Ciao a tutti!
Ho necessità di sapere come si fa a passare da utilizzazione fondiaria U.f. espressa in mq./mq. a indice di fabbricabilità fondiaria I.f. espresso in mc./mq.
Il problema è che ho un U.f.=0,70mq./mq. e vorrei ottenere appunto il relativo I.f.!
Potrebbe essere sensato moltiplicare l'U.f. x 3( considerando pari a 3 l'altezza virtuale)? In questo modo otterei U.f.=2,10 mc/mq
Grazie!!!
Katia : [post n° 176776]
Indici fondiari del Comune
certi comuni anzichè l'if danno l'uf ovvero mq/mq anzichè mc/mq...
se stai attenta però oltre a quell'ndice mq su mq le nta ti danno anche il max in altezza...che ad esempio può essere 3 piani fuori terra....o un'altezza max da rispettare...
..da li puoi trovare il volume max che puoi edificare...
almeno a me è capitato di fare così........
se stai attenta però oltre a quell'ndice mq su mq le nta ti danno anche il max in altezza...che ad esempio può essere 3 piani fuori terra....o un'altezza max da rispettare...
..da li puoi trovare il volume max che puoi edificare...
almeno a me è capitato di fare così........
Grazie leli!
In realtà non credo possa essere così...
Poniamo il caso di avere una superficie del lotto pari a 8'000mq, Uf=0,70 mq/mq e H max=9,50mq. Quindi la massima superficie costruibile è pari a 5'600 mq.
Se la moltiplico per l'ha max ottengo 53'200 mc realizzabili, che corrispondono ad un I.f.=6,65mc/mq. Impossibile!!!! Nelle mie zone (provincia di Mantova) siamo attorno ad indici fondiari più bassi della metà!!
In realtà non credo possa essere così...
Poniamo il caso di avere una superficie del lotto pari a 8'000mq, Uf=0,70 mq/mq e H max=9,50mq. Quindi la massima superficie costruibile è pari a 5'600 mq.
Se la moltiplico per l'ha max ottengo 53'200 mc realizzabili, che corrispondono ad un I.f.=6,65mc/mq. Impossibile!!!! Nelle mie zone (provincia di Mantova) siamo attorno ad indici fondiari più bassi della metà!!
ma.. ragazzi.... un minimo di studio per l'esame di stato lo avete fatto????
un qualche corso di urbanistica lo avete seguito?
l'indice territoriale è quello che si applica nelle pianificazioni attuative (tipo PL, PA, PR etc etc... insomma i piani che sono anche in variante allo strumento urbanistico e che nell'indice territoriale devono comprendere anche la quota parte di standard)
i'indice fondiario è quello che si applica per interventi a provvedimento semplice (le ex concessioni edilizie ora PdiC) ed è un indice già netto della quota parte di standard
mi sa che vi conviene studiare un po'.......
bye bye
un qualche corso di urbanistica lo avete seguito?
l'indice territoriale è quello che si applica nelle pianificazioni attuative (tipo PL, PA, PR etc etc... insomma i piani che sono anche in variante allo strumento urbanistico e che nell'indice territoriale devono comprendere anche la quota parte di standard)
i'indice fondiario è quello che si applica per interventi a provvedimento semplice (le ex concessioni edilizie ora PdiC) ed è un indice già netto della quota parte di standard
mi sa che vi conviene studiare un po'.......
bye bye
scusate .... letto male domanda!
ma comunque non ho capito....
se hai indice in mq/mq (quindi slp, immagino) perchè lo vuoi trasformare in mc/mq?
ad ogni modo, se il metodo di calcolo del volume fosse la semplice slp x una altezza virtuale o definita, il tuo indice mc/mc lo ottieni così: UF (mq/mq) x H (ipotesi: 3 metri... ma a volte è 3,3 o altre misure, appunto virtuali) => if = 2,1 m/mq ma SOLO se metodo di calcolo per slp è conforme in entrambi i casi
il calcolo di katia è invece sbagliato.... H massima non vuol dire H edificio ai fini del calcolo del volume (dipende dalle definizioni delle nta)
il ragionamento da fare con i tuoi numeri è il seguente:
SF = 8.000 x uf 0,7 mq/mq = 5.600 mq x H 3 (ipotetica) = 168.000 mc / 8.000 mq (SF) = 2,1 mc/mq
bye bye
ma comunque non ho capito....
se hai indice in mq/mq (quindi slp, immagino) perchè lo vuoi trasformare in mc/mq?
ad ogni modo, se il metodo di calcolo del volume fosse la semplice slp x una altezza virtuale o definita, il tuo indice mc/mc lo ottieni così: UF (mq/mq) x H (ipotesi: 3 metri... ma a volte è 3,3 o altre misure, appunto virtuali) => if = 2,1 m/mq ma SOLO se metodo di calcolo per slp è conforme in entrambi i casi
il calcolo di katia è invece sbagliato.... H massima non vuol dire H edificio ai fini del calcolo del volume (dipende dalle definizioni delle nta)
il ragionamento da fare con i tuoi numeri è il seguente:
SF = 8.000 x uf 0,7 mq/mq = 5.600 mq x H 3 (ipotetica) = 168.000 mc / 8.000 mq (SF) = 2,1 mc/mq
bye bye
Grazie Delli!!
Posto che conosco bene la differennza tra indice fondiario e territoriale, in realtà volevo sapere se esisteva un'altezza virtuale "standard" da moltiplicare all'indice di utilizzazione fondiaria per ottenere l'indice di fabbricabilità. Il calcolo che facevo considerando un'altezza max di 9,5 m era per rispondere a leli...
In mio possesso ho solo un volume del costruito (ma non una superficie lorda... sembrerà strano...) e quindi per le verifiche dei parametri urbanistici avrei bisogno di conoscere il massimo volume costruibile, non la massima superficie lorda! Comunque grazie mille!!! Chiederò in Comune per maggiori certezze!!
Posto che conosco bene la differennza tra indice fondiario e territoriale, in realtà volevo sapere se esisteva un'altezza virtuale "standard" da moltiplicare all'indice di utilizzazione fondiaria per ottenere l'indice di fabbricabilità. Il calcolo che facevo considerando un'altezza max di 9,5 m era per rispondere a leli...
In mio possesso ho solo un volume del costruito (ma non una superficie lorda... sembrerà strano...) e quindi per le verifiche dei parametri urbanistici avrei bisogno di conoscere il massimo volume costruibile, non la massima superficie lorda! Comunque grazie mille!!! Chiederò in Comune per maggiori certezze!!
ma l'altezza massima potrebbe non avere riferimenti con il volume.... ovvero: quel volume ti può saturare la possibilità edificatoria ma non arrivare alla H max... è fuorviante fare il calcolo con l'H massima... devi verificare nelle nta se non c'è una misura da considerare come H virtuale... oppure computi con l'H reale del progetto....
per esempio: se fai la quota del piano terra a + 50 cm dalla quota 0 del terreno urbanisticamente 'cubi' dal + 50 in su ma la verifica della H max la fai dalla quota 0...
bye bye
per esempio: se fai la quota del piano terra a + 50 cm dalla quota 0 del terreno urbanisticamente 'cubi' dal + 50 in su ma la verifica della H max la fai dalla quota 0...
bye bye
