Installazione stufa a pellet

Ciao ho un po' di dubbi:
Un amico ha installato una stufa (completa di certificati) nel suo appartamento. A causa di lavori male eseguiti si crea condensa nella canna fumaria e danneggia l'intonaco del vicino (sopra). Ora al mio amico viene contestata dal vicino:
1) di non avergli chiesto il dovuto consenso. Ma doveva farlo?
2)di mostrare il titolo abilitativo. A me sembra che rientra nella manutenzione ordinaria e quindi non serve nessun titolo. Giusto?
3)Chiede che nel sistemare i danni si tenga conto delle normative del regolamento edilizio e del D.lgs 192/05. A quale proposito secondo voi?
Ora deve rimediare ai danni e quindi: scrostare l'intonaco, reintonacare, inserire un tubo di acciaio nella canna fumaria è necessaria una D.I.A.? Grazie mille ragazzi!