conformità

Ho bisogno di un consiglio. Devo presentare una DIA per la chiusura di una porta con relativo aumento di unità immobiliari. L'immobile non ha atti pregressi in comune (è antecedente il 1942). Io però so che sono state fatte modifiche interne negli ultimi anni e le planimetrie catastali sono differenti dallo stato attuale. Voi mi consigliate di presentare prima un accertamento di conformità e relativa sanzione da pagare (minimo 500€) o presentare lo stato attuale come quello conforme, visto che in comune non possono avere riscontri?