luisella : [post n° 176963]
Applicazione L.122/89 in zona commerciale
Per un edificio in zona commerciale mi è stato richiesto dall'uff.tec. del comune di calcolare le aree di parcheggio in base all'indice di zona che richiede 50 mq ogni 100 mq di s.u. + 1 mq ogni 10 mc di edificato (L.122). Il risultato è a mio parere fuori misura, vi faccio un es.: sup. fondiaria 4000 mq, sup. coperta 2100,sup. utile 2000, volume 2000 x 8 h netta= 16000 mc, quindi parcheggio 2000 + 1600= 3600 mq. quindi se sommiamo s.coperta e area a parcheggio risultano 5600 mq...e non ci si sta. Il cliente non vuole saperne di parcheggi sul tetto o interrati. Esiste modo di ovviare all'applicazione di questa legge nelle zone commerciali?
superficie a parcheggio: 1000 + 1600=2600. quindi 2100 + 2600= 4700 e non ci si sta comunque.
a me non hanno fatto sommare i due valori, ma verificare quello più restrittivo, cioè prendere come valore quello più alto che veniva fra i due indici (nel mio specifico caso, potevo monetizzare il 50% dei parcheggi, in realtà ne ho ricavati di più del monetizzabile, e tale valore era comunque maggiore di quanto richiesto dalla 122/89)
dipende dalle nta... in genere, comunque, si sommano quelli pertinenziali (da 122, per intenderci) e quelli da standard richiesti per la destinazione di zona.... in alcuni casi sono menetizzabili, in altri no (previsto sempre dalle nta)
mi è anche capitato che nella verifica di quelli da 122 potessi computare anche le aree di manovra mentre per quelli da standard le aree di manovra erano computabili ma solo fino al 50% della superficie reale a parcheggio (sempre per gli standard)
comunque, per un commerciale, i parcheggi non fanno mai male
bye bye
mi è anche capitato che nella verifica di quelli da 122 potessi computare anche le aree di manovra mentre per quelli da standard le aree di manovra erano computabili ma solo fino al 50% della superficie reale a parcheggio (sempre per gli standard)
comunque, per un commerciale, i parcheggi non fanno mai male
bye bye
Le NTA prevedono la somma purtroppo,nel racconto ho omesso che un responsabile (urbanistica) ha detto che di solito per i pertinenziali in zona commerciale è "d'uso" considerare h ipotetica 3, 00 m, l'altro responsabile (privato) non ammette questo uso....peccato, li ricaverò in parte all'interno, almeno per i camion.Inoltre speravo che non essendo previsto spazio vendita fossero un pò meno rigidi...
Grazie mille comunque, mi avete almeno confermato che non ho altre vie!
Grazie mille comunque, mi avete almeno confermato che non ho altre vie!
