cari colleghi, vi sottopongo una questione giusto per iniziare bene l'anno, sperando che ci sia qualche anima pia che abbia voglia di rispondermi....
da una visura catastale di un appartamento è apparsa come per magia, nella stessa pagina della pianta dell'U.I., anche una zona denominata 'rifugio antiaereo' che nella realtà usano tutti i condomini come ricovero delle biciclette ormai da tempo immemore.
(se può essere utile alla comprensione, l'appartamento è al secondo piano, il 'rifugio' è al seminterrato e non sono collegati tra loro direttamente)
l'appartamento (e basta) vorrebbe essere venduto dai proprietari, che peraltro ignoravano l'esistenza del 'rifugio/ricovero' a loro intestato, ed il notaio vuole che si metta tutto in ordine.
come devo procedere?
- è un 'vero' frazionamento?
- devo usare il DOCFA?
- i proprietari sostengono che nell'atto notarile originario non ci sia traccia di questo 'rifugio/ricovero'... se ciò fosse confermato, a chi andrebbe intestato?
- domani andrò a fare il sopralluogo per verificare se le misure sono congrue... almeno quelle...
e ultima ma non ultima... voi, per una gatta da pelare simile, quanto chiedereste come onorario?
spero di cuore di ricevere qualche risposta in merito, sono piuttosto confusa...
grazie mille
malva : [post n° 147605]
frazionamento ....?....
Io prima parlerei col notaio che ha redatto l'atto, se non trovo nulla farei una ricerca di atti in corsevatoria per ricostruire la storia dell'immobile, se vogliono vendere solo l'appartamento dovrebbero fare un frazionamento ma anche una cessione notarile del rifugio al condominio altrimenti solo il frazionamento col docfa e rimanere proprietari del rifugio. Compenso? 2000 euro.
rifugio antiaereo giuro che non l'ho mai sentito!!!!
comunque è una variazione catastale per correzione dell'errore, previo, ovviamente la verifica che ti ha suggerito laura....
per il compenso non credo sia necessario una cifra superiore a quella necessaria per la redazione di un docfa, salvo quantificare il tempo per le eventuali ricerche che dovrai fare
bye bye
comunque è una variazione catastale per correzione dell'errore, previo, ovviamente la verifica che ti ha suggerito laura....
per il compenso non credo sia necessario una cifra superiore a quella necessaria per la redazione di un docfa, salvo quantificare il tempo per le eventuali ricerche che dovrai fare
bye bye
ovviamente la pianta dell'appartamento presenta delle difformità... c'è addirittura una finestra 'in meno' rispetto alla pianta catastale vecchia.
a sto punto cosa devo fare... prima rettifico la pianta senza scorporare le due parti e poi procedo al frazionamento?
ovvero faccio due DOCFA distinti?
secondo voi posso classificare il 'rifugio' come F2? (è alto 1,78... direi che è senza dubbio 'inabitabile'...)
mi sembra di passare dalla padella alla brace di giorno in giorno...
grazie a tutti quelli che vorranno aiutarmi!!!
a sto punto cosa devo fare... prima rettifico la pianta senza scorporare le due parti e poi procedo al frazionamento?
ovvero faccio due DOCFA distinti?
secondo voi posso classificare il 'rifugio' come F2? (è alto 1,78... direi che è senza dubbio 'inabitabile'...)
mi sembra di passare dalla padella alla brace di giorno in giorno...
grazie a tutti quelli che vorranno aiutarmi!!!
