Ciao a tutti! vi chiedo un consiglio, un mio amico ha la possibilità di investire su un magazzino C3, molto bello, tipo loft con capriate...insomma l'idea è di ristrutturarlo per farne due unità immobiliari, MA IL DUBBIO è: come posso verificare se è possibile il cambio di destinazione d'uso in abitativo PRIMA DI COMPRARE?????!!!! qualcuno può indicarmi la strada?? verifico al comune il prg? perchè io so che il cambio è subordinato alla DIA, ma...sarebbe già troppo tardi!
grazie milleeeeee
caterina : [post n° 148019]
CAMBIO DETINAZIONE D'USO C3
Verifichi il PRG in comune e verifica se è possibile il cambio di destinazione d'uso e se tale cambio è oneroso o meno, successivamente verifica se puoi accedere alle esenzioni per chi compra la prima casa, molte volte chi compra loft non può accedervi.
Il cambio di destinazione d'uso è soggetto a PdC in quanto "coinvolge" gli standard urbanistici. Solo andando in comune puoi verificare se c'è tale possibilità. Il cambio in residenziale sarebbe oneroso. Se non fai (o meglio il venditore) prima il cambio di destinazione mi pare ovvio che non possa comprare un C3 con le agevolazioni prima casa.
saluti
saluti
grazie mille!! farò così, proverò a capire al comune, i costi dell'eventuale cambio dovrebbero saperlo?riguardo alle agevolazioni prima casa non so quanto possano interessare al mio amico, in quanto diciamo che è un investimento che fa per poi rivendere le proprietà ottenute all'interno del magazzino come mini appartamenti ecc...insomma altamente redditizio, salvo scoprire che per fare tutto ciò ci vogliono un botto di soldi!!
se avete altri suggerimenti vi prego...è gradissimisssimooo ogni dettaglio! grazie, buona giornata a tutti
se avete altri suggerimenti vi prego...è gradissimisssimooo ogni dettaglio! grazie, buona giornata a tutti
