fra79 : [post n° 205727]

negozio locato

Ciao sto ultimando una perizia per un negozio con magazzino e sono già arrivata al valore di mercato, ma l'immobile è affittato con un contratto di 6+6 appena stipulato per un importo di euro 9.000all'anno. quale coefficiente di riduzione devo applicare?
Inermes :
Ma a che scopo è la perizia?
Io non considererei necessairamente una cosa negativa il fatto che il locale sia locato. Potrebbe essere un ottimo investimento!
Però dipende molto dal caso specifico, dallo scopo della perizia.
Salvatore :
l'approccio valutativo deve essere necessariamente quello reddituale e non il sintetico comparativo...quindi ti consiglio di rivedere la stima in quanto in tal caso non si applica nessun coefficiente di riduzione...ciò che devi calcolare è al più la minus/plus valenza derivante dalle condizioni economiche del contratto in essere....spero di esserti stato d'aiuto
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