Seminterrato non abitabile

Salve a tutti. Volevo chiedervi un consiglio: mi hanno proposto l'acquisto di un appartamento al piano terra con annesso collegamento ad un piano seminterrato. Ho avuto conferma che il comune interessato ha giudicato il seminterrato come non abitabile per cui se il costruttore aveva previsto di vendermi l'interrato ad €. 75.000 considerandolo abitabile, a quanto posso abbassare la cifra ora che non è abitabile nonostante verrà rifinito ed isolato come il piano superiore? Grazie.