Ciao
devo preparare una DIA per il frazionamento di un grande appartamento in 3 più piccoli, con costruzione di un nuovo bagno.
Cosa è dovuto al comune?
Penso, ma nn ne sono sicurissimo, che siano dovuti gli oneri per la realizzazione del nuovo bagno, ma se il frazionamento fosse fatto senza realizzare nuovi vani, ma semplicemente chiudendo dei passaggi e costruendo dei tavolati dovrei qualcosa al comune come oneri?
questa cosa nn mi è mai stata chiara, se mi illuminate una volta per tutte...
Grazie-
Fabio
la faina : [post n° 220509]
Dia onerosa o no?
che categoria di intervento hai?
- se esegui interventi di ristrutturazione: oneri di costruzione calcolati in percentuale rispetto all'importo dei lavori o in altra modalità decisa dal Comune;
- se aumenti il carico urbanistico (nuova costruzione, ampliamenti, frazionamenti) : oneri di urbanizzazione calcolati €/mc o €/mq dipende dalle tipologie e delibere del Comune per l'anno in corso.
N.B. Alcuni Comuni intendono il frazionamento senza opere come intervento di restauro--> costruzione no urbanizzazione sì, altri comuni inseriscono automaticamente il frazionamento nella ristrutturazione. Controlla il R.E. e le norme regionali...o chiedi ai tecnici comunali
- se esegui interventi di ristrutturazione: oneri di costruzione calcolati in percentuale rispetto all'importo dei lavori o in altra modalità decisa dal Comune;
- se aumenti il carico urbanistico (nuova costruzione, ampliamenti, frazionamenti) : oneri di urbanizzazione calcolati €/mc o €/mq dipende dalle tipologie e delibere del Comune per l'anno in corso.
N.B. Alcuni Comuni intendono il frazionamento senza opere come intervento di restauro--> costruzione no urbanizzazione sì, altri comuni inseriscono automaticamente il frazionamento nella ristrutturazione. Controlla il R.E. e le norme regionali...o chiedi ai tecnici comunali
il mio dubbio viene proprio dal fatto che nella LR 12 della Lombardia si dice che gli oneri e il costo di costruzione sono dovuti solo in caso di
-ampliamento
-ristruttirazione edilizia
-nuova costruzione.
e dice anche che si intendono interventi di manutenzione straordinaria (quindi esclusi dal pagamento di oneri e cdc) costruzioni o integrazioni di servizi igienici e frazionamenti.
Quindi io nn dovrei pagare nulla. Ma da una pratica di un collega ricordo che per realizzare un bagno il comune ha voluto il pagamento del cdc...
-ampliamento
-ristruttirazione edilizia
-nuova costruzione.
e dice anche che si intendono interventi di manutenzione straordinaria (quindi esclusi dal pagamento di oneri e cdc) costruzioni o integrazioni di servizi igienici e frazionamenti.
Quindi io nn dovrei pagare nulla. Ma da una pratica di un collega ricordo che per realizzare un bagno il comune ha voluto il pagamento del cdc...
...mi spiace non sono della tua regione, io in caso di regolamenti dubbi, chiedo ai tecnici comunali
in lombardia la divisione o accorpamento di unità immobiliari è stata 'declassata' a intervento di manutenzione straordinaria, quindi non oneroso... formazioni di un bagno, inoltre è parte di opere di manutenzione straordinaria quindi, anche questo, non oneroso
bye bye
bye bye
