sto facendo una perizia di stima per la surriga di un mutuo.
l'appartamento in oggeto del 96 è stato comprato nel 2002 a 120.000 e, ora nella mia perizia tenendo conto gli anni che sono passati, non posso dargli un valore superiore, secondo me. voi cosa dite?
grazie!
pac : [post n° 213144]
perizia di stima
E se invece il valore delle case in zona fosse salito, magari per la rimozione di elementi di degrado o maggiori servizi pubblici (scuole, miglior collegamento con il centro storico, nuovi negozi/centri commerciali nella zona...)?
però per le necessità che hanno dovrei arrivare almeno a 170.000 e mi sembra di aprecchio alta la differenza!
...non so dove sia tu ma a Milano dal 2002 ad oggi (soprattutto negli anni 2004-2005) i prezzi degli appartamenti sono saliti notevolmente. Ora si registra una leggera flessione ma che non supera il 10%...inoltre, come giustamente osserva Ily potrebbero essere sottolineati elementi a favore di una valutazione più generosa.
Hai considerato che nel 2002 quasi tuti gli atti di compravendita NON riportavano il reale prezzo ma solo la rendita catastale rivalutata (o cmq una cifra inferiore al prezzo d'acquisto)?
Cmq aldilà se l'incremento di prezzo possa sembrare a te troppo alto devi comunque verificare l'attuale prezzo di mercato (magari anche allegando comparables)
Cmq aldilà se l'incremento di prezzo possa sembrare a te troppo alto devi comunque verificare l'attuale prezzo di mercato (magari anche allegando comparables)
Grazie a tutti epr le risposte!
x alinger: si ho tenuto conto di quello che dici tu.
spero di giungere presto a conclusione, scusate ma è la mia prima perizia!
buon lavoro a tutti!
x alinger: si ho tenuto conto di quello che dici tu.
spero di giungere presto a conclusione, scusate ma è la mia prima perizia!
buon lavoro a tutti!
