Ciao, sto valutando l'acquisto di una casa la cui situazione e' questa:
- 25 anni fa la casa in oggetto, classificata come rurale, viene ristrutturata con aumento di volumi senza chiedere alcun permesso.
- 15 anni fa la casa viene passata da rurale a categoria a/3 e vengono registrati a catasto le planimetrie corrette della casa "cosi' come e'", quindi comprensive dei nuovi volumi aggiunti. L'ici viene anche calcolata e pagata di conseguenza sui nuovi volumi (quelli realmente in essere).
Ora la mia domanda e'... come e' da considerarsi questa casa? c'e' modo di sanare la situazione (ammesso che ci sia qualcosa da sanare)? se dovessi fare dei lavori di ristrutturazione come mi devo comportare?
A catasto la pianta della casa e' corretta e coincide con quella attualmente esistente ma non so se da qualche parte ci possa essere traccia della situazione pre-esistente e nel caso possano sorgere problemi...
Ciao e grazie
Paolo
larsen : [post n° 205059]
Informazione su passaggio da rurale a A/3 e ristrutturazione
Direi che la casa sia sostanzialmente in abuso edilizio, il fatto che sia passata da rurale a A/3 con deposito al catasto delle piante e pagamento ici, non sana assolutamente il fabbricato dal punto di vista urbanistico. Sanare oggi, dipende dal Prg e dalla normativa regionale specifica. Se la ristrutturi, devi sanare comunque la situazione allo stato attuale.
come procedere: chiami un giovane architetto, ma che sia bravo, e ti fai aiutare.
Ps. forse è il caso di valutare alternative all'acquisto
come procedere: chiami un giovane architetto, ma che sia bravo, e ti fai aiutare.
Ps. forse è il caso di valutare alternative all'acquisto
