scusate la domanda un po generica. Avendo una sup. territoriale di 8.000 mq circa in zona B e conoscendo If, Rc e Hmax che conteggio devo utilizzare per ricavarmi la sup.fondiaria ?
qualsiasi consiglio può essere utile.
grazie
bow : [post n° 249957]
calcolare superficie fondiaria
dovresti disporre dell'indice di edificabilità territoriale, applicando quest'ultimo alla tua superficie territoriale otterrari la cubatura/sul/slp (a seconda del regolamento/nta) realizzabile in base al mix funzionale ammissibile da strumento vigente...successivamente dovrai calcolarti le quantità di standard di urbanizzazione necessari a ricoprire per intero il fabbisogno insediativo...le superfici dovranno essere cedute al comune per la realizzazione di viabilità pubblica, verde, parcheggi etc...ciò che resta è la superficie fondiaria sulla quale dovrai insediare le cubature ammissibili nel rispetto dei parametri edilizi (altezze, distacchi etc) ed urbanistici (tipologia insediativa, funzioni, etc)...spero di esser stato chiaro...
oK grazie Salvatore, ma scusa l'ignoranza se ho una sup.territoriale di 4000 mq la devo dividere per 1,5 (indice di edificabilità) e poi dal risultato che ne segue devo detrarre gli standard di urbanizzazione previsti dal D.M. 1444/68 ?
così ottengo la sup.fondiaria ?
così ottengo la sup.fondiaria ?
4.000 mq * 1,5 mq/mq avrai 6.000 mq di sul/slp...a 6.000 mq considerando 1 vano per abitante avrai circa 240 abitanti, pertanto dovrai considerare l'individuazione di aree a standard per 240 abitanti...diciamo che sei in un area C di un comune con meno di 10.000 abitanti...gli standard da reperire saranno 12 mq pro capite pertanto la superficie fondiaria sarà pari a ca 1.120 mq (ovvero l'indice di fabbricabilità fondiario sarà pari a 5.35 mq/mq)...vedi normativa di riferimento sugli standard e strumento urbanistico vigente...in linea di massima il procedimento è questo...
