Nel mese di luglio ho presentato una dia per lavori di manutenzione straordinaria per un'appartamento in cui si prevedeva l'eliminizione del muro che divideva corridoio e soggiorno e la realizzazione di un piccolo nuovo ingresso e di una parete mobile (prevista per "rientrare"con i rai).
Volevo chiedere se è necessaria la variazione catastale.
Inoltre, ho un problemino ...
Dopo la presentazione della dia in comune (milano) sono venuta a conoscenza dal mio cliente (x) che in realtà non è ancora proprietario dell'appartamento in questione, ma ha fatto solo il compromesso durante il quale a concordato con chi vendeva(y) che avrebbe iniziato a fare i lavori. Il problema è che l'appartamento è stato acquistato da (y) dall'aler, ma prima di 5 anni non può essere venduto ad altri;questo periodo scade a gennaio mese in cui il mio cliente (x) farebbe l'atto di acquisto diventandone finalmente proprietario.
Un mio amico geometra mi ha detto che dovrei fare la variazione catastale, ma non a nome del mio cliente, ma intestata al "vecchio" prorpietario (y).
- Ma è possibile chiudere la dia a nome di X, presentando la variazione catastale a nome di Y ? (a me sembra strano!)
- Non potrei ritardare la chiusura dei lavori e presentarlo a gennaio dopo che il mio committente X sia diventato effettivamente proprietario
Per alcuni di voi questi dubbi potrebbero essere considerati assurdi, ma è il mio primo incarico ...confido nel vostro aiuto
grazie
paola : [post n° 210895]
variazione catastale
ciao!
accatastamento: fai un conto dei vani risultanti dopo i lavori e se sono più o meno degli attuali in banca dati catastale allora DEVI fare l'accatastamento (dalla descrizione dei lavori è difficile dirlo)
proprietà: il DOCFA va sempre firmato dal proprietario. la DIA invece da un generico "avente titolo" che ogni comune interpreta come vuole... l'importante è non dichiarare il falso! (nel senso che tu non potevi certo dire che "x" è già proprietario!)
accatastamento: fai un conto dei vani risultanti dopo i lavori e se sono più o meno degli attuali in banca dati catastale allora DEVI fare l'accatastamento (dalla descrizione dei lavori è difficile dirlo)
proprietà: il DOCFA va sempre firmato dal proprietario. la DIA invece da un generico "avente titolo" che ogni comune interpreta come vuole... l'importante è non dichiarare il falso! (nel senso che tu non potevi certo dire che "x" è già proprietario!)
Ciao Franci..scusa forse sono torda,ma dimmi se ho capito male:
- la dia intestata a X, potrebbe andare bene
- la variazione catastale deve essere a nome di Y
oppure
sia la dia che la nuova scheda catastale devono essere intestate a Y, se così fosse io come faccio ad aggiustare la cavolata che ho fatto!!!grazie
- la dia intestata a X, potrebbe andare bene
- la variazione catastale deve essere a nome di Y
oppure
sia la dia che la nuova scheda catastale devono essere intestate a Y, se così fosse io come faccio ad aggiustare la cavolata che ho fatto!!!grazie
