paoletta : [post n° 156770]
catasto
Posso fare una variazione planimetrica catastale da C3 a F3? Mi serve per fare un atto di compravendita di un laboratorio che l'agenzia immobiliare vorrebbe vendere già come abitazione; il comune permette il cambio d'uso : è già stata presentata DIA onerosa. Il problema che l'agenzia vuole fare l'atto come abitazione prima dei lavori....è possibile? aiutatemi...grazie 1000 Paola
Attenzione, se il cambio di destinazione d'uso comporta modificazioni anche gli standard urbanistici non è suffciente la DIA...
www.edilportale.com/edilnews/NpopUp.asp?iddoc=8386&IDCat=15
www.edilportale.com/edilnews/NpopUp.asp?iddoc=8386&IDCat=15
il mio problema non è la dia o il pc, di questo si è occupato un'altro tecnico, il mio problema è a livello catastale...posso fare una variazione da C3 a F3....
in teoria è l'ultimo passo da compiere. non ti conviene accatastare qualcosa che non è autorizzato, nè mi pare di capire realizzato. una volta si faceva spesso, cosa facilmente comprensibile dopo pochi anni di esperienza in questo settore (su vecchi catastali si vede di tutto), ma oggi i controlli incrociati tra comune e catasto sono all'odg. e scattano multe salate, nel migliore dei casi.
Direi che non è possibile! Mettendo un attimo fra parentesi il fatto che serva una Dia o un PdC (che comunque è sempre meglio controllare), prima va avviata la pratica per il cambio d'uso e alla sua conclusione puoi fare l'accatastamento.
Infatti non puoi fare l'accatastamento prima della fine dei lavori, perchè tu dichiari uno stato di fatto (in base al quale viene anche calcolata una rendita) e tu facendolo subito dichiareresti una situazione falsa in quanto non ancora esistente.
Furbetti quelli dell'agenzia....o si aspetta a vendere o possono solo vendere ad una cifra un filo più alta per la "possibilità di trasformazione" attestata dalla presentazione di una DIA da allegare all'atto di vendita e della quale poi bisognerà chiedere la voltura per il cambio di proprietà immagino...
Infatti non puoi fare l'accatastamento prima della fine dei lavori, perchè tu dichiari uno stato di fatto (in base al quale viene anche calcolata una rendita) e tu facendolo subito dichiareresti una situazione falsa in quanto non ancora esistente.
Furbetti quelli dell'agenzia....o si aspetta a vendere o possono solo vendere ad una cifra un filo più alta per la "possibilità di trasformazione" attestata dalla presentazione di una DIA da allegare all'atto di vendita e della quale poi bisognerà chiedere la voltura per il cambio di proprietà immagino...
Per il semplice fatto che il Notaio deve certificare cosa si sta andando a compravendere e dichiarare che l'oggetto della compravendita è un'abitazione non può essere fatto perchè l'unità non è accatastata come tale.
L'agenzia deve fare i lavori, finirli, chiedere aggiornamento catastale e solo successivamente l'atto di compravendita potrà essere fatto.
(io da acquirente non comprerei mai una cosa che non è ben definita prima del rogito).
L'agenzia deve fare i lavori, finirli, chiedere aggiornamento catastale e solo successivamente l'atto di compravendita potrà essere fatto.
(io da acquirente non comprerei mai una cosa che non è ben definita prima del rogito).
