dovrò presentare.
Devo rifare degli uffici che prevedono l'apertura di una porta e l'abbattimento e ricostruzione di alcuni muri.
Il problema principale è che precedentemente sono stati fatti dei lavori da affittuari che sicuramente non li hano denunciati tant'è vero che la pianta presentatami dalla proprietà degli uffici è diversa.
Come mi devo regolare? presentare lo stato di fatto attuale o quello della pianta della proprietà?
Inoltre l'intervento è all'interno di un complesso di uffici, ci sono diverse società, dove chi mi commissiona l'intervento è in affitto. Quindi per quanto riguarda per esempio la legge sul risparmio energetico la devo presentare io singolarmente per quegli uffici o è valida quella presentata al momento della costruzione del complesso? in poche parole è necesaria?
Se qualcuno mi può aiutare lo ringrazio in anticipo.
Ciao fra