Ciao a tutti,
Devo fare una perizia di stima per la vendita di un solaio per il possibile recupero di un sottotetto ai fini abitativo a Milano. Com’è la prima perizia che faccio pensavo di fare così:
€ (parte solaio) = € (valore di marcato vendita sottotetto) - € (costo costruzione sottotetto) - € (oneri comunali) - € (spese professioniste) - € (% immobiliare per la vendita)
Secondo voi, è correto il raggionamento o mancherebbe qualcosa?
Inoltre, per il valore di mercato di vendita sottotetto mi sono rivolta alle agenzie immobiliare della zona, però non so come fare a determinare il costo di costruzione del sottotetto perché non avendo un progetto in mano non riesco a fare un computo metrico . Al massimo potrei ipotizzare la quantità di appartamenti e superficie degli stessi.
Voi che dite ?
Ci sarebbe dove recuperare il costo di costruzione per mq o mc per Milano ?
Attendo una vostra risposta cortesmente.
Grazie a tutti.
ppv : [post n° 213328]
PERIZIA RECUPERO SOTTOTETTO A MILANO
nessuno riesci ad aiutarmi ?!?
nel frattempo, ho raggionato un pò sopra in questo finesettimana, e pensavo non essere giusto inserire il % dell'immobiliare per la vendita. Questo è solo il rischio che chi reallizzerà l'operazione dovrà correre, o forse mi sbaglio ?
Voi che dite ?
Grazie mille e buona giornata !
nel frattempo, ho raggionato un pò sopra in questo finesettimana, e pensavo non essere giusto inserire il % dell'immobiliare per la vendita. Questo è solo il rischio che chi reallizzerà l'operazione dovrà correre, o forse mi sbaglio ?
Voi che dite ?
Grazie mille e buona giornata !
COSTI: costo tecnico ovvero demolizioni e nuove opere (1.300-1500 €/mq al netto di eventuali bonifiche ambientali e variabile soprattutto in funzione delle dimensioni del sottotetto, stima di natura preliminare e quindi sintetica) + oneri di urbanizzazione + contributo costo di costruzione (10% forfettario su costo tecnico sennò se hai le tabelle approfondisci il calcolo) + oneri professionali (7-8% su costo tecnico) + imprevisti (2-3% su costo tecnico + oneri + oneri professionali) + oneri finanziari (7-8% su totale voci precedenti considerando 18 mesi dalla richiesta di autorizzazioni fino alla consegna lavori) + utile del costruttore (10-15% del costo tecnico + imprevisti) + utile del developer (15-20% su ricavi da vendita) + costi di commercializzazione (3% su ricavi da vendita) RICAVI: valore del venduto - il risultato RICAVI-COSTI, attualizzato di 2-3 anni (a seconda dell'ipotetico piano di vendita) con un tasso risk free...spero di esserti stato di aiuto, per eventuali ulteriori dubbi non esitare...
