Ciao a tutti! Ho bisogno di un consiglio...
Un mio parente mi sta chiedendo un favore, vorrebbe che gli facessi la valutazione dell'immobile di sua proprietà..ma io non so proprio da che parte partire, non ne ho mai fatte...
Come si fa? C'è qualcuno che può aiutarmi?
Grazie e buona giornata!
vale : [post n° 148046]
valutazione immobile
Tutto dipende da cosa intende per valutazione. Stima di mercato presumo. Di solito quando ti fanno questa domanda, loro già hanno una idea del reale valore di mercato ma vogliono che ciò sia suffragato dal parere di un tecnico. Adesso tutto sta nel capire se vuole una relazione tecnico estimativa dettagliata con stima analitica o sintetica, oppure una valutazione approssimativa messa là su due piedi. In ogni caso puoi orientarti sui valori del mercato immobiliare messo in rete dall'agenzia del territorio, che ti da secondo loro, le quotazioni di mercato del comune che ti interessa. Ti do il sito.
www.agenziaterritorio.it/servizi/osservatorioimmobiliare/consultazio…
Ricorda che queste sono valutazioni di larga massima, che comunque possono esserti utili per orientarti. La cosa migliore è sempre fare una ricerca di mercato in loco, solo così puoi avere la reale valutazione del bene. Dopo puoi limare più o meno il valore in base alle caratteristiche intrinseche ed estrinseche del fabbricato.
ciao
www.agenziaterritorio.it/servizi/osservatorioimmobiliare/consultazio…
Ricorda che queste sono valutazioni di larga massima, che comunque possono esserti utili per orientarti. La cosa migliore è sempre fare una ricerca di mercato in loco, solo così puoi avere la reale valutazione del bene. Dopo puoi limare più o meno il valore in base alle caratteristiche intrinseche ed estrinseche del fabbricato.
ciao
Innanzitutto GRAZIE!!
questa persona vorrebbe inizialmente una valutazione approssimativa ...si tratta di una vecchia cascina composta da 2 edifici (di cui uno malmesso a causa di una tromba d'aria) e del terreno...
Secondo te devo procedere come hai detto sopra o ci sono degli altri parametri da seguire??
Grazie ancora!
questa persona vorrebbe inizialmente una valutazione approssimativa ...si tratta di una vecchia cascina composta da 2 edifici (di cui uno malmesso a causa di una tromba d'aria) e del terreno...
Secondo te devo procedere come hai detto sopra o ci sono degli altri parametri da seguire??
Grazie ancora!
Di parametri ce ne sono tanti da tenere in considerazione. Contesto ambientale, distanza dal centro abitato, livello di urbanizzazione (ci sono tutte le opere di urbanizzazione primarie: rete idrica, fognaria, strade, elettricità, etc,etc), livello di vetustà di una e dell'altra. Caratteristiche architettoniche originarie delle cascine (caratteristiche intrinsiche), ciò che è recuperabile e ciò che va sostituito, cosa c'è nei dintorni (caratteristiche estrinseche), etc etc,
Come vedi la valutazione dipende da un insieme di fattori. Essendo fabbricati vecchi potrebbe essere adottato il metodo di stima indiretto o analitico che fa riferimento al criterio del valore di trasformazione. Anhce questo è un buon metodo qualora non si possono reperire atti di compravendita di immobile con queste caratteristiche per adottare il metodo di comparazione.
ciao
Come vedi la valutazione dipende da un insieme di fattori. Essendo fabbricati vecchi potrebbe essere adottato il metodo di stima indiretto o analitico che fa riferimento al criterio del valore di trasformazione. Anhce questo è un buon metodo qualora non si possono reperire atti di compravendita di immobile con queste caratteristiche per adottare il metodo di comparazione.
ciao
