davide : [post n° 205778]
oneri e costo di costruzione
ristrutturazione di 85 mq (demolizione tramezzi rifacimento impianti e pavimenti) e nuova costruzione di 10mq non ho idea di cosa mi venga a costare tra oneri e costo di costruzione voi mi sapedte dare un indicazione di massima??? io sono in lombardia grazieee
la parte su 85 mq, dalle lavorazioni che dici, è una manutenzione straordinaria... se la fai contestualmente all'ampliamento dei 10 mq allora diventa ristruturazione...
gli oneri li calcoli sui mc complessivi (ma verifica se il comune ha oouu €/mc oppure sulla slp quindi €/mq)
in lombardia la lr 12/2005 ha stabilito abbattimento del 50% degli oneri per le ristrutturazioni (rispetto al costo per nuove costruzioni)
per il costo di costruzione potrebbero chiederti un computo metrico con prezzi listino cciaa e poi applicarti la % che esce dalla classe edificio calcolata come da dm10/5/1977 - il calcolo lo trovi qui:
www.professionearchitetto.it/tools/costocostruzione/index.aspx
bye bye
gli oneri li calcoli sui mc complessivi (ma verifica se il comune ha oouu €/mc oppure sulla slp quindi €/mq)
in lombardia la lr 12/2005 ha stabilito abbattimento del 50% degli oneri per le ristrutturazioni (rispetto al costo per nuove costruzioni)
per il costo di costruzione potrebbero chiederti un computo metrico con prezzi listino cciaa e poi applicarti la % che esce dalla classe edificio calcolata come da dm10/5/1977 - il calcolo lo trovi qui:
www.professionearchitetto.it/tools/costocostruzione/index.aspx
bye bye
ti ringrazio delli sepre precisa !
si ho visto l'utility per fare il calcolo fatto da te nel sito ....
unica delucidazione...i lavori che faccio sugli 85mq sono una manutenzione straordinaria... in effetti... ma se li faccio contestualmente all'ampliamnto diventano ristrutturazione? nel caso fosse manutenzione straordinaria non avrei dovuto pagare oneri?
Sto vedendo cosa cambierebbe con la nuova legge del piano casa.... magari se faccio la pratica dopo il 14 ottobre non devo neanche pagarli gli oneri ... o almeno ne risparmio una parte...
grazie delli sempre gentilissima.... :-)
si ho visto l'utility per fare il calcolo fatto da te nel sito ....
unica delucidazione...i lavori che faccio sugli 85mq sono una manutenzione straordinaria... in effetti... ma se li faccio contestualmente all'ampliamnto diventano ristrutturazione? nel caso fosse manutenzione straordinaria non avrei dovuto pagare oneri?
Sto vedendo cosa cambierebbe con la nuova legge del piano casa.... magari se faccio la pratica dopo il 14 ottobre non devo neanche pagarli gli oneri ... o almeno ne risparmio una parte...
grazie delli sempre gentilissima.... :-)
la manutenzione straordinaria non è intervento oneroso.... potresti provare a fare interventi separati tipo le opere interne come manutenzione straordinaria (no oouu) e una successiva pratica per l'ampliamento sulla qual paghi oneri e costo costruzioni (ma a prezzo pieno)... anche se, ma dovrei capire o vedere bene gli interventi che fai, questo è un 'barbartrucco' che non è detto che ti accettino....
per il discorso piano casa: dipende ovviamente dalle regioni ma, che io sappia, la deroga concessa è sugli indici urbanistici e non sulla onerosità o meno degli interventi (ma come detto: dipende dalle regioni)
bye bye
per il discorso piano casa: dipende ovviamente dalle regioni ma, che io sappia, la deroga concessa è sugli indici urbanistici e non sulla onerosità o meno degli interventi (ma come detto: dipende dalle regioni)
bye bye
